华润10.5亿摘五象新区144亩养老地块

8月9日, 位于五象新区玉洞大道一幅约144亩“住宅+养老机构+老年医院”综合用地出让，吸引了天健、大唐、彰泰、盛邦、华润等房企到场，经过多轮激烈的抢夺，最终由华润置地（南宁）有限公司以总价10.5亿元，楼面地价5000元/平米夺得，竞配建产权移交住房面积达40000平米。该地块附近有五象湖支流及良庆河、楞塘冲水系环绕，自然景观资源不错。

目前华润在南宁已经开发有多个项目，住宅有南宁华润幸福里、南宁华润24城、南宁华润中山路项目、华润南棉综合体项目等，写字楼有南宁华润中心、南宁华润大厦等项目，此次拿地，将打造南宁排名前列养老地产项目。

根据项目建设要求，该地块的养老机构宗地、医院宗地的建设要与商住宗地的开工、建设同步实施；如不按期完成养老机构项目、医院项目规划竣工验收并投入使用的，暂停办理住宅地块项目商品房预售许可及余期开发建设手续。

地块信息：

地块一：

面积：97.849亩

容积率为＞2.5且≤3.0，建筑密度＞23%且≤35%，绿地率≥35%，

建筑限高≤120米，其中沿湖排名前列排建筑高度控制在80米以内，第二排建筑高度控制在100米以内，

商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在15%-22%以内，其余为居住；

土地批准用途：城镇住宅用地、批发零售用地；

土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

地块二：

面积：34.217亩

容积率为＞2.5且≤3.0，建筑密度＞23%且≤35%，绿地率≥35%，

建筑限高≤120米，其中沿湖排名前列排建筑高度控制在80米以内，第二排建筑高度控制在100米以内；

土地批准用途：医卫慈善用地(社会福利用地)；土地使用年限：医卫慈善用地(社会福利用地)50年。

地块三：

面积：12.513

容积率为＞1.5且≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥40%，

建筑限高≤60米；

土地批准用途：医卫慈善用地（医院用地）；

土地使用年限：医卫慈善用地（医院用地）50年。

项目建设要求

      （一）竞得人须按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2016-176]、 广西南宁五象新区规划建设局《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》（五象管委建设开发意见书〔2017〕5号）及广西南宁五象新区管委会《项目投资建设履约监管协议书》的有关规定开发建设。土地出让后，不得提高容积率、不得改变用途。

      （二）竞得人应在地块二建设一所符合《南宁市人民政府办公厅关于印发南宁市加快发展养老服务业实施意见的通知》（南府办〔2015〕40号）规定的经民政部门认定的非营利性养老机构，且须设置不少于1300张养老床位。

      （三）竞得人应在地块三建设一所设置有老年综合评估门诊、老年慢性病科、康复医学科、卒中病房等科室的医院。

      （四）竞得人须同步实施地块二养老机构项目、地块三医院项目与地块一住宅项目的开工、建设，并按《国有建设用地使用权出让合同》约定的竣工日期完成上述养老机构和医院的规划竣工验收并投入使用。竞得人不按期完成养老机构项目、医院项目规划竣工验收并投入使用的，暂停办理住宅地块项目商品房预售许可及余期开发建设手续。

      （五）竞得人须在养老机构项目形象进度达到地面±0.00后，方可申请办理住宅项目的商品房预售许可，且申请预售建筑面积不得超过住宅项目地上总建筑面积的30%。养老机构项目形象进度达到主体封顶后，竞得人可继续申请办理住宅项目后续商品房预售许可，且累计申请预售建筑面积不得超过住宅项目地上总建筑面积的60%。养老机构项目和医院项目均完成规划竣工验收并投入使用后，竞得人可申请办理住宅项目剩余部分商品房预售许可。