龙光这个不姓“玖”的江景房 适合老城区刚需的你

2019年，南宁楼市十分热闹。龙光成绩十分耀眼：两度打破楼面价记录、7盘齐发、连续5月夺销量双冠……当仁不让地成为楼市焦点。

据2019年结束还有一周，但龙光已经取得118.02亿元权益金额、112.67㎡权益面积的成绩，遥遥先进其他竞争对手，基本锁定2019年销售冠军。

△龙光2019年1-11月销售成绩，基本锁定双冠（来源：克而瑞）

龙光·水悦龙湾·御江作为2019年龙光的排名前列个项目，登上了克而瑞11月商品住宅项目成交面积、套数排行榜，分别位列第8、第9名。

△数据来自克而瑞

听到这个案名，是不是觉得有些耳熟？没错，龙光·水悦龙湾·御江实际上属于龙光·水悦龙湾二期产品。

大多数人关注到龙光，多半是因为近2年龙光在南宁开发了让人数不清的“玖”系项目，例如玖珑湖、玖珑郡、玖珑府、玖誉府等等。如今龙光“玖”系遍地，为何今年拿地之后新地块不姓“玖”，而是姓“水悦龙湾”呢？这与当年龙光·水悦龙湾的辉煌业绩密切相关。

龙光·水悦龙湾是2010年西乡塘区的重点建设项目，也是龙光在南宁开发的第三个大型高品质楼盘。2012年，龙光·水悦龙湾盛大开盘。2013年7月至10月，龙光·水悦龙湾连续4个月销售破亿。据统计，2013年下半年西乡塘片区近三分之一大户型商品房成交来自龙光·水悦龙湾，“城西大宅销冠”当之无愧。

△龙光·水悦龙湾效果图

可以说龙光·水悦龙湾·御江蹭了一波曾经的热销楼盘龙光·水悦龙湾的热度。

除了蹭热度，龙光·水悦龙湾·御江各项指标也在龙光·水悦龙湾基础上做出了提升。

首先，龙光·水悦龙湾·御江的容积率为4.06，龙光·水悦龙湾的容积率为6；其次龙光·水悦龙湾·御江的绿化率变为正常的35%，龙光·水悦龙湾的绿化率为33.62%。

但是，龙光·水悦龙湾·御江车位配比较低，仅1：0.9，未来或将面临停车位紧张的问题。

老城区配套齐全且成熟 路窄是硬伤

尽管西乡塘区没有五象新区这么“高逼格”，但是基础配套成熟，环境也不差，在很多老南宁人眼里，住起来还是很舒服的。

△西乡塘区实景 图片来源：网络

拿龙光·水悦龙湾·御江地块所在位置来说，项目位于广西大学、永和桥板块，周边交通、商业、教育、医疗等配套十分成熟。

交通配套方面，项目距离在建的地铁5号线新阳路站约800米，还有约40条公交线路经过项目周边。虽然西乡塘区大部分道路过于狭窄，如明秀路、新阳路等道路经常堵车，不过老城区的公共交通还算发达，未来可能还有地铁7号线经过。

商业配套方面，项目距离西大商圈不到4km，时代天骄、城市碧园广场、南宁百货大楼·新世界店、沃尔玛、华联超市等商场及大型超市能够满足周边居民购物需求。项目旁的龙光·水悦龙湾含有住宅底商，现已成熟，有冠超市等商家入驻。

教育配套方面，项目旁有中尧路小学、南宁市育才中学（西乡塘校区）等学校，基本满足孩子9年义务教育。

生活公共配套方面，项目对面邕江旁有滨江公园，是个饭后散步的好去处。此外，项目距离新秀公园仅500m左右，周末可以和家人去放松放松。

△滨江公园

此外，龙光·水悦龙湾·御江确实靠近邕江，且前方无高楼遮挡。在项目布局上，看得出龙光·水悦龙湾·御江十分用心。项目楼层为17-34层，为了让大多数楼栋能看到江景，楼栋的朝向并非坐南朝北，而是偏东南朝向。

但小编实际走访发现，项目离一线邕江还是有些距离。而且龙光·水悦龙湾·御江与邕江之间还有不少未拆的厂房和自建楼，影响观赏心情。不过，厂房和自建楼都不高，对高层不产生遮挡，但风景就大打折扣了。

△项目与江之间仍有不少自建楼

和配比一定商业体量的项目不同，龙光·水悦龙湾·御江是一个不含商业的纯住宅项目。这个属性从拿地时就确定了。项目周边生活环境已经成熟，配套也较齐全，一个纯居住功能的小区，生活环境会更舒适、安静。

综上，从居住角度来说，西乡塘区还是很宜居的。只要区域出现品相较好的楼盘，走量都不会差。

户型没太大毛病，但需注意朝向

龙光·水悦龙湾·御江目前有1#楼建面约96/115/138㎡户型、7#楼建面约89/106/115㎡户型、8#楼建面约89/96㎡户型在售，其它楼栋还有少量低层房源。

△龙光·水悦龙湾·御江楼栋/户型分布图（点击查看大图）

1、7、8#楼均为2梯5户设计，虽然梯户比较高，但龙光·水悦龙湾·御江在楼栋上做了蝶式处理，保持了房屋的私密性，同时也牺牲了部分房源的朝向。如部分89/115㎡户型朝向为朝东偏北，采光受到一定地影响。所以，在选择户型时，需要格外注意户型的朝向。

项目户型除了朝向问题以外，户型设计基本没太大毛病，偏刚需户型，但赠送空间不算出众，算是中等偏上水平。小编列出89/115㎡户型图及样板间图片供大家参考。

△89㎡户型图

△89㎡户型样板间

89㎡户型可以做到3房，可满足情侣或刚需小家庭居住。但是儿童房面积仅约6㎡，只能放一张1.2m的床和小书桌。厨房面积也略小，冰箱预留位置只能放普通单开门冰箱，两个人做饭很拥挤。不过赠送了约8㎡绿化阳台和主卧飘窗。

△115㎡户型图

△115㎡户型样板间

115㎡户型方正，能做到4房，两个绿化阳台全赠送，通风、采光效果较好。厨房空间大，可放下双开门冰箱。各个卧室面积都挺大的，居住舒适度较高。要是书房能半赠送或全赠送就更好了。

精装方面，除了一些常规配备，并未对精装细节做过多打磨。比如，入户门非指纹非密码，略普通；卫生间未配备浴霸，客厅未配备空调等。

△龙光·水悦龙湾·御江精装标准

购买建议

整体看，项目定位偏刚需，有江景房、纯住宅区、不绑车位、临近地铁等卖点。靠近江边的1#楼均价为14000元/㎡，位于项目中间的7/8#楼均价为12000元/㎡。

对于本身就在西乡塘区居住的购房者，或想要置业于西乡塘区的购房者，可结合自身需求、对比户型朝向等方面进行选择。

此外，置业顾问表示会收取15000元“团购费”，加入购房总价内，但不写入购房合同。买房的狐友需要多加考虑。

案名：龙光·水悦龙湾·御江

占地面积：47.236亩

楼栋：10栋

物业：龙光物业

容积率：4.06

绿化率：35%

产品类型：高层住宅

交房时间：预计2021年12月30日

销售动态：项目现有1/7/8#楼建面约89-138㎡户型在售，其它楼栋还有低层少量房源在售。

作者：罗阑

部分图片来源网络，侵删。

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