实探:这个楼盘有点猛!细数瀚德·IBC汇智广场公寓投资潜力

今天小编的朋友圈被南宁地铁三号线开通试运营的消息刷屏了！！！

地铁三号线北起科园大道，南至五象新区平良立交，连接了西乡塘区、兴宁区、青秀区和五象新区，全长约27.68公里，共设23个站点。

地铁三号线的开通，加强江北与五象新区之间的联系。快速便捷的交通，将为五象聚集更多人气。

但是十年前，要是谁投资五象新区的楼盘，我一定会觉得他脑袋被门夹了。2009年的五象，黄土漫天，道路坑坑洼洼，比农村更像农村。

如今十年过去了，五象新区摇身一变成为了南宁发展的新名片，房价也“蹭蹭蹭”地往上涨，小编现在后悔当初没有砸锅卖铁趁早入手一套。

城市向南发展，使得五象新区成为泛北部湾经济合作区的重要总部基地、自治区的先进制造业基地；同时也成为了南宁市新的行政、文体、商业中心和物流、制造业基地。可以说，五象新区未来的发展不可估量！

那么问题来了，现阶段五象新区投资咋选？

五象新区，图片来源网络

众所周知，南宁五象新区的发展核心区就是总部基地。作为南宁真正意义上的CBD商务区，总部基地板块国内外大企业、大集团云集，各项配套设施齐全完善。

若是能在五象总部基地投资一套公寓产品，保值升值的空间非常大。上周四，小编带着考察的态度，实地走访了距离3号线总部基地站仅300米的瀚德·IBC汇智广场。

瀚德·IBC汇智广场实景图

瀚德·IBC汇智广场售楼部

进入售楼部后，小编发现现场有不少正在咨询了解项目的购房者。从置业顾问小姐姐处得知，瀚德·IBC汇智广场新品公寓主要有SOHO和LOFT两种户型，价格还没定，以周边的项目参考，云星·钱隆首府公寓、五象世茂中心、华润·二十四城铂寓等项目均价13000—14000元/㎡范围，瀚德·IBC汇智广场也有可能在此范围内定价。目前只有开放了SOHO户型样板间开放，很可惜此次没能看到LOFT户型样板间。

47㎡SOHO户型样板间

实地考察样板间发现，SOHO户型层高3.2米，L型平层布局，建筑面积约为33—70㎡，未来会以毛坯形式交付，实现科学合理布局规划。

瀚德·IBC汇智广场区位图

目前南宁市场上公寓产品还蛮多的，那么瀚德·IBC汇智广场的公寓投资价值几何？小编从投资公寓的几大要素分析，看看瀚德·IBC汇智广场的SOHO公寓能否打动你的心。

排名前列、优选地段

瀚德·IBC汇智广场项目位于五象新区总部基地飞云路9号，距总部基地CBD商务区仅1公里，步行即可到对面金融办公区上班，未来上升空间‌‌巨大。

交通四通八达，双地铁环绕。项目距地铁3号线规划馆站约300米，距地铁4号线飞龙站９00米(规划中)，3、4号线换乘点就在家门口，畅达的交通保证快速出行的便利。朝阳广场、青秀万达、金湖广场、万象航洋、万达茂等各大商圈20分钟即可快速通达。

未来，随着五象新区不断完善交通体系，新区和老城区的无缝连接得以实现，人流大量涌入，地铁周边的物业租金和售价水平的也会水涨船高。

瀚德·IBC汇智广场所处地段繁华、交通便利，具备较高的升值潜力。

第二、配套设施

我们都知道买房子除了看重地段，周边配套是否丰富也是考量的一个重点。

瀚德·IBC汇智广场周边的商业、教育、医疗、生态资源各项配套基本齐全。值得一提的是，项目底部是11000㎡商业中心，自带稳定流量。此外，五象航洋城（即将开业）、恒大购物中心（在建）、宜家家居广场（在建）等大型商业体环绕，商业氛围浓厚。买这里能享受到该片区带来的各种便利，投资这样的地方完全不愁租售，升值潜质高。

第三、看开发商品牌实力

大品牌房企实力强、品质优、口碑好，无疑是众多购房者的优选。

对于，瀚德·IBC汇智广场的开发商瀚德集团，很多人都不太了解。瀚德集团，2003年成立于北京，深耕房产领域十六载，开发项目遍及北京、安徽、云南、陕西、甘肃、广西等地，品牌实力不俗。

投资回报率

投资公寓，当然要看回报率。

瀚德汇智广场首推SOHO公寓产品，建面33-70㎡，空间虽小，但拥有独立厨卫，生活功能分明，南北通透，户型实用率达100％。SOHO面积小，低总价，购房门槛低，还贷压力小。

另外，五象总部基地整体商务办公氛围浓厚，现中国石化、金川集团、中国中铁、中国移动总部以及各大银行、交投、北投、城投、金融投资集团、北部湾投资集团等大型国企已陆续进驻。上下班人口十分密集，区间流量很大。该区域的公寓会有着稳定的租客来源，出租率高，租金普遍高于其他区域。投资回报率高，租金有保障，未来想转手也快。

小编建议：买房除了要考虑地段交通、周边配套、楼盘质量以外，还有一点很重要的就是要考虑自身的经济情况。对于拥有一笔不多的闲散资金的人来说，瀚德·IBC汇智广场SOHO公寓集合了低总价、优地段、双地铁的优势，是一个不错的投资选择。

瀚德IBC汇智广场项目信息：

项目动态：33—70㎡毛坯公寓诚意登记中

目前首推1号楼，整栋楼高33层，户型为33—70㎡（建面）的SOHO公寓，3.2米层高，毛坯交付。公寓价格暂未出来，可参考周边公寓1.3-1.4万元/㎡的均价。现诚意登记中，登记即享购房抵用券，开盘时间待定。