那考河旁低密大盘开启清盘模式 “捡漏”攻略走起

焦点南宁 2019-11-29 9赞
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位于兴宁区那考河板块,中海国际社区四期“中海九玺”所剩房源不多,正处于清盘阶段。那么这个楼盘还有哪些户型?是否值得入手,“捡漏"攻略走起!

楼市更新换代,新盘不断冒出,而曾经热销的楼盘现在变成了尾盘。尾盘不如新盘受宠,却也是楼市的一大热点。什么盘被称之为尾盘呢?一般来说,当楼盘销售达到70%,剩下的30%就是尾盘房。

可能在很多人眼里,尾盘就是卖剩的房子,但实际情况并非如此,很多楼盘会将较好的产品放在最后出手,因此尾盘中不乏高性价比房源,甚至还有项目中的“精品”。

对于购房者来说,只要在价格、户型、地段、配套等各方面能满足要求,就是他们想要的,所以有的尾盘反而更受欢迎。

据了解,位于兴宁区那考河板块,中海国际社区四期“中海九玺”所剩房源不多,正处于清盘阶段。那么这个楼盘还有哪些户型?是否值得入手,“捡漏"攻略走起!

(中海九玺售楼部)

中海国际社区作为较早进入兴宁东的楼盘,从2014年首开至今,一直是市场的置业热点,销售业绩不凡。

从克而瑞发布的2019年上半年的榜单中,中海国际社区单盘销售金额、面积均有上榜。而本次探访的中海九玺即为其第四期组团。

紧邻那考河湿地公园,约15分钟车程可到南宁东站

中海九玺位于兴宁区金川路与金桥路交汇处,与那考河湿地公园仅一路之隔。

(项目区位图)

从交通上看,项目临近那安快速路和昆仑大道。从项目出发,驱车15分钟左右可到达南宁火车东站、青秀万达。

轨道交通方面,项目距离在建的地铁5号线药用植物园站直线距离约700米,距离已开通的地铁3号线兴桂路站直线距离约1.8公里。虽然勉强称得上是双地铁经过,但要步行搭乘,都不能算得上方便。

生态资源上,那考河湿地公园可说得上是项目最拿得出手的配套,这个南宁大型网红公园是兴宁东生态旅游建设的地标之一,也是板块最显眼的生态优势。

(那考河湿地公园)

除了那考河湿地公园,另有广西药用植物园距离项目约1公里,不过药用植物园不是免费开放的公园,也不可能经常去。

教育配套上,项目周边分布有兴桂路小学、朝阳路小学(玉蟾校区)、南宁市第五十二中学。同时,项目自身配建有一处18班幼儿园和一处30班小学(小学已封顶,校名及具体招生时间未定)。

(项目附近的兴桂路小学)

商业配套上,周边除了新建小区的沿街商铺之外,还有已开业的新城吾悦广场,以及在建的首创奥特莱斯。另外,中海自身也有近2万㎡的大型商业。整体而言,商业氛围并不浓厚,人气也不充足,但社区底商基本可满足居民日常生活需求。

(兴宁吾悦广场)

低密百亩大盘,物业费罕见1字头

在兴宁东那考河板块,容积率在3以下的低密大盘可说是区域特色,产品多以洋房、别墅、高层大户为主。

中海九玺项目占地210亩,由30栋别墅、10栋高层和5栋超高层建筑组成,共3123户。项目以点式布局呈现,容积率2.75,绿化率35%,楼间距约60米。从以上规划来看,项目居住舒适度较高。

(项目销售中心)

项目用的物业为中海宏洋物业,属项目自身物业,物业费仅为1.65元/㎡·月,目前南宁新建小区物业费普遍上“2”,中海九玺的物业费让人比较惊喜。

(项目沙盘)

而在视野方面,可能有购房者关心在项目是否会看见附近的四夏岭墓园。据现场置业顾问称,中海九玺西北面有楼盘建筑遮挡,墓园基本看不到。从地图来看,确实如此,所以在视野问题方面可以放心。

仅剩三个户型在售,赠送面积可抵公摊

项目所剩房源主要集中在16号楼,预计还有150套房源(带装修),这批房源将于2021年12月交付。目前整体施工已基本完成,部分楼栋已拆围栏。

(项目较新施工进度)

户型面积方面仅剩3个,分别是133㎡四房、161㎡五房、193㎡六房的大户型,均有方正、利用率高的特点。户型赠送面积17-20㎡之间,而户型的公摊面积在20㎡左右,所以基本称得上零公摊。

其中,133㎡户型可做四房,赠送面积23.18㎡。主卧带有衣帽间和卫生间,除了客厅旁的次卧,其它三个卧室均带有飘窗,舒适感较强。但是该户型无南北对流双阳台,且卧室分布在客餐厅两旁,动静分区不够理想。

(133㎡四房户型)

161㎡五房两厅户型可满足三代同堂的二胎家庭生活。户型赠送面积24.1㎡,有南北双阳台,空间通风且明亮。

(161㎡五房户型)

193㎡为较大户型,赠送面积33.6㎡。除了主卧和四个次卧外,另有保姆房,以及主卧旁的绿化阳台可做成阳光书房。四卫设计更能提升居住便捷度。

(193㎡六房户型)

精装价10500-11000元/㎡  无外收,不绑车位

项目区间价10500-11000元/㎡,无外收,不绑车位,这个价格基本与周边楼盘持平。同时项目自开盘以来售价较为平稳,波动不大,与南宁整体均价相差无几。

如果按一套130㎡的户型面积计算,首套首付在30万元左右,月供前十年约7600元,十年后约6000元。

购买建议:区域各项配套正处于建设过程中,商业氛围较为欠缺,人气也不足,但作为兴宁东低密大盘,中海九玺项目自身的低密规划和紧邻那考河湿地公园为较大卖点,这对于追求公园房的购房者来说值得考虑。如今,中海九玺销售已接近尾声,如果你认可兴宁东的发展,现在上车是个不错的选择。

作者/Sherry

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