这才是真实的房价!南宁5大城区你能买得起哪里?

房价一直紧扣购房者心弦。

住房和城乡建设部与国家统计局日前联合印发了一份《关于进一步加强协作做好房价统计工作的通知》，要求严把房价数据质量审核关，严肃查处房价统计违法行为。

住建部的明文要求，说明部分城市房价统计与真实市场存在偏差。

国家统计局发布的房价数据显示，1~10月，南宁新建商品住宅价格已环比10连涨。克而瑞广西片区数据显示，近半年以来，南宁商品住宅签约均价全部突破“万”字头，其中10月签约均价为11308元/平方米。几大区域中，青秀、良庆签约均价继续领跑。

当然，这些都是签约均价。每个月集中签约的房源不同，价格的波动也不一样。购房者更关心的是，南宁楼市每个板块的在售房源主力价究竟如何？手头里的钱能买得起哪个板块的房？

为给购房者还原房价真相，居周刊记者走访楼市5大区域17个板块，调查热点在售楼盘真实房价。

只有读懂房价，才能掂量自己的腰包，轻松买房。

 五 象

 价格稳中有涨，核心区较高1.8万 

▲五象三个板块主力价地图

作为南宁楼市的热门区域，五象新区房价今年依然呈上涨走势。

不过在调控不放松的情况下，涨势较为平稳。区域整体均价已在“万元”以上，万元以下房源已凤毛翎角。

（数据来源：克而瑞广西片区）

（数据来源：克而瑞广西片区）

分板块来看，五象核心区、五象湖、龙岗3个主力板块房价有一定差距。

核心区是目前区域价格高地，主力价在1.3万~1.7万元/平方米，个别楼盘看江房源单价甚至高达1.8万元/平方米，价格紧跟青秀的凤岭；

五象湖板块在售楼盘不多，主力价1.2万~1.5万元/平方米。

龙岗多月签约均价在“万元”以上，个别楼盘仍有“9”字头房源。

五象核心区：主力价1.3万~1.7万元/㎡

五象核心区是五象楼市起步最早的板块，配套兑现快，也是目前区域房价较高的板块，是继凤岭北后的价格高地。

整体主力价已由去年的1万~1.3万元/平方米，涨至如今的1.3万~1.7万元/平方米，个别楼盘看江房源单价甚至高达1.8万元/平方米。

板块内目前热点楼盘有御景山、云星·钱隆首府、光明·澜湾九里、万科·金域中央等，这些楼盘多靠近地铁站口，且多盘交付，兑现品质可见，因而不少项目主力价1.3万~1.7万元/平方米。而靠近核心区的檀府·印象、龙光·玖誉湖、华润置地·悦年华等主力价则为1.2万~1.3万元/平方米。

不过，板块近期一些楼盘新品的价格相对较低。如御景山10月二次开盘，有房源单价不到1.2万元/平方米，较首期的均价1.35元/平方米更实惠。

五象湖：主力价1.2万~1.5万/㎡

五象湖板块是置业的最热门板块，这里资源丰富，有地铁、湖景、名校资源的楼盘，多会遭到购房者的抢购。

不过，今年这一板块的供应并不多，且新上市的楼盘多为限价地，整体价格没有太大涨幅。

离湖和地铁较近的楼盘价格多在1.2万~1.5万元/平方米，而稍偏的楼盘在1万~1.2万元/平方米。

龙岗：主力价1万~1.2万/㎡

五象东的龙岗板块，曾经是“价格洼地”，不过如今在售的房源多在万元以上。

克而瑞广西片区数据显示，今年1月该板块商品住宅签约均价9179元/平方米，到10月，已涨至10509元/平方米。

另一方面，今年以来，龙岗土地出让引发了多家房企的争抢，地价明显上涨。

该板块去年有少量楼盘推售毛坯房，如今都是清一色的精装房。

合景·天峻广场、大唐盛世等，这些楼盘精装主力价在1万~1.1万元/平方米，不过在这些项目中也能找到少量的“9”字头房源。

龙光·玖珑臺、南宁启迪东盟科技城主力价在1.2万元/平方米以上。

即将推出的万科·金域滨江、蓝光雍锦蓝湾，目前透露的高层首开价格预计在1.1万~1.2万元/平方米。

▼典型楼盘价格

 青 秀

 房价领头羊，主力价1.4万~1.8万元/㎡ 

▲青秀五个板块主力价地图

青秀是房价最早破“万”的区域。目前也还是南宁房价的领头羊。

据克而瑞广西片区的数据，青秀10月商品住宅签约均价为14252元/平方米，环比上涨6.03%。

（数据来源：克而瑞广西片区）

青秀楼市可大概划分为凤岭北、凤岭南、商务区、柳沙、仙葫5大板块。这5大板块中，商务区房价较高，仙葫较低。

南宁楼市中，青秀是开发、配套较为成熟的区域。也因为如此，区域内土地供应相对来说也偏少。目前，区域内在售楼盘主推的多为改需产品。

由于青秀各大板块中，每个月签约房源不同，区域价格存在一定波动。今年以来，青秀商品住宅签约均价在1.1万~1.55万元/平方米之间。

从市场一线来看，近3个月，区域房价走势平稳，只有阳光城·半山湾、常青藤等个别项目房价略有上涨，涨幅约在200~1000元/平方米。

青秀楼市5大板块，目前价格较高的东盟商务区板块，在售的几个项目定位比较高端，价格达2.3万~2.8万元/平方米。

凤岭北占据的优质的教育、景观等资源，板块在售房价在1.4万~2.2万元/平方米。

凤岭南目前在售楼盘不多，价格在1.2万~1.5万元/平方米。

柳沙板块拥有邕江江景资源，房价约为1.6万~1.8万元/平方米。仙葫则是青秀楼市房价尚未破“万”的板块，在售楼盘价格在8300~9800元/平方米左右。 

▼典型楼盘价格

兴宁

 改需产品增多，拉升整体均价 

▲兴宁三个板块主力价地图

今年以来，兴宁房价呈现稳中上涨的态势。

据克而瑞广西片区数据显示，今年1~4月兴宁商品住宅签约均价稳定在“9字头”。从5月开始，房价突破万元大关。到9月、10月，签约均价已接近1.1万元/平方米。

（数据来源：克而瑞广西片区）

目前，兴宁在售楼盘主要集中于二塘和三塘板块，老城长堽板块老旧住宅较多，在售楼盘较少。

二塘板块目前在售楼盘主打刚需产品，中小户型居多，走量也较其他板块好，板块主力价1万~1.3万元/平方米。

而随着南宁城市向东发展，三塘有越来越多大牌开发商进驻，楼市活跃度、楼盘关注度逐渐提高。板块内在售楼盘产品有改善也有刚需，房价跨度较大，目前主力价9500~2.2万元/平方米。

长堽板块在售楼盘不多，整体房价和走量都不高，主力价8000~1.1万元/平方米。

此外，记者调查了解到，区域内涨价的楼盘，涨幅在200~800元/平方米之间。如恒大·华府，目前售价对比10月份房价上涨了200元/平方米；中海·九玺当前房价对比10月份上涨700~800元/平方米，房价上涨主要因为优惠结束、开盘后涨价等。 

▼典型楼盘价格

西乡塘/高新 

 新盘走量快，均价在万元左右 

▲西乡塘/高新三个板块主力价地图

今年1~10月份，西乡塘/高新成交均价一直保持在万元左右，整体价格波动不大。其中2、4月份区域楼盘以顺销为主，成交均价出现“9”字头，分别为9901、9963元/平方米。不过与其他月份万元出头的价格相比，相差不大。

（数据来源：克而瑞广西片区）

区域三大板块中，北湖明秀板块房价区间为8500~1.1万元/平方米，安吉板块和相思湖板块主力价都为9800~1.1万元/平方米，个别毛坯房源价格在“8”、 “9”字头。

今年，区域内较多新盘亮相，大多在安吉板块。其中盛天西城和龙光·玖誉湾已开盘，与老盘相比，它们去化速度比较快。如龙光·玖誉湾目前推出了7栋楼，4栋已售罄。

而区域内其他新盘，均有望在年内面市，预计精装均价在1万~1.1万元/之间，如相思湖板块的荣和·邕江华府，安吉板块的云星·创客园、大唐天悦和美的慧城。

与新盘相比，大部分老盘走量缓慢，且价格平稳。部分老盘推新，价格略有上涨，但涨幅不大。如碧桂园·新城之光9月底加推5号楼，由于楼栋位置和户型朝向较好，新品精装均价涨至9800元/平方米，整体涨幅约100元/平方米。

从下半年成交量来看，澜月府、盛天西城、龙光·玖誉湾、天健城和招商·樾园是区域成交主力，屡占销售榜前列。

其中澜月府和天健城价格较高，为精装均价1.1万元，盛天西城精装均价1万元/平方米，相比之下，龙光·玖誉湾和招商樾园价格较低，为精装均价9800元/平方米。值得一提的是，这些楼盘推新价格比较平稳，整体均价无波动。 

▼典型楼盘价格

江南/经开

 还有不少“9”字头房，吴圩仍是洼地 

▲江南/经开三个板块主力价地图

今年1~10月，江南/经开商品住宅签约均价多在“9”字头。除7月和9月升至“万元”以上外，余下8个月商品住宅签约均价在9046~9970元/平方米之间。

（数据来源：克而瑞广西片区）

而从板块来看，占据销售主力的沙井、经开区和吴圩3个板块价差较大。

其中，沙井目前主力价在 9200~1 万元/平方米，产品以高层为主，销售精装房的项目都有价格在“万元”以上的楼盘。其中，绿地新里·璞悦公馆、荣和·公园里、华南城·东盟华府等盘在近几个月都有涨价，涨幅在 300~600 元/平方米。

经开核心区目前多数楼盘都已进入销售尾声，产品多为120平方米以上的大户型，主力价在1.05万~1.15万元/平方米之间，楼盘价格普遍没有明显上涨。

而距离主城区稍远的吴圩，目前销售主力为精通瑞城和盛天·领秀府，住宅产品为小高层，价在“5”“6”字头。

整体来看，虽然沙井片区在售楼盘价格稳中有升，经开区的价格也在“万元”以上，但受到吴圩在售项目价格相对较低的冲击，区域签约均价仍多在“9”字头徘徊。

未来经开区新盘陆续上市，吴圩在售楼盘价格继续上市，可能会拉升区域签约均价至“万元”以上。

▼典型楼盘价格

（以上所有房价数据统计截至11月13日）

 后 市 

房价涨幅放缓，未来仍有上行空间

近两个月，南宁房价仍在上涨，但涨势逐渐放缓。

克而瑞广西片区数据显示，9~10月商品住宅签约均价达11309元/平方米，同比上涨3.16%。而今年1~8月同比涨幅普遍在10%以上。相比之下，9~10月涨势明显放缓。

业内人士分析，此前推新楼盘几乎是逢开必涨，如今受到限价制约，除个别“毛改精”楼盘外，部分楼盘新品几乎与此前持平。这一定程度上使得房价涨幅放缓。

按照目前市场供求、政策、土地市场等层面分析，从长远看，若政策导向未发生变化，南宁房价走势仍会相对平稳。

绿地香港广西公司副总经理冯全华认为，目前政策导向强调房地产市场不能大起大落，南宁楼市成交和房价不会有大幅波动。不过，不同的区域、不同的楼盘会有不同的变化。一些热销的项目价格仍有上涨动力，去化慢的楼盘则会放出优惠。

广西云星集团有限公司副总裁周鹰表示，长远来看，南宁城市仍有较大发展空间，地价、人口、政策等因素影响，未来南宁房子仍会平稳上涨。

广西中原房地产代理有限公司副总经理陈继峰表示，南宁城市发展会给房价一定上行空间，但目前楼市调控政策以“稳”为主， “限价”严格。政府把控市场使其不出现明显波动，房价大涨或大降都不可能出现。未来房价会以稳为主。