2017年上半年谁卖得好?政策方向如何?

南宁买房参考 2017-07-14 13:33
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楼市调控连番加码,限地价、限房价、限售、限贷、限装修等最严政策出台;土地供应告急;房贷政策逐步收紧……2017年,南宁楼市经历了多重跌宕起伏,在政策及市场调控的影响下,无论是开发商还是购房者,双方均进入了观望博弈状态,市场也走向了冷静期。 【数据分析】

【了解详细南宁楼市上半年数据请直接至文末】

楼市调控连番加码,限地价、限房价、限售、限贷、限装修等最严政策出台;土地供应告急;房贷政策逐步收紧……2017年,南宁楼市经历了多重跌宕起伏,在政策及市场调控的影响下,无论是开发商还是购房者,双方均进入了观望博弈状态,市场也走向了冷静期。

【数据分析】 

市场:供应小幅下降一手房二手房成交活跃

从供应量上看,全市商品房预售面积同比小幅下降。据了解,2017年上半年南宁市商品房预售面积619.35万平方米,同比下降3.64%,其中商品住房预售面积470.94万平方米,同比下降0.9%。上半年房产交易比较活跃,商品房销售面积689.69万平方米,同比增长6.08%,其中住房销售面积558.84万平方米,略有下降。

南宁选房网副总经理陆伟思表示,造成下降的大部分原因是经过去年大面积销售以后,房地产企业的开发进度没有跟上,所以带来销售面积同比有所下降。

此外,上半年,市区二手房成交面积189.92万平方米,同比增长27.27%,成交均价5733.33元/平方米,同比增长4.02%。

【房企之战】

恒大、嘉和、广西保利跻身销售前三

近年来,南宁楼市吸引了越来越多的外来品牌房企进驻。数据显示,今年上半年前十名楼盘分别是:恒大、嘉和、保利、万达、荣和、龙光、万科、金诺、大唐、联发。从数据可以看出,楼市份额越来越向品牌房企集中,小开发商的生存空间将越来越小。

品牌房企中,当属恒大、嘉和城最受瞩目。今年上半年,两家房企分别以38.32万平方米和38.02万平方米遥遥领先。从项目的单盘推新看,嘉和城更是长期占据南宁市商品房销售榜首。保利·领袖前城以18.39万平方米排行第二,绿城·春江明月以10.92万平方米排行第三。

【政策、土地】

调控政策出台降温 土地市场供应加大

2017年上半年南宁楼市经历了多年未见的购房热潮,在住宅的去库存工作收获成果的同时,随着市场热度的升温,众多问题接踵而至,稳定市场的调控政策随之出台。5月25日,南宁市住房保障和房产管理局、南宁市国土资源局、南宁市城乡建委等七部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,包括限地价、限房价、限售、限贷、限装修价等内容。一周之后,执行细则跟进出台。6月2日,《南宁市商品房全装修分级指南》出炉,把全装修标准分为ABC 3个等级,最高的A级全装修标准最高限制价格3000元/平方米。

与此同时,土地市场也加大了供应量。据了解,今年住宅用地计划确定市等级供应量4400亩,相比去年实际成交量3160亩,增加了1240亩左右。这些住宅用地均采用限房价、限地价,以净产权的竞价方式,限制了地价也限制房价,地价达到一定价格之后就不上去,改为产权移交房,并且提高购买保证金比例,以及议价率超过一定期限后缩小,防止出现地王。

【后市预测】

下半年形势或更严峻

由于南宁楼市限购、限贷等政策出台,从目前市场成交来看,购房者开始出现观望情绪。中国建设银行南宁园湖支副行长林道军表示,南宁经过系列房地产调控后,政策调控从严态度仍较为明确。同时,叠加资金使用成本提高(房贷利率上调,明年潜在加息等)不利因素,下半年的形势只会比上半年更严峻。

“限”字当头南宁楼市 将持续调控 

7月12日下午3时,2017南宁房产数据发布与交流研讨会在南宁日报社新闻发布厅举行。此次研讨会由南宁市住房局房产信息管理服务中心为指导单位,并由南宁晚报、广西电台FM95.0、南宁选房网联合主办。

来自南宁市住房保障和房产管理局、南宁市国土资源出让服务中心、南宁市住房公积金管理中心等相关部门领导及房企代表、专家学者齐聚一堂,共同见证2017年南宁楼市的最新数据发布,同时也探讨了南宁下半年楼市发展走势。

“‘限字当头’,下半年怎么走?”是本次研讨会的讨论主题和方向,首先公布的2017年上半年南宁房地产数据显示,南宁市各大房地产企业的销售情况均稳中有升,证明了南宁市场的活力和潜力。而在这样的市场背景下,相关部门却接连“重拳出击”出台房产新政,不仅限房价、限地价,而且还细化调控举措,实施限售、限贷、限装修价等来保证房地产市场保持平稳健康发展。

因此,展望下半年,南宁市住房保障和房产管理局副局长张春表示,今后房地产市场调控会一直存在,希望更多开发商加快开发进度,尽快办理预售证上市,解决南宁房源存量偏紧的问题。一旦房价过快上涨,市场不能平稳健康运行,必然引发更为严厉的调控政策出台。

此外,在土地供应方面,国土局表示住宅项目采用“限地价、限房价、竞产权移交房”的新竞价方式,限定出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价),限定土地挂牌最高价格,以此稳定土地及房地产市场。而市民普遍关心的公积金贷款问题也在会上得到解读。在公积金贷款政策允许的情况下,今年下半年放款速度会进一步加快,时间会进一步缩短。只要条件符合,就会马上放款。

关于此次研讨会更多详细数据及报道,敬请关注《南宁晚报》从本周开始为期两周的专题系列报道其深度解读“南宁楼市下半年怎么走。”

2017南宁楼市上半年成绩单

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