杠上了!广源豪掷3.5亿连夺柳沙两幅纯住宅地块抢占今日C位

9月19日上午，本月备受关注的土拍重头戏在市民中心拍卖大厅上演。柳沙两幅纯住宅用地，共计约66亩，被送上竞拍席。现场持牌的竞买房企超过5家，经过激烈角逐，尤其是第二幅地块GC2018-077在竞产权移交配建面阶段，两家竞买房开仍互不松口，场面一度追击到了移交配建比例超过50%。最终广源集团在这次竞争中胜出，加上此前拿下的GC2017-076，今日两幅地块均被广源收入囊中。

广源连夺两幅地块 其中一幅移交配建比例近52%

首先出让的GC2018-076实际出让面积为22458.07平方米（折合33.687亩），容积率不得超过1.5。该地块被持6号、58号、68号的持牌人相继举牌竞买，最终被6号竞买人以单价600万元/亩摘得。因为该地块的较高单价为690万元/亩，由于竞买报价低于较高单价，该地块不需移交产权配建住房，成交折合楼面价为6000元/平方米。

而第二幅的GC2018-077地块，实际出让面积为21546.65平方米（折合32.32亩），且容积率不得超过1.1。除了原来的3家竞买人，这幅地块又吸引了另外3家房开报名加入拍地大战。

此前，广源集团在南宁开发有广源鲁班壹号、广源华府、广源大都会、广源国际社区、广源国际大厦等项目。此次摘地，是广源首次进驻柳沙板块。目前在区域开发项目的房企还有盛天、招商蛇口、华发、新希望和大唐地产等。

柳沙板块内有国宾馆荔园山庄，邻近邕江且与青秀山风景区距离较近，通过连接柳沙半岛的南宁大桥、五象大桥、英华大桥、江北大道等要道，能够便携通达市内各个片区。地段和配套的价值致使板块内打造的项目多为中高端住宅小区。近些年销售的楼盘里，高层项目有振业·邕江雅苑、华发·国宾壹号、招商·雍景湾等，还有洋房大平层招商·境界和保利·君悦湾以及别墅盛天香墅。目前，地块周边还有高层新项目新希望·大唐·锦悦青山刚刚开盘不久，上一期的价格是1.2-1.35万元/平方米。

毛坯限价9400元/平方米 项目未来的售价引议论

这次的地块仍然采用“两限一竞”的方式公开出让，GC2018-076地块楼面价折合6000元/平方米，而竞配比例达到51.9%的GC2018-077地块，根据CRIC广西区域的初步估算，其实际楼面价超1.75万元/平方米。

值得注意的是，这两幅地块均为低密容积地块，需要移交住房的GC208-077容积率较高不得超过1.1。此外，这两幅限价地的毛坯房销售均价不得超过9400元/平方米。

这便引起了业内的讨论，再回顾到两天前南宁市建委曾经公布拟将装修房的标准提高至较高的7000元/平方米的征求意见稿(目前已删除，官方回复专家将再次进行研究论证后决定)，彼时，该消息引起了社会的强烈反响，有预测南宁的整体房价会因此有个较大幅度的抬升。那么，结合这次地块成交透露的信号，是否意味着南宁还是会允许出现为高端人群定制的高档价格的精装房产品呢。