未面市先走红!位于五象蟠龙的盛邦滨江府爆点到底在哪?

焦点南宁 2020-04-09 13赞
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在南宁楼市,五象从来不缺流量,哪怕是在疫情之下。最近,位于五象蟠龙片区的稀缺纯新盘——盛邦滨江府频繁出现在搜狐焦点后台。目前项目还没有面市,甚至并未做宣传,便早早被购房者盯上,纷纷电话咨询或微信留言让狐哥测评一下。究竟项目有何魅力,本期小编就为你们做一下“前哨”,先探一探。

在南宁楼市,五象从来不缺流量,哪怕是在疫情之下。

最近,位于五象蟠龙片区的稀缺纯新盘——盛邦滨江府频繁出现在搜狐焦点后台。

目前项目还没有面市,甚至并未做宣传,便早早被购房者盯上,纷纷电话咨询或微信留言让狐哥测评一下。

究竟项目有何魅力,本期小编就为你们做一下“前哨”,先探一探。

01  盛邦滨江府的前世今生

说起盛邦滨江府,就不得不说一下盛邦和光明的渊源。

2018年1月8日,盛邦以 7.54亿元的价格,从光明手中接过位于五象大道北侧商住用地。

▲光明集团文件

该地块本是光明澜湾九里项目的三期用地,盛邦接手的是A2、A3地块。

2010年光明地产南宁公司正式成立,并先后在南宁开发了光明澜湾九里、光明城市、光明时光集三大项目。

至于光明为何“割肉”卖地?

有人说,海派房企光明在南宁“高开低走”,如今是有意退出南宁市场。从土地储备方面来看,光明确实已经很久没有在南宁拿新地块了。同时也有业内专业人士分析称,光明此举是盘活存量,集聚资金优势,为后续投入更有前景的转型升级项目奠定基础。

不过,具体的缘由便不得而知了。

02  两年多的筹备时间,盛邦要憋大招吗?

盛邦集团创始人魏孝栋在福建以建材生意起家,2005年进入广西南宁市场。在发展初期堪称地产界“快枪手”,8年拿下18个项目。2013年,创建了盛邦集团。

目前,盛邦独立开发的项目有:盛禾佳园、盛邦珑湖、盛邦领地、盛邦香颂;合作经营项目有:盛天地、西城1号、盛天茗城、盛天华府、盛天名都、盛天公馆、盛天果岭、盛天香墅、盛天龙湾、盛天南苑、时代茗城等。

项目分布在南宁各大城区,产品类型涵盖了高层住宅、洋房、商墅、公寓LOFT、商铺、商业综合体等。并且长年在市场沉淀,积累了不错的口碑。

▲盛天地

2018年,盛邦集团跻身广西本土房企前10强。2019年,除南宁外,盛邦版图再扩大,布局柳州、贵港两城。

而盛邦滨江府作为盛邦在五象的第二个项目(第一个项目为盛邦珑湖),市场的期待值还是蛮高的。

▲盛邦珑湖实景图

但是从2018年1月拿地,到2019年6月公布案名,到2019年7月开工奠基,再到如今售楼部建设。

盛邦滨江府足足筹备了两年的时间,还未面市,这个过程实在是长得有点耐人寻味。

03  出生“豪门”地段,盛邦滨江府能打几分?

那么,筹备了两年之久的项目究竟如何,还是等拿到台面上来说。

除了盛邦这个房企的品质背书外,优质的地段也许是盛邦滨江府最吸引人的地方。

项目位于良堤路与那黄大道交汇处,一路之隔是滨江公园和邕江,妥妥的一线江景房。现在项目周边的光明澜湾九里、港保苑、好和家园已基本交付使用,有一定的生活气息。

▲项目对面的滨江公园和邕江

▲项目周边底商基本成型

项目南面就是五象最核心的的地段,与广西体育中心隔了一条五象大道。再拐个弯就到了五象总部基地,五象航洋国际、五象梦之岛购物中心也在附近,上班、购物都很便捷。

此外,项目周边路网四通八达,距离在建地铁4号线体育中心东站大约400米。无论是开车,还是公共交通出行,都挺方便。

▲地铁4号线在建

▲49路公交直达项目

学校方面,离项目最近的体强路小学和体强路初级中学已投入使用。虽然不是顶尖名校,但都是公立学校。

▲体强路小学

▲体强路初级中学

凭着“五象核心区+江景+地铁口+学区”这几项,小编认为盛邦滨江府的地段价值至少能拿个A,至于能不能拿个A+就要看项目的产品是否给力。

04  容积率2.5,盛邦滨江府以大户型为主

从上周踩盘现场看,售楼部已基本建设完成,有望在今年上半年开放。

▲盛邦滨江府售楼部在建

▲盛邦滨江府项目工程进度

另外,小编从南宁市自然资源局公布的总平公示了解到,盛邦滨江府项目总用地为47658.31㎡(约71.56亩),总建筑面积为181945.19㎡。项目规划有9栋楼,绿地率35.02%,容积率2.5,建筑密度为18.63%,车位1192个。其中,2#楼为多层住宅,1#楼、3-10#楼为高层住宅。

▲盛邦滨江府规划公示图

值得关注的是,盛邦滨江府以大户型为主,其中90-144㎡(建面)370套,主要集中在6#、7#、8#楼,且90㎡(建面)位于8#楼仅有126套;144㎡(以上)326套,共696套房源。

05 房价猜测:首开价格预计会在1.5万元/㎡以上,门槛不低

最后再来说一说大家最关心的房价问题。

盛邦滨江府占据着五象核心区、临江临铁、有学区的高配地段,房价大概率不会出现“惊喜”。

参考项目周边的的光明澜湾九里、港保苑的二手房报价在1.5万-2万元/㎡,以及在售的广源华府1.5万元/㎡起,小编预计盛邦滨江府的首开价格会在1.5万元/㎡以上,门槛并不低。

作者/Luki、Sherry

图片/部分来源网络

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