未面市先走红!位于五象蟠龙的盛邦滨江府爆点到底在哪?
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在南宁楼市，五象从来不缺流量，哪怕是在疫情之下。
最近，位于五象蟠龙片区的稀缺纯新盘——盛邦滨江府频繁出现在搜狐焦点后台。
目前项目还没有面市，甚至并未做宣传，便早早被购房者盯上，纷纷电话咨询或微信留言让狐哥测评一下。
究竟项目有何魅力，本期小编就为你们做一下“前哨”，先探一探。
说起盛邦滨江府，就不得不说一下盛邦和光明的渊源。
2018年1月8日，盛邦以 7.54亿元的价格，从光明手中接过位于五象大道北侧商住用地。
▲光明集团文件
该地块本是光明澜湾九里项目的三期用地，盛邦接手的是A2、A3地块。
2010年光明地产南宁公司正式成立，并先后在南宁开发了光明澜湾九里、光明城市、光明时光集三大项目。
至于光明为何“割肉”卖地？
有人说，海派房企光明在南宁“高开低走”，如今是有意退出南宁市场。从土地储备方面来看，光明确实已经很久没有在南宁拿新地块了。同时也有业内专业人士分析称，光明此举是盘活存量，集聚资金优势，为后续投入更有前景的转型升级项目奠定基础。
不过，具体的缘由便不得而知了。
盛邦集团创始人魏孝栋在福建以建材生意起家，2005年进入广西南宁市场。在发展初期堪称地产界“快枪手”，8年拿下18个项目。2013年，创建了盛邦集团。
目前，盛邦独立开发的项目有：盛禾佳园、盛邦珑湖、盛邦领地、盛邦香颂；合作经营项目有：盛天地、西城1号、盛天茗城、盛天华府、盛天名都、盛天公馆、盛天果岭、盛天香墅、盛天龙湾、盛天南苑、时代茗城等。
项目分布在南宁各大城区，产品类型涵盖了高层住宅、洋房、商墅、公寓LOFT、商铺、商业综合体等。并且长年在市场沉淀，积累了不错的口碑。
▲盛天地
2018年，盛邦集团跻身广西本土房企前10强。2019年，除南宁外，盛邦版图再扩大，布局柳州、贵港两城。
而盛邦滨江府作为盛邦在五象的第二个项目（排名前列个项目为盛邦珑湖），市场的期待值还是蛮高的。
▲盛邦珑湖实景图
但是从2018年1月拿地，到2019年6月公布案名，到2019年7月开工奠基，再到如今售楼部建设。
盛邦滨江府足足筹备了两年的时间，还未面市，这个过程实在是长得有点耐人寻味。
那么，筹备了两年之久的项目究竟如何，还是等拿到台面上来说。
除了盛邦这个房企的品质背书外，优质的地段也许是盛邦滨江府最吸引人的地方。
项目位于良堤路与那黄大道交汇处，一路之隔是滨江公园和邕江，妥妥的一线江景房。现在项目周边的光明澜湾九里、港保苑、好和家园已基本交付使用，有一定的生活气息。
▲项目对面的滨江公园和邕江
▲项目周边底商基本成型
项目南面就是五象最核心的的地段，与广西体育中心隔了一条五象大道。再拐个弯就到了五象总部基地，五象航洋国际、五象梦之岛购物中心也在附近，上班、购物都很便捷。
此外，项目周边路网四通八达，距离在建地铁4号线体育中心东站大约400米。无论是开车，还是公共交通出行，都挺方便。
▲地铁4号线在建
▲49路公交直达项目
学校方面，离项目最近的体强路小学和体强路初级中学已投入使用。虽然不是先进名校，但都是公立学校。
▲体强路小学
▲体强路初级中学
凭着“五象核心区+江景+地铁口+学区”这几项，小编认为盛邦滨江府的地段价值至少能拿个A，至于能不能拿个A+就要看项目的产品是否给力。
从上周踩盘现场看，售楼部已基本建设完成，有望在今年上半年开放。
▲盛邦滨江府售楼部在建
▲盛邦滨江府项目工程进度
另外，小编从南宁市自然资源局公布的总平公示了解到，盛邦滨江府项目总用地为47658.31㎡（约71.56亩），总建筑面积为181945.19㎡。项目规划有9栋楼，绿地率35.02%，容积率2.5，建筑密度为18.63%，车位1192个。其中，2#楼为多层住宅，1#楼、3-10#楼为高层住宅。
▲盛邦滨江府规划公示图
值得关注的是，盛邦滨江府以大户型为主，其中90-144㎡（建面）370套，主要集中在6#、7#、8#楼，且90㎡（建面）位于8#楼仅有126套；144㎡（以上）326套，共696套房源。
最后再来说一说大家最关心的房价问题。
盛邦滨江府占据着五象核心区、临江临铁、有学区的高配地段，房价大概率不会出现“惊喜”。
参考项目周边的的光明澜湾九里、港保苑的二手房报价在1.5万-2万元/㎡，以及在售的广源华府1.5万元/㎡起，小编预计盛邦滨江府的首开价格会在1.5万元/㎡以上，门槛并不低。
作者/Luki、Sherry
图片/部分来源网络
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