太坑!南宁一女子买下二手房,交了30万首付却不能过户!

近日，南宁市民李女士通过中介购买了一套二手房，然而在交完了30万元首付款并办理了贷款之后，才发现房子过不了户！这是怎么回事？

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中介表示房子可免税 

今年7月初，李女士在南宁一家房产中介公司的介绍下，看中了南宁凤岭春天小区一套80多平方米的二手房，双方约定房屋总价为113万元。

李女士说，当时房产中介表示这套房是符合“满五少有”标准，不用缴纳个税。

“满五少有”是什么？

●“满五”，指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；

●“少有”，则指业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。

根据国家的现行政策，“满五少有”的房屋交易，是免征营业税及个人所得税的。

2

过户时却发现问题

7月15日，李女士与售房者、中介公司签订了房地产买卖及居间合约，同时交付了33万元的首付款，之后李女士也通过了银行贷款的面签。

本以为这套房子终于属于自己了，但是在8月中旬，当准备过户时李女士却被告知，这套房不属于“满五少有”，因为售房者的妻子名下还有一套单位福利房。

因此，这套房要想过户到李女士名下的话，必须再交11300元的个人所得税。

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究竟是谁的责任

李女士觉得，如今造成了现在这样的误解，应该要由中介来承担部分的责任。

中介公司表示，他们是按照正常程序进行查档的，“不过在今年8月，南宁市住房保障和房产管理局、民政局、税务局联网后，才导致这套房出现了个人所得税”，所以中介公司认为，这笔费用不应该由他们来承担。

该中介公司店长还提出，等售房者将其老婆名下的福利房卖掉，这套房就是‘满五少有’了，到时候再过户给李女士，大家都不用出这个钱。

对于这个解决方案，李女士并不满意。

“我已经通过了银行放贷的审核手续，一旦超出了90个工作日，我又就得重新到银行办理贷款手续”。

4

律师：可以要回部分中介费

有律师表示，根据《城市房地产中介服务管理规定》的要求，房产中介公司在为消费者提供评估、咨询等服务过程当中，必须遵循诚实守信的原则。因此，李女士可以向中介公司要回部分的中介费。

此外，律师提醒消费者，在签订中介服务合同时，必须全面审查合同当中涉及到的对方应当履行的义务，以及对方应该提供的服务要求、名称和项目，只有这样才能促使中介方按照合同履行相应的合同义务，从而优化整个中介市场。

目前，李女士只能等待售房者处理掉福利房，再办理过户手续了。

来源 | 法治最前线

值班编委丨刘飞锋

值班主任丨唐海波

值班编辑丨陈诗圆

值班校对丨唐梅丽

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