上半年南宁住宅市场高温不减 办公物业蓄势待发

 ----戴德梁行2017年南宁房地产市场年中媒体分享会

·南宁调控政策亦逐步跟进，2017年上半年推出多项举措，调控基调明确，不允许房价非理性上涨，并从规范市场、限制备案价格、供应端管控等多方面积极规范南宁房地产市场秩序，促进市场平稳健康发展，效果初显。

·据数据统计，五象总部基地未来5年内甲级写字楼的供应量约为255万平方米，作为正在申请“国际级新区”的五象总部基地占地约259.28公顷，新区融合了行政、文体、商业金融、商务办公以及高品质购物中心等休憩服务综合性配套等多板块城市综合体项目，与此同时，还兼顾了物流、制造业产业配套，达到产城融合最优形态。

·南宁作为“一带一路”的核心西南部节点城市，同时也是面向东盟的桥头堡，南宁这一座城市的吸附力和辐射力不断增强，城市交通运输网不断完善，城市边缘的不断扩张，造就了城市发展重要的增长极。

南宁，2017年7月12日——先进全球的房地产服务运营商戴德梁行今天对2017年中南宁房地产市场特点进行了全方位、深层次解读，并对南宁接下来的市场走向进行预判。

各路房企竞相拿地，南宁住宅均价创新高

随着《北部湾城市群发展规划》将南宁定位为核心城市，目标建成特大城市和区域性国际城市，各大名牌房企加速布局南宁市场，而经历多个项目积累的本土房企同样加入竞价大军，激烈竞争催生多个区域地王。2016年末全国楼市升温趋势蔓延南宁房地产市场，2017年上半年住宅销售均价突破万元，创历史新高。然而在房地产市场“稳”字当头的调控背景下，南宁政府亦跟进出台调控政策，预计未来增幅将显著下调。

新盘迫近引改善型产品热度提升

2017年上半年，改善型住宅荣升市场新宠，面积段区间为100-140㎡的产品在总成交商品住宅面积中占比44%。市场升温带来新推产品价格的提升，而早期已备过案的大户型产品价格无法调整，这样一来缩小了大户型和小户型产品的总价差，所以早期已备案而未出售的大户型产品迎来一波成交高峰，上半年100-140㎡成交占比超过四成。不过预计未来90-110㎡左右的刚需产品仍将会是市场主流。

调控政策逐步跟进，促进市场健康发展

以稳定市场、建立长效机制为目标，各地楼市调控政策创新不断，调控力度刷新纪录。南宁调控政策亦逐步跟进，2017年上半年推出多项举措，调控基调明确，不允许房价非理性上涨，并从规范市场、限制备案价格、供应端管控等多方面积极规范南宁房地产市场秩序，促进市场平稳健康发展，效果初显。同时，南宁商品住宅新开工面积及开发投资额增幅均创新高，高地价与限房价齐齐挤压开发利润，在新近发布的未来五年住宅用地计划中，计划供地总计24601亩，较近几年的供应量有所增加，或将施压市场。

东盟商务区集群明显，五象新区蓄势待发

东盟商务区以华润大厦为地标性写字楼，经过几年发展，俨然已经成为十分成熟的核心CBD，周边超甲级写字楼陆续供应，预计2018年将会是东盟商务区集中供应的高峰期，但随后该区域的写字楼供应量将会逐步减少。而据数据统计，五象总部基地未来5年内甲级写字楼的供应量约为255万平方米，作为正在申请“国际级新区”的五象总部基地占地约259.28公顷，新区融合了行政、文体、商业金融、商务办公以及高品质购物中心等休憩服务综合性配套等多板块城市综合体项目，与此同时，还兼顾了物流、制造业产业配套，达到产城融合最优形态。

各大品牌房企争相入驻

自2013年以来，以万科、万达、绿地、宝能和合景泰富为代表房地产大鳄纷纷入邕，而正在申请“高级新区”的五象新区总部基地，优质地块资源更是倍受品牌房企青睐。品牌房企的爆发式供给，对楼盘品质的提升、写字楼市场的规范、区域及写字楼价值的提升有着显著的促进作用。但这也意味着，未来写字楼市场竞争也将更加激烈，楼宇品质低、服务质量差的商住楼宇将逐渐被市场淘汰。

未来甲级写字楼供应量旺盛，但需求也一直保持稳健增长

南宁作为“一带一路”的核心西南部节点城市，同时也是面向东盟的桥头堡，南宁这一座城市的吸附力和辐射力不断增强，城市交通运输网不断完善，城市边缘的不断扩张，造就了城市发展重要的增长极。据我们统计，近几年来，有大量的知名金融企业、高科技企业，也包括一些国际、国内的500强企业都纷纷向我们咨询广西市场发展情况，部分优质企业已在我们的引导下落地南宁。随着越来越多企业进驻南宁，布局广西,相信未来南宁市写字楼市场需求仍有很大的发展空间。