北湖老城区有个“溪景房” 90平以下三房还要绑车位?

“X景房”在楼市中已经是见怪不怪的套路了，南宁人想必也早已熟知开发商们动不动就“江景房”“湖景房”的说辞。前些天，江南某个盘被人挂在网上嘲讽，起因是置业顾问口口声声的“江景房”其实门前就只有一条水沟。

相对之下，近期刚走进人们视野的人和公园溪府看起来真诚许多，起码从案名上就显得比较低调。当然，南宁也曾经有过以溪为名的楼盘，比如位于经开区的青溪府、位于仙葫的观澜溪谷等。那么人和公园溪府这个新的“溪景房”有什么看点呢？小编特意去踩了一遭。

△人和公园溪府施工现场

所谓“溪府”，溪在哪？

既然是“溪府”，小编就先去找那个溪——位于项目旁边的朝阳溪。

朝阳溪是一条贯穿南宁市中心城区的一条天然洪雨河流，自北向南穿过城区，河道全长14.28公里。

早在1996年，南宁市政府就已开始朝阳溪综合整治工程，着重从根本上治理河道、截留污水、还清河流、治理河岸、美化景观。工程分为4期，目前还有最后一期：秀厢大道至罗伞岭水库河段，于今年9月5日开工建设，预计2021年完工。

根据规划，在河道整治后，沿线将打造成带状生态公园，预计2020年6月建成。

△朝阳溪规划设计图（来源：网络）

因此小编到了人和公园溪府附近时，发现那里沿着北湖北路西侧一大片区域都已被围挡起来，河道改造工程正在进行当中。

不过亲眼见到了朝阳溪的面目，却让人有些失望：这一条“溪”，与一般的水沟也没什么不一样，大约2米宽的河道，算不上干净的河水，两边杂草荒乱，加上凌乱的施工现场，很难让人想起“溪”这样略带文艺的词。

△朝阳溪现状

但从围挡面积来看，河道的改造工程规模不小，结合此前已经改造完成的朝阳溪下游河段情况来看，未来的朝阳溪公园还是值得期待的。

△已经改造完成的朝阳溪河段

周边老城区熟到“透”

在去往人和公园溪府的路上，小编顺便转了一下周边。

项目所在的北湖板块，可以说是南宁成熟程度数一数二的老城区。而以秀厢大道为界，南侧区域比北侧更为成熟。

秀厢大道南面，北湖北路西侧，有南宁较大的城中村——万秀村，而在北湖北路两侧，有北湖商业广场和新近开业的大唐天城两大商业体。此外，东面还有另一个大型商业综合体江宇世纪广场。这些构成了繁华、热闹、拥挤的北湖商圈。

△北湖商业广场

△大唐天城

在这个商圈里，各方面的配套都比较完善。交通上，北面有秀厢大道，西面有地铁2号线，南面还有正在修建的地铁5号线；教育上，以北湖商业广场为中心，周边1公里内有二十八中、北湖北路学校、明秀小学、万秀小学等近十所中小学，还有南宁师范大学（明秀校区）、广西中医药大学两所区内著名高校；医疗上有南宁市中医医院和广西民族医院。

△北湖商圈部分配套

作为曾经的老工业区，北湖的活力仍然比较旺盛，而且也有青春的一面——北湖北路和秀厢大道交汇处，有一个总投资1亿元的嘉丰文创园，颇具特色。

△嘉丰文创园

当然，北湖仍有其不足。城中村房屋老旧、规划混乱，生态环境也较差。朝阳溪改造也许是其中一个解决办法，但仍需时间观察。

“溪景房”纯刚需户型

从北湖商圈往北，过了秀厢大道，人气就比较弱了。路上多了更多的大车，但周边有了更多的市场。有些旧房还未拆除，整体显得更加老旧。

遗憾的是，人和公园溪府就在这里。

△人和公园溪府区位

由于目前只有一个小小的临时接待中心，还藏在了工地背后，小编绕了不少路才找到。临时接待中心位于大板市场对面，与北湖北路小学隔了一道墙。

△项目临时接待处位于工地背后

据介绍，项目分为2期，一期占地25亩，规划5栋层高33-34的小高层，预计2021年交房。小区内，一期规划有200米健身跑道和景观会客厅。

此外，项目绿化率25%，容积率6.38，尤其是一期地块面积小，整体居住感觉是很拥挤的。目前一期推出的是1#、2#、5#楼，主推79-89㎡三房户型。面积不超过90㎡，却都选择做三房，真的是很“刚需”了。

△人和公园溪府效果图

以87㎡三房和89㎡三房两个户型为例：

87㎡三房两厅两卫：西南角有个1.5x1.8米的小阳台，北面有个1.6x1.6米的生活阳台，加上两个朝南的飘窗，勉强可以达到南北对流的效果。这个户型更像是一个两房的户型在南面多设计了一个房间。

△87㎡户型图

89㎡三房两厅两卫：楼市“稀缺”的“手枪”形户型，小编很佩服开发商能做出这么奇特的设计。而且阳台朝北，餐厅窝在角落还与厨房隔得较远。少有的优点是阳台6x2.2米，相对较大，勉强能算得上“溪景房”。

△89㎡户型图

此外，人和公园溪府还有一个79㎡三房一厅一卫的户型，连置业顾问都不太愿意过多介绍……

纯刚需盘，卖什么价？

小编查阅了相关信息，人和公园溪府是人和集团在年初拿的旧改地，是北湖棚改项目的地块。人和集团作为本土房企，在南宁已经开发有莱茵湖畔、莱茵花语、 莱茵鹭湖、壹号线四个项目，目前都已售罄。

从建设进度上看，人和公园溪府1月拿地，年底才进入人们视野，而且可能受到旧改规划的限制，规划难以令人满意。

而在价格上，一期项目均价为9500-9800元/㎡，总价约80多万元，而且要绑定车位（5万元），首付需要22万元左右，目前已经开始预约。这个价格在北湖板块还算正常。

当然，人和公园溪府并非没有亮点。项目对面有大板市场，与北湖综合市场一路之隔，北湖路小学就在项目隔壁。而且位于老城区，受到北湖商圈的辐射，生活、购物是比较便利的。

△大板市场

△北湖路小学

此外二期项目面积更大，位置更好（靠近秀厢大道），会配套泳池，以精装产品面市，也许会有更好的产品推出来。

小编觉得，虽然人和公园溪府本就定位纯刚需，但依然有许多不足之处，这也缩小了项目可以选择的客群范围。当然，对于购房者来说，合适的才是较好的。

项目简介

项目名称：人和公园溪府

项目地址：西乡塘区北湖北路49号

参考价格：9500-9800元/㎡

主推户型：79-89㎡三房

装修状况：毛坯

容积率：6.38

绿化率：25%

项目动态：人和公园溪府首期79-89㎡新品预约中

售楼部电话：400-032-4608 转 398157

图文/刚刚好

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