南宁楼市新政升级!公积金二套停贷!二套及以上住房满2年方可转让!

9月22日晚，从南宁市住房保障和房产管理局网站获悉，为了进一步加强房地产市场调控，促进房地产市场平稳健康发展，再发新政：执行限售！须取得不动产证满两年后方可转让！本次政策是在2017年5月26日“限售”政策上的再次强化，之前是第三套及以上住房限售，现在则是第二套及以上住房限售。此外，还再次明确了未取得销售许可，不可收取任何费用。原文如下：

各有关单位：

为进一步加强我市房地产市场调控工作，合理引导住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经研究，在认真落实《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(南房〔2017〕409号)基础上，现就有关事项补充通知如下：

一、进一步加强限制现房转让管理。企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。

二、严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。

本通知自印发之日起执行,有效期五年。

解读：

请注意，排名前列条提到加强限制现房转让管理，主体是企业事业单位、社会组织等法人单位，而非个人！也就是限制二套满两年后方可转让，是针对法人单位。个人的二套原来是怎样还是怎样，转让不受影响。

有很多法人单位购买房产吗？以至于限售，无独有偶，在南宁楼市供不应求的背景下，并不是不可能，企业团购房产，甚至房企以自己的名义买下自己的楼盘，成功避开获预售证10日内公开销售的限制要求，从而又不流向市场，以达到捂盘的目的。此条新政或剑指向变相捂盘，保护刚需。

二套公积金停贷又能怎样？在市场上还有几个楼盘能用公积金的？

南宁多个楼盘卖房挑客，全款优先购房，其次商代，再到公积金……

其实各地都差不多的情况，整体而言，对楼市影响不大。（莫名有点忧伤……）

（消息来源：南宁住房公积金管理委员会&网络）