实探“富人区”大唐臻观 为什么有钱人喜欢扎堆买这里

今年7月，由克而瑞发布的南宁楼市2019年1-6月高端住宅销售榜中，大唐臻观成交面积2.29万㎡，领跑南宁高端住宅市场。

△大唐臻观位居高端住宅销售榜排名前列

（图/克而瑞广西片区）

纵观南宁楼市高端楼盘并不少，为何大唐地产首次接触打造南宁新中式高端项目，就得到购房者钟爱，成交量遥遥先进呢？带着这个疑问，小编决定实地踩盘，到大唐臻观项目地一探究竟。

前生：南宁楼市单价“地王” “孕育”2年终面市

在去之前，我们先来回顾一下大唐臻观的“前生”。

2016年9月28日，大唐地产经过107轮土拍鏖战，以15.6亿元重金拿下东盟商务区最后一个纯住宅铜鼓岭路地块，楼面价高达11400元/㎡，成为当年南宁单价“地王”。当时南宁楼市整体均价刚破“8”，虽然面粉贵过面包，但还有很多开发商抢着要！

大唐“壕夺地王”事件彻底让大唐成为网红，大家纷纷议论大唐将打造怎样的产品才能匹配这个稀缺地块的价值，而一直是刚需出身的大唐有这个能耐吗？

大唐拿地后400多天里，整个地块项目都处于“沉默”状态，没有任何的进展和项目信息。不过大唐也没让市场等太久，随后我们就看到大唐分别在会展航洋城及华润大厦设置大唐臻观外展厅，并在2017年底举办盛大产品发布会。大唐正式对外公布，大唐臻观作为大唐地产TOP级排名前列作品，打造的是“纯小高层+纯大户型+纯居住社区+纯粹的圈层”的住宅。

△项目效果图

实地探盘：东盟商务区稀缺地段 繁华可见

东盟商务区板块作为中国面向东盟的窗口，承载着商业服务、文化交流、娱乐休闲职能的城市核心区。即便是现在大热的五象，也难以撼动东盟商务区的地位。大唐臻观正是在这样占据南宁头排地位的区域拔地而起，筑建起的一座城市中心的高级大盘。

在项目3公里范围内，拥有南宁人耳熟能详的万象城、盛天地、航洋城商业综合体，天天去逛街购物也不在话下。多栋超过200米高的超高层建筑群，无论是高度、颜值还是内涵都是逆天，到处透着浓厚的商务办公氛围。

东盟商务区繁华中又见宁静，拥有青秀山公园、李宁体育园、南宁市体育休闲公园等主题公园环绕，而大唐臻观与李宁体育园仅一路之隔，更能随时享受大自然带来的悠闲时光。

大唐臻观旁的路网也非常发达。项目距万象城不到十分钟的车程，走铜鼓岭路-青环路-青山大桥约12分钟可抵达万达茂，而跨过良庆大桥15分钟即可抵达广西体育中心。

△大唐臻观区位图

△李宁体育园

教育配套上，大唐臻观距离南宁三中青秀校区（初中部）600米左右，周边还拥有桂雅路小学、翡翠园小学等学校资源，此外铜鼓岭小学也在建设中，不过大唐臻观小业主们以后要读哪一所学校，还得要根据每年的学区划分来实际划定。

△南宁三中青秀校区（初中部）

今生：少有的地段与城市先进的配套注定要打造豪宅

潜伏较长的一段时间，大唐地产本着对土地的敬意和对城市、文化、人居的尊重，希望将大唐臻观打造成一个拒绝复制，更纯粹的TOP级豪宅项目。现在，我们就一同来看下TOP级豪宅是怎么炼成的。

尽管所处的板块车水马龙，但当小编步行至项目周边，仿佛“穿越”回古代，在参观某座“皇室府邸”。

△大唐臻观大门效果图

进入里面，就能感受到浓厚的“唐风建筑”的韵味，脚下所踏的地板是用黄金钻花岗岩所打造，顶部还融入了唐风建筑的元素飞檐、雕花，还有私宴厅门口的6根栓马柱，树龄上百年的日本黑松，连廊顶部的镂空牡丹图，具有镇宅化煞的泰山石，犹如“鲤鱼跃龙门”的锦鲤莲池……将“中国风”展现得一览无遗。

大唐臻观将园林取名为“九境九景”，包含了礼制宫堂、如画江山、文心画境、云水游廊、锦鲤莲池、知鱼台、清平亭、霓裳画屏、踏莎幽巷。

除此之外，小编还注意到园林中用来装饰的花木山石非常漂亮，据置业顾问小姐姐介绍，大唐臻观遍寻黄花梨、小叶紫檀等名贵树种，石材上更是采用了传说中能镇宅辟邪的泰山美石。为了匹配客户的高端属性，在用材上如此舍得，即使在整个南宁也属罕见。

与众不同的是，我们所见到的“景观”后期会完整的保留，也就是说，交付时可以直接享受。

△大唐臻观园林景观（图片来源于网络）

△大唐臻观园林景观（图片来源于网络）

生活配套方面，大唐臻观自带4100㎡私董级会所，配设游泳池、瑜伽室、影音室、SPA、私宴厅等配套，呈现区域高端人群所向往的生活场景，不用出家门，就能体验会所设施。值得注意的是，该会所仅向业主开放。

△会所内的游泳池

△会所内的休闲空间

当车辆成为每个家庭中的标配，车库就成了最主要入户的方式之一。不得不说，大唐臻观的地下车库做得很有“良心”，据了解，大唐臻观车位共计1504个，户数车位比达到1：2，为了满足未来业主在车辆使用上的特殊性，车库高度远远高于别家的地库高度，达到3米的挑高，车位宽度达2.6米，可容纳房车、大型豪车等车辆。

△大唐臻观停车位（图片来源于网络）

出入口使用了常规的环氧地坪漆，墙面采用大理石材，看起来会更加亮堂，车库天面使用了精装吊顶作为装饰，就连管线、行车道灯具、管网都被隐藏在灰色金属横条格栅之间，再加上人性化的导向设置，排列井井有条，小编走在里面，没有一般车库那般压抑感，颠覆了传统车库常见的“阴暗、潮湿”等被人诟病的印象。

△大唐臻观地下停车场实拍

另外，大唐臻观项目的物业费标准是5元/㎡•月，以现在所推的最小户型170㎡的面积来算，每年的物业费就高达一万元，让很多人质疑这么贵的物业费，难道是可以天天体验住皇宫的感觉？

据了解，小区物业采用的是唐人物业，有一级物业管理资质，业主住起来应该会比较舒服，再加上大唐臻观在2018年9月2日正式加入了国际知名服务品牌——金钥匙国际联盟，成为南宁排名前列具备金钥匙资质的高端住宅社区。甚至为每栋楼配置两名管家，根据需求排名前列时间为业主解决问题。但是，服务究竟好不好，关键是看交付后实际如何，以及业主的评价。

△大唐臻观管家

738户，户户大平层

顶着“东盟商务区最后一块纯住宅用地的房子”、“南宁高端住宅销冠”双重标签的大唐臻观，规划和产品如何？

大唐臻观总占地约68.37亩，总建面约22万㎡，规划13栋高层住宅，总共为738户，整个项目为纯住宅，没有底商入驻，减少了外部人员的流动，居住会更安静。

置业顾问介绍，大唐臻观的1#和2#楼将于今年底交付，目前主推的楼栋有10#、11#、12#，所有的户型都是毛坯交付，没有外收，主力价在2.1万-2.2万元/㎡。

在产品打造上，户型区间为168-240㎡，都是大平层产品，双套房设计，户户都有两个阳台或一个阳台，且均为2梯2户/3梯2户设计，每户都有专属电梯厅。建筑风格更是当下流行的新中式建筑，格调颇高。

△大唐臻观鸟瞰图

170㎡四房两厅三卫户型

△大唐臻观170㎡户型图

△大唐臻观170㎡样板间实景图

小编点评：170㎡的大四房，餐厅、客厅、阳台一线相连，全面通透，各功能间分区明确;居住区和活动区互不干扰。整体设计空间使用率极高，易于摆放家具。客厅开间达5.2米，家人活动区域更加宽阔，邀请朋友会餐绰绰有余。主卧还配备大飘窗，空间够大，观景采光俱佳！还赠送6.2m生活阳台，得房率高，该户型轻松满足三代同堂。

190㎡五房两厅三卫户型

△大唐臻观190㎡户型图

△大唐臻观190㎡样板间实景图

小编点评：户型方正，南北通透，五房两厅三卫设计，客厅开间高达7.3米，不仅满足日常家具摆放，而且让居住空间较为舒适。主卧规划有飘窗，空间更充足，整体的效果更加美观。动静分离，赠送约10.7米长，2.1米宽大进深的绿化阳台，足够打造自然花园。170㎡与190㎡的户型差别不大，主要是面积大小的差异，此外190㎡户型带一个保姆间。

购买建议：

纵观南宁高端楼盘遍地都是，但是配套如此齐全的却不多，更何况它的发展潜力十足。目前毛坯房价格2.0-2.3万元/㎡左右，所处位置又属凤岭南和东盟商务区核心，稀缺的生态资源和高端的城市配套，加上自身项目纯住区、纯大平层的配置，一跃成为塔尖人群优选的产品。但是这个价格小编瑟瑟发抖，如果你家资产丰厚，小编建议你前往考察，看看是否符合心目中的理想豪宅。

项目名称：大唐臻观

类型：小高层

容积率：3

总面积：22万㎡

产权年限： 70年

项目地址：青秀区铜鼓岭路5号

开发商： 广西唐桂投资有限公司

较新动态：大唐臻观11/12#楼新品获证销售，户型约170-235㎡，另有10#楼房源同步在售，参考价格区间20000-23000元/㎡，更多详情欢迎前往售楼部咨询。

编辑/乌梅精

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