强强联手 VS 血统纯正:究竟哪个“博翠”能撑得起“金招牌”
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如今南宁市场，五象湖炙手可热，龙岗片区也“当红不让”。
2019年（截止发稿前），龙岗共有8幅地块进入土地市场，吸引了多家房企前来争夺。其中金科地产（以下简称为“金科”）动作最为抢眼，斩获3幅临江地块，以此打造——世茂金科博翠江山（两幅地块联合开发）、金科博翠天宸。加上之前的金科博翠山，金科“博翠系”三子均布局在五象新区。
▲项目所在位置 来源：广西地产情报
金科与五象有何不解之缘？世茂为何与金科强强联手？究竟哪个“博翠系”项目才撑得起“金字招牌”？
说来有趣，在土拍现场争得分外眼红的金科和世茂，下了场就直接组CP，一起搞项目，结局来得太意外了！于是小编好奇地深扒了这两家房企。
入邕三年，金科攻城略地步履不停
成立于1998年的金科，在重庆可谓家喻户晓。可以说，金科之于重庆，就如荣和之于南宁。拥有“渝派房企三强”“花园洋房之父”“产品主义者”等多个标签，目前金科已经布局全国50城700多个项目。
在全国化战略布局下，2016年11月25日，金科以总价24.63亿元获取南宁和柳州三块地，打响了金科进军广西的头一枪。其后金科便在广西攻城略地，步履不停，可见金科的“野心”并不小。
进入南宁市场后，金科开发了金科观天下、澜月府、金科博翠山、金玖世家（合作）、叁仟悦（合作）等项目。2019年，金科在广西发展尤为迅猛。截止发稿前，金科已在广西实现了“5城19盘”布局版图。
据克而瑞公布的2019年1-6月广西房企榜单显示，金科杀入南宁房企流量销售榜TOP5、南宁房企权益销售TOP7。从首进拿地到成为广西房企排名前列梯队，金科只用了三年，被业内视为黑马。
▲榜单截图 来源：克而瑞广西
首炮未红，“豪宅教父”世茂开始走保守路线
不同于金科的高调，世茂则走低调路线。2014年，世茂跟随国内一线地产大鳄们一起进入南宁。
当时世茂首进南宁，看上了地价便宜，发展周期更长的龙岗半岛，并以总价5.9亿元，拿下了龙岗130亩地块（即世茂茂御府）。
由于世茂茂御府非一线江景，加上龙岗区域配套发展滞后等原因，直接导致了世茂的客户被江景更优、性价比更高的合景天峻广场、中国铁建山语城、阳光丽景湾等盘吸引走。后期为寻求快速脱身，世茂被迫进入价格战。
“吃一堑长一智”，世茂经此一役，便开始走保守路线，低调潜行。这就是后期世茂都以“抱团”形式出现的原因。大唐盛世、兴宁大唐果、大唐臻观、大唐天悦、五象澜庭府等项目，世茂都参与了合作。
而本轮的合作项目——世茂金科博翠江山，从名字便可看出端倪，地虽然是金科拿的，但实际操盘却是世茂。世茂为何会一反常态，在博翠江山上选择独挑大梁呢？
小编猜测，世茂一方面看中了地块的较大优势：一线江景；另一方面或许是想“从哪里跌倒，就从哪里爬起”吧。
扒完了金科和世茂两大房企，我们再来聊聊项目。
金科“博翠系”是面向城市新中产阶层的改善型消费需求，倡导健康生活方式的高端产品系。风格上，“博翠系”融合了西方的刚毅线条与东方的古典韵律。选址上，始终把握着“三好四核”标准。
▲济南金科东方博翠实景图
此外，博翠江山融合了世茂的“璀璨系”人居理念以及金科“博翠系”新中式风格。
世茂“璀璨系”以“先于时代，重构生活”的应变精神，重新定义社区与城市的关系，围绕“品质、互动、智能、细节”打造城市精英的理想居所，同样定位为中高端改善产品。
▲厦门世茂璀璨天城
从产品定位和品牌实力来看，博翠江山和博翠天宸确实想走高端的改善型之路。
其中，博翠江山由世茂、金科联合开发，世茂主操盘。项目占地82亩，分两期开发，容积率为2.5，有小高层和瞰景小洋房，梯户比主要为两梯四户（小高层）及两梯两户（小洋房）。小区内部还设计有夜光跑道、儿童活动区、康养乐园、会客厅等。
而博翠天宸是金科在南宁的第三个“博翠系”产品。项目占地34亩，容积率3.5，布置了6栋高层住宅，为两梯四户的配置。社区园林景观规划了约1000㎡中央草坪，还设计了主题水景。此外，社区内规划有星光跑道、羽毛球场、能量加油站等设施。值得一提的是，博翠天宸将打造南宁排名前列5G智能社区。
具体未来项目能否优质呈现，我们拭目以待。
▲项目PK
两个项目均位于江湾路一侧，靠近灵龟山、三面环江，自然资源优势突出。具体来看，博翠江山的二期产品是一线江景房，视野景观更好；而博翠天宸前面还有一小块地未拍卖，未来建成或有一定的遮挡。
▲从博翠江山售楼部二楼眺望江景
教育方面，两个项目都自带社区幼儿园，附近有城关二小龙岗分校（在建）、龙岗商务中学（在建）、邕宁高中和规划中小学用地。
而博翠江山旁的教育规划用地，传言说是三美初中部分校。若确定是三美初中部分校落址，有名校在旁的博翠江山的附加价值将会更大。
▲中学规划用地实拍图
商业方面，威宁邻家龙岗东广场（在建）距离博翠江山约300米，距离博翠天宸约500米。稍远一点的商业配套，是宝能商业综合体（在建）、合景商业综合体（在建）和万达茂。
▲威宁邻家龙岗东广场实拍图
医疗方面，最近的大型医院是邕宁区人民医院，为二级甲等综合医院。
▲邕宁区人民医院 来源：网络
整体而言，两个项目周边无名校，交通、商业等配套仍在完善中，较大的亮点就是江景资源。
在占地面积上，博翠江山是博翠天宸的2.4倍，因此产品类型也更丰富些，包含小高层（精装）和小洋房（毛坯）。博翠天宸则主推6栋20-30层的高层（精装）。
在面积段和户型设计上，博翠江山有96-141㎡三到四房的5种户型，选择空间更大。而博翠天宸走轻奢风格，主推95-128㎡三到四房3种户型。
话不多说，直接看图↓↓↓
▲博翠江山115户型实景图 点击查看大图
▲博翠江山115户型图 点击查看大图
博翠江山开放了两个样板间：115㎡四房和141㎡四房。下面以115㎡四房的为例，与博翠天宸128㎡四房户型做一个比较。
115㎡的户型设计动静分区，较为紧凑。优点是6.9米超大阳台全赠送，客厅阳台连成一线，视野景观佳。
不过阳台却是朝北的，对于常年吹东南季风的南宁来说，冬天偏潮湿阴冷，夏天采光通风会受影响。
另外，卧室设计偏小，主卧约18㎡、次卧约9-11㎡。主卧的卫生间对着床，影响舒适性。
▲博翠天宸128户型实景图 点击查看大图
▲博翠天宸128户型图 点击查看大图
博翠天宸仅开放了128㎡四房的样板间，从实地情况看，该户型相比于博翠江山115㎡户型更符合人居需求。
该户型的阳台、客厅、餐厅连成一线，南北通透，视野景观佳。
卧室设计同样偏小，主卧约22㎡，次卧约8-10.5㎡。主卧卫生间的门口预留了衣帽间位置，这样设计避免了卫生间正对床铺的尴尬。
厨房预留的冰箱位置不太实用，影响厨房进出。
值得关注的是，这两个盘的精装比较良心。入户门为密码、刷卡、钥匙三合一的智能锁，还配有一键开关、入户挂钩等人性化的细节。全屋配置中央空调、玄关感应灯、遥控窗帘、过道小夜灯、厨房切菜灯、厨房冷风机、卫生间暖风机、儿童房儿童高低位开关、电视背景墙等，明显高于市场精装标准。
从购房需求来看，目前在龙岗置业的购房者主要分为两类，一类是选择改善的置业群体，另外一类则是投资型的置业者。
据小编走访了解，对博翠江山和博翠天宸有意向的购房者很大一部分是地缘性客户。受居住习惯的影响，他们熟悉龙岗板块的生活节奏和氛围，即便手上已经有了一两套房，选择改善性住房时也更偏向龙岗。另一部分，则是看好江景和地段的投资者。
最后回到购房者最关心的问题——房价。
博翠江山地价超7000/㎡，一度刷新龙岗板块的地价记录；博翠天宸的地价也达到6000元/㎡，拿地成本都不低。虽然目前还未正式开盘，但是从拿地成本和博翠江山已获得的1.1-1.2万元/㎡预售毛坯备案价估算，这波精装江景房预计会在1.4-1.5万元/㎡左右。具体来说，博翠江山的房价大概率会比博翠天宸高一些。
▲博翠江山部分楼层所获毛坯预售证
如果参考龙岗东的主力项目，大唐盛世、盛湖悦景等盘的成交价10500-11500元/㎡（精装），14000-15000/㎡的价格明显偏贵。
当然，价格贵不贵，除了要看市场，也要看地段和房子本身。
总的来说，两个项目亮点都江景资源突出，精装标准高，不足的是户型设计有瑕疵、周边配套未完善。能否撑得起金科的“金字招牌”还有待时间的检验。
作者/Luki
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