兴宁东1.8低密洋房仅9字头起 是底气不足还是真实惠?

焦点南宁 2019-12-27 14赞
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中鼎集团年初首进南宁,要打造什么产品?据小编现场踩盘了解到,中鼎打造的洋房产品售价仅9字头起,远低于市场,极为少见。这不仅让人想问,项目究竟是底气不足还是真的实惠?

被规划为南宁城市“副中心”之一的兴宁东,眼下正是置业热土,吸引着不少购房者的目光。

今年1月,中鼎集团以7.06亿元斩获了兴宁东约110亩低密地块,成功进驻南宁。作为拓土南宁的首个项目,中鼎要打造什么产品?在将近一年的精心准备后,11月23日,项目终于开盘。

一直以来,中鼎专注于公园文化地产打造,并创立了公园文化地产示范区。拿地低密大盘遍地开花的兴宁东,中鼎毫无悬念打造起了自己最拿手的“公园系”产品,就连案名都定为“中鼎公园首府”。

(中鼎公园首府售楼部)

据小编现场踩盘了解到,项目规划27栋纯洋房及30套别墅产品,容积率仅1.8。一期的7栋洋房已全部封顶,作为准现房销售,预计2021年12月底毛坯交付。相比起同类洋房,中鼎公园首府售价仅9字头起,远低于市场,极为少见。这不仅让人想问,项目究竟是底气不足还是真的实惠?

(中鼎公园首府沙盘)

Part1

广西本土房企中位居第四,“玉林一哥”具备底气

在南宁,中鼎是刚来不久的“新人”,在玉林,中鼎号称“玉林一哥”,可谓家喻户晓。

中鼎集团深耕玉林多年,目前已在玉林开发有22个项目,全区布局26个项目,项目遍及南宁、柳州、贵港、钦州多个城市。除了房地产开发,中鼎还涉及酒店经营和物业管理等多项业务,其中,玉林市中心的地标——索菲特酒店就隶属中鼎旗下。

在克而瑞广西片区发布的榜单中,中鼎集团在2018年凭借52.13亿销售额,位列广西本土房地产企业第4名、广西房地产企业销售金额50强第14名。排行第四的中鼎集团属广西房企里的第一梯队。

打造品牌非一朝一夕,中鼎经过多年沉淀,凭骄人业绩跻身本土房企第四,在激烈的市场竞争中突围而出,“玉林一哥”具备充足底气。

Part2

兴宁东低密大盘汇聚,片区配套有待完善

从区位上看,项目所在的兴宁东属于凤岭向北扩容,片区内拥有那考河湿地公园、广西药用植物园两大生态资源,宜居度较高。

项目周边分布有万科第五园、碧桂园雍璟台、叁仟悦融创九熙府、南宁恒大华府、中海九玺等大盘,定位多为低密社区,其中万科第五园和碧桂园雍璟台主打的低密洋房、小高层产品,与中鼎公园首府相似。

(兴宁东宜居属性凸显)

被称为“下一个埌东”的兴宁东正处于发展阶段,宜居属性凸显,同时随着兴宁东与凤岭北的路网连通,地铁、BRT的开通,两边的价格有望逐渐融合,价格或将向凤岭北看齐。

但就目前来说,兴宁东在商业、交通、教育等多方面配套还不成熟,就拿商业来说,目前只有新城吾悦广场、首创奥特莱斯(在建)等。教育资源方面也较为匮乏。

Part3

无地铁无名校,项目配套难有底气

中鼎公园首府位于那况路以北、昆岭路以东,公共出行并不方便,小编乘公交到金桥农产品市场南门站下车后,走了将近2公里才到项目营销中心。望眼四周,中鼎公园首府既不靠近地铁、公车站,也不靠近学校、商业体,最大看点是紧邻广西金桥国际农产品批发市场。

(金桥农产品市场南门)

交通方面,项目距离昆仑大道、那安快速路约1.6公里;距离地铁5号线延长线(规划)约1公里,只能说未来有地铁经过,但算不上是地铁口物业。项目距离南宁东站约4.3公里,距离青秀万达约6.2公里,自驾15分钟左右可到达。

教育方面,距离项目较近的学校,有南宁市二塘小学、南宁市兴宁区第一初级中学,但均在2公里范围以外。值得一看的是,与项目一墙之隔规划有教育用地,未来孩子上下学更方便。但学校具体规划建成时间未知。

商业方面,广西金桥国际农产品批发市场就在项目附近,但兴宁东知名商业体:南宁兴宁吾悦广场、首创奥特莱斯(在建)距项目均有一定距离,不够便利。

(广西金桥国际农产品批发市场)

综合周边配套情况来看,项目缺乏优质配套,确实没有卖高价的底气。

(中鼎公园首府区位图)

Part4

没有配套优势,能靠产品扳回一局吗?

据现场置业顾问介绍,项目在售89-120㎡(建面)2-4房,共200套左右纯毛坯房源,楼栋为1梯4户和1梯2户。户型公摊在13%-17%左右,赠送率10.5%,基本可以抵公摊,得房率较高。

社区配建有一所9个班的公立幼儿园和老年、幼儿园活动中心、1200米跑道以及5万㎡园林,其中园林为花园式设计,以高低错落的方式呈现。

(中鼎公园首府样板房)

89㎡2+1户型(赠送面积13㎡)

户型较为方正,并拥有6米大阳台,全赠送的绿化阳台可根据需求改成阳光房或书房。缺点是主卧与次卧房门过于紧靠,布局不够理想。

111㎡3+1户型(赠送面积17㎡)

户型南北通透,111㎡可做四房,空间利用率高,缺点是过道较为狭窄,宽度仅为1米。

119㎡4房户型(赠送面积24㎡)

户型方正大气,南北通透,赠送率高,并设置私人电梯厅。但厨房面积较小,且卧室之间对门,整个布局让舒适感有所下降。

户型的高赠送率是项目的一大优势,加上高低错落的园林设计,产品上本该加分不少,且1.8的容积率本该让社区舒适度大大提升,但从现场楼栋布局来看,项目楼间距仅为20米。小编到工地现场亲身感受,20米的楼间距确实太近,压抑有余,舒适不足,布局并不理想。

(中鼎公园首府工地)

(中鼎公园首府工地)

Part5

低价小洋房,到底值不值得买?

没有一个项目能做到十全十美,中鼎公园首府也不例外。究竟该如何取舍?

据克而瑞数据显示,2019年11月份,南宁市商品住宅均价为10937元/㎡,打造为毛坯纯洋房的中鼎公园首府售价区间为9500-10500元/㎡,比南宁整体均价要低。以这样的价格入手一套洋房,无论是刚需还是改需,都令人心动。

同时,眼下发展风风火火的兴宁东,被称为“下一个埌东”,未来值得期待,区域内各项配套正处于兑现期,也证明板块具备价值潜力。

产品虽然有些瑕疵,但瑕不遮瑜,整体来说性价比是不错的。但目前从周边来看,配套几乎没有优势可言,如果在意眼下生活的便利,项目确实还不具备“什么都能给”的底气。另外,购买项目需同时购买12-18万的车位,“绑车位”对于很多购房者来说也是顾虑项。

作者/Sherry

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10000元/平方米

兴宁那况路以北、昆岭路以东 查看地图

2019年11月23日 70年

二居 三居 四居 |89-119 m² 全部户型

400-032-4608 转 393568
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