有钱才能凑热闹的华润万象华府,是死要面子还是真香定律?

华润在南宁人的心目中是挺“神”的。

其中的神话包括了：曾经4999元/㎡让不少人悔断肠的华润二十四城；一手缔造了富人区的华润幸福里。

君不见，如今华润二十四城18000元/㎡的二手房已是白菜价，华润幸福里某大平层毛坯备案价六位数……

△华润幸福里某户型毛坯备案价

所以，号称配套打造“北湖万象城”的华润万象华府近日在开盘前就吸引了不少人的关注。狐哥本想在开盘时一睹为快，却被告知要验资才能预约开盘。

没钱连热闹都不能凑，囊中羞涩的狐哥只能择日去踩。

边说验资边找“雷神”

不得不说，验资才能预约的傲娇操作，让华润的身份抬得很高。

△华润万象华府实景图

根据了解到的情况，开盘现场并不在售楼部，而是想买房的客户要先交材料验资，够流水资质了，达到条件后才由置业顾问带到小房间里正式“开盘”。

狐哥改日去的时候虽然已经不用验资，到场看房的人也没有理想中的多，但谈及价格计算等敏感问题，置业顾问会先问是否真的想买，整个售楼部弥漫着一股“爱买不买”的气势。

△华润万象华府售楼部

此外狐哥还注意到售楼部里有些疑似“雷神”的存在，扮演购房者为现场增加人气。

而据现场一位购房者透露，其实华润的套路早已有之。万象华府一期开盘时，置业顾问说很快就卖完了，但实际上买房的并不多。

△华润万象华府一期

一边摆出高傲姿态，一边却要请人撑场，这又是什么剧本？狐哥细细一想，大概是华润是在挑客户。

铁学商带来的底气

华润是有底气这么做的。

不得不说，华润万象华府的区位是真的好。项目位于西乡塘相当成熟的北湖片区，背靠南棉街，对面是南宁卷烟厂，与南宁师范大学（明秀校区）和广西中医药大学一路之隔。

△华润万象华府区位（制图：阿茵）

交通方面，步行2公里可到地铁2号线明秀路站。未来地铁5号线建成后，步行1公里即可到地铁北湖南路站。南宁火车站距离项目也不过2公里出头。成熟的交通路网，让项目旁的衡阳东路与北湖南路常常拥堵不堪。

学校方面，除了对面的两所高校，项目周边有南宁十三中、南宁三十七中、衡阳路小学等。此外项目面朝南棉街的一侧还有一所九年制一贯制学，还未揭红布。网传可能是秀田小学+南宁三十七中的分校，但据了解学校是否为公立性质还未确定，不过已经交付给教育局。

△万象华府旁的九年一贯制学校

商业方面，沿北湖路约1公里可到大唐天城购物中心，再往东还有江宇世纪广场。这两大商业综合体都已在2019年开业。最让人期待的还有华润自己建的“北湖万象城”——万象汇，预计2023年3月31日建成。

△大唐天城购物中心

其他方面，项目周边还有人民公园和广西民族医院等配套，未来朝阳溪工程改造完毕后，万象华府的生态也是值得期待的。

铁学商齐了，资源也都相当优质，光是区位上万象华府就先进许多楼盘一个身位。

旧城改造，华润有一手

当然，区位选得好只是其一，华润厉害的是升级城市配套。

众所周知的万象城，不仅在2012年开业时引进超过20万的人流，还把险些成为“伤”务区的东盟商务区真正带成了南宁国际化的名片。

△万象城及东盟商务区

此后华润多次参与南宁旧改，比如从中山路旧改项目改造而来的华润置地·中山府、由西园饭店旧改项目改造而来的华润置地·西园悦府，以及如今由南棉旧改项目改造而来的万象华府。

△华润西园悦府实景图

相比其他的旧改，万象华府体现的配套升级更明显，原因就是万象汇。

从沙盘上看，万象汇无论在位置和“长相”上，都像极了万象城。在北湖这个热闹的老城片区里，烟火气很浓，但商业气息总体来说不够高端。万象汇显然是要提高北湖这个片区的整体格局。

△形似万象城的万象汇

规划是很美好的，不过万象汇并不像与万象城那般“地铁上盖”，面前的衡阳东路和北湖南路也并非主干道，交通会是很大的一个问题。典型的例子是同一条路上一公里外的大唐天城购物中心，开业时北湖路堵到瘫痪，狐哥下班路过时体验了什么叫“寸步难行”。

未来那个没有地铁的“北湖万象城”，会堵成什么样不敢想象。

精改毛，户型中规中矩

回归到项目上看，华润万象华府本次开盘推的是4期地块，15#、16#两栋楼，共有248套。这两栋楼位于衡阳东路旁，2梯4户，共33层，预计2023年交房。

△在推的15#、16#楼

与排名前列期的精装不同，本次万象华府首次卖毛坯，价格在12000元/㎡左右。相对于西乡塘来说是偏贵的。

根据置业顾问的描述，目前已经只剩3、4楼和顶楼等楼层。不过狐哥查阅住建局商品房销售公示系统网站发现，虽然中间楼层所剩不多，不过总的还有约1/4左右的货量。

△住房局商品房销售公示

项目还有两个产品在售，分别为97㎡3房户型和125㎡4房户型。

97㎡户型为单阳台，主卧配有飘窗。优点是客厅3.6米开间，动静分区合理。不过其中一个次卧稍小，仅为2.8米x2.7米，估计只能做儿童房。

△97㎡户型图

125㎡户型为双阳台，基本每个房间都配有飘窗，赠送面积多，采光通风也都比97㎡户型好。稍显不足的是，这个户型是朝向路边的，低楼层会比较受噪音影响。

△125㎡户型图

总的来说，华润万象华府的卖点更多地在区位及品牌上，产品虽然说不上惊艳，但也算中规中矩。不过种种迹象来看，实力雄厚的华润并不急着卖，更多的是追求精准客户，同时吸引更多的高端买家。

复制万象城+幸福里，提高老城区的居住格局？华润这手牌打得怎样还需时间验证。而上车与否，还要看适不适合想买房的你。

图文/一抹蓝、王蛋卤

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