央企中建首进南宁刮起智能社区风 沙井这个盘很有料

最近，沙井又热闹了一把。

拥有央企背景的中建信和，打造了在南宁的排名前列住宅项目，不少购房者慕央企大名前来看房，沙井一下人来人往，好不热闹。

今年3月7日，位于沙井三津大道旁的179.69亩商住地块出让，中建信和在经过60轮激烈竞价后，以10.6亿元总价将地块收入囊中。4月28日，案名快速出炉，公布为——中建邕和府，9月26日，中建邕和府首开。从拍地到开盘，中建受到的关注度并不亚于主城区的任何一个项目。

据悉，在拍地前，中建曾赴南宁，不仅对地块进行考察，还对产品定位、规划情况、目标客群、区域重点配套等情况进行详细了解。看来，中建对拿地沙井是做好充分准备的，同时也对南宁客群的居住喜好做了研究。

开盘后，中建这场南宁首秀，在沙井狠狠刷了把存在感。项目究竟有何魅力，让购房者如此着迷？

（中建邕和府售楼中心）

水立方建造者来了，高级实力打造住宅

首先，中建信和地产来头不小，它是中国建筑集团旗下成员企业，也是中建五局少有指定的城市运营服务商，具备房地产开发及物业管理双一级资质。

说起中国建筑集团，相信大家都不陌生。中国建筑集团是全球规模较大的投资建设集团，承建过50%以上的核电站和七成以上的重点飞机场，包括铁路、大桥、大亚湾核电站等。就连著名的北京水立方也是中国建筑所承建的，水立方是2008年北京奥运会标志性建筑物之一，奥运过后，已成为北京市的新地标。

（水立方 网络图）

由此可见，中国建筑打造的国家高精尖工程均拥有极高的建设难度和严苛的建设标准，实力确实是高级的。

中建信和依托母公司中建五局，具备强大的央企实力，带着高级建设实力来打造居所。在进驻南宁之前，已在长沙、株洲、岳阳、衡阳、济南、烟台等城市开发多个项目。

作为能在世界500强排名第21位的央企，带来的项目怎么都不会寻常。但中建信和首进南宁，却选择了被称为“刚需天堂”的沙井，沙井人居品质是否要迎来飞跃？

原来，中建的南宁首秀——中建邕和府是南宁试点的三星级智慧社区，项目以15大智能化配置和7重智能安防体验，打造智慧化社区，为南宁带来智能人居新时代。

（中建邕和府沙盘图）

三星级智慧社区，引入多重智能家居系统与安防系统

其实，现在说智能化社区已经不能算新鲜了，据悉，在南宁，包括嘉和城·芳华里、龙光江南院子、南宁启迪东盟科技城等多个楼盘均引入了智能化系统。

智能社区正成为发展趋势。而号称南宁首批三星级智慧社区试点的中建邕和府，具体都有哪些不一样的看点？

在参观样板房时，置业顾问小哥哥现场给小编具体演示了一遍，让小编真正体会到了什么是三星智能社区。

中建邕和府的智能化系统均为交付标准。首先，在入户墙壁上，就安装有情景可视控制面板，它除了可跟楼下的单元机对讲连接以外，还可以设置智能家居模式，比如回家模式、离家模式，还有就寝模式。

因为是三星智慧智能社区，项目每家每户都设置了安防系统，可以通过在家里的电视点开安防监控，看到小区公共区域，比如家里有小孩或者老人在小区游玩，业主就可以在家通过电视看到小孩、老人的活动情况，让家人更放心。

其次，可通过语音操控打开电视、关掉窗帘、打开灯光等。另外，还可在家一键呼叫电梯，意味着以后要出门，就不用走到电梯厅去等电梯，在家就可以先按好电梯。后期小区交付之后，所有的智慧功能，还会越来越完善。

而除了家居智能，小区也安装有防入侵报警检测系统、防尾随功能，和防高空抛物功能等多种智能功能。

可见，整个小区是按照智能化生活和智能化三星社区的标准来打造的。中建信和从进门的智能门锁，到保障家人身体健康的智能安防系统等，实现了远距离掌控智能家电，在沙井打造一所全新的智能化小区。不得不说，这样的智能化社区，在刚需盘扎堆的沙井，可算得上是一枝独秀。

整体规划向改善看齐，配备人才房、公立学校

作为南宁试点三星级智慧社区，中建邕和府不仅引入了智能系统，在社区配套、规划等各方面也是高品质打造，整个项目的档次被拔高了。

项目占地180亩，容积率2.8，绿化率35%，物业费2.26元/㎡·月，采用的中建物业属国家一级物业。共规划32栋住宅，包含10栋高 层、9栋洋房、6栋小高层，共3111户。其中1-5栋高层及25-26栋小高层为人才房，不对外出售，从这点上看，整个社区的素质也会被拉高，这不失为项目一大卖点。

根据地块规划，项目需配建一所12班公立幼儿园及一所42班公立小学，此也为项目一大看点。据了解，配建幼儿园命名为南宁市江南区贵义路幼儿园，小学命名为南宁市江南区贵义路小学，并均已于2019年10月开工，预计2021年5月1日前交付使用，并争取2021年秋季学期招生。

除此外，项目还规划了1.7万㎡商业、社区泳池、600米环形跑道、儿童活动乐园、中青年活动场、老年活动社区、健身房、球场等，整体规划向改善看齐。

项目售楼部外还做了园林示范区，从呈现效果看来，令人赏心悦目。

（项目园林示范区）

精装品质可圈可点，户型赠送率高

除了安装智能系统，中建在精装方面也有可圈可点之处。

例如，地板采用的是马可波罗瓷砖，并做了美缝处理；而卧室里的木地板，所使用的是十大木地板品牌之一的北美枫情，地板耐磨转速大于等于6000转。

同时，洗手间的吊顶工艺采用的是L字形、7字形相结合，这就确保吊顶的坚固耐用，不会容易脱落。看来，中建在建筑质量的打造上，确实值得放心。

而在户型设计上，整体偏向于刚需。无论是哪个户型，均是N+1房，公摊18%，赠送率基本可抵公摊，得房率高。设计的半赠送阳台可根据实际需求打造成阳光房或书房，不得不说，中建确实精研了南宁的人居习惯。

80㎡2+1户型虽不是很方正，但空间利用率也很高，80㎡可做三房，并拥有双卫浴，生活更方便。

95㎡3+1户型方正，动静区分合理。缺点是次卫正对主卧，布局稍差。

105㎡3+1南北通透，拥有南北对流双阳台，整体布局合理。当下较受购房者认可。

据现场置业顾问介绍，项目7#楼仅剩少量房源在售，目前主推15#楼80-105㎡三个户型。

三星级智能社区出自刚需地，9字头精装与周边持平

面对这样三星级的高“逼格”智能社区，售价高一点其实是可以理解的，但偏偏项目是出于刚需遍地的沙井。就沙井目前的房价来看，便宜仍是它较大的特点。

据克而瑞数据显示，11月，南宁各大城区房价均已破万，仅江南区仍在8字头。江南沙井板块内的楼盘，个别楼盘单价在1万左右，但整体价格普遍在万元以内。

中建邕和府价格区间9500-10500元/㎡，再看周边几个在售楼盘，万科悦江南9400元/㎡（精装）、中昂国汇8600元/㎡（毛坯）、碧桂园公园壹号9600元/㎡（精装）、绿地新里·璞悦公馆10500元/㎡（精装）、龙光江南院子10500元/㎡（精装），单价和门槛和中建邕和府差别不大。

如果是首套，选择的是95㎡户型，首付大概在20-30万之间，月供在3000元左右。9字头买精装，而且是整体质感不错的社区，这样一看，其实性价比还是较高的。

名校、医院在附近，配套水平居于中上水平

中建邕和府在质量上有实力雄厚的中建做保，生活上有智能系统带来的便利，住在这样的社区还是很能让人舒心的。

但一个项目做得再怎么好，如果周边配套跟不上，购房者也未必会买单。然而在沙井片区，想要拥有完善的配套是很难的。

中建邕和府处于华南城2公里辐射圈范围内，周边还有富士康科技园、奥特莱斯购物中心、融晟天河广场、三甲医院、重点中学等，整体配套基本齐全，水平中上。

（项目区位图）

交通上，项目临近三津大道和下津路，可快速通达沙井大道、南站大道和绕城高速，交通路网优势明显。但目前途径项目的公交路线较少，绿色出行不方便。据介绍，地铁4号线延长线预计会在项目1公里处有站点，但延长线还未获批复，具体开工和建成时间未知。

教育上，除了项目自带的公立小学，项目距离今年6月进驻的重点中学——南宁市沛鸿民族中学（沙井片区）约3公里，学校预计2020年建成使用。

生态上，项目距离邕江约1.5公里；西面200米有凤巢湖（在建），值得一提的是，凤巢湖被列入2019年市城建计划，并由中建五局承建，预计2020年底完工，届时业主徒步三分钟即可到湖边休闲散步。

医疗上，三级甲等医院——江南人民医院（在建）距离项目约2.3公里。

商业上，项目周边分布有华南城、奥特莱斯购物中心、融晟天河广场。

置业建议：9字头买精装，这在沙井并不稀奇，但综合周边来看，相同的价格能买到三星级智能化社区，平心而论是较值得考虑的。虽然沙井发展不如五象、兴宁等新区火热，但作为四大副中心之一，发展潜力仍然值得期待。对于想入住沙井的刚需或改需来说，结合中建邕和府的产品、配套、价格来分析，这个项目是片区内性价比比较高的盘。

作者/Sherry

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