南宁又现高端盘,阳光城江山璟原撑得起国宾区“新标杆”吗

去年刷新了柳沙地价的“阳光城江山璟原”，营销中心终于亮相了！

在青秀区当下热门板块刷出新高价，无论是项目本身还是地段，都足够让人侧目。

骑着电驴去踩这么高端的盘，小编不免担忧。毕竟在楼市里，一般定位比较高端的项目，多会有验资进场的环节。事实证明，阳光城江山璟原在一开场就显示了它的高端身份。

“有预约吗？根据规定，我们进场前需要进行验资。”门外兢兢业业的保安大哥将小编拦下。没有50万的小编，不幸被拒之门外。

总不能白来一趟，为了进售楼中心，小编只能用绝招了。无资可验，只能刷脸卡！搞不定保安，机智的小编抓住了此时从售楼中心走出来的置业顾问小哥哥，百般卖萌后终于顺利进场。

看来，高端盘不好踩。

△项目售楼中心

△项目售楼中心进门处

01

走惯刚需路线的阳光城，为什么突然做起了豪宅？

对于打造了这个高端盘的阳光城，相信大家都不陌生。这两年在楼市频频露脸的阳光城集团，2017年入桂，短短3年时间就在南宁布下了阳光城檀悦、阳光城·时代中心、大唐印象、檀府印象、阳光城·半山湾、阳光城·丽景湾、金玖世家、五象澜庭府、阳光城江山璟原等多盘。

这么多楼盘中，和房企合作打造的项目还不少，且走的几乎清一色的刚需路线。做惯了刚需的阳光城，怎么突然要认认真真做个高端产品了呢？

其实要怪就怪拿地价太高。回顾2019年4月，阳光城联合凯南，以总价12.4亿元拿下55亩阳光城江山璟原地块，实际楼面地价13658元/㎡，成功刷新了柳沙高价地记录。

这么高的价格，如果做成刚需产品，怎么赚钱？只有做成豪宅，提高单价，才有利润空间。

刚需转高端，大家都不免好奇，号称高品质top级的璟系列，怎么做高端？

02

江山璟原做高端，地段先加一半分

生在柳沙板块，就注定不会平凡。要做豪宅，首先地段就要撑得起。江山璟原的高端，地段有一半的功劳。

有人说，柳沙是一个刚需之地。商业配套上只有小型超市和便利店等零散商业，甚至没有一家知名的大型超市；教育资源上也较为匮乏，整个片区只有滨湖路小学英华路校区、半岛卓立小学、区党校和为数不多的幼儿园。

从配套上看，柳沙商业、教育都不算完善，只能满足基本的生活水平。

但事实上，柳沙三面环江，南湖公园、青秀山风景区、五象岭森林公园环伺在旁，有着得天独厚的自然景观资源。

△柳沙半岛

根据《南宁市凤岭、柳沙片区控制性详细规划》，柳沙片区的功能被明确定位为：以良好的人居环境为特色，以居住功能为主体，文化教育和休闲度假为辅的现代化、高品质的城市综合滨水新区。

荔园山庄的落成，使得柳沙拥有接待各国元首的国宾级接待区，因此在楼市里，柳沙核心区也被称为“国宾区”。

柳沙半岛天赋资源，并有政府的大力扶持，摇身变成一个高端住宅区，是南宁许多隐形富豪喜欢居住的高端板块。如今，许多人提到柳沙，会想到“宜居片区”和“富人区”。

位于柳沙核心地段的江山璟原，距离荔园山庄仅约500米，区位很“国宾”，不过也不得不承认，项目不临江，不是一线江景房。

△项目所在区位

03

在设计上突围，建筑风格标新立异

项目营销中心位于项目最南端，采用邕江环抱青山的写意设计，内部墙面以阿玛尼灰的大理石做底，香槟金铝进行勾勒点亮。

△阿玛尼灰大理石，香槟金铝勾勒点亮

△售楼中心采用邕江环抱青山的写意手法

项目占地55亩，容积率3.5，绿化率35%，物业费5元/㎡.月，共建8栋层高为23层的住宅，目前2/3/5号楼在售，梯户比为两梯三户和两梯两户，精装交付。仅571户的项目共配备了1401个车位，车位数量是户数的两倍不止。

△项目沙盘 2、3、5号楼在售

据置业顾问介绍，项目的设计团队在对国宾区进行多维度、多角度解读后，将区域的风格和元素融入到产品中进行匹配。

整体南北对称的设计，采用金石建筑突出优雅，每个户型并设计了270°落地窗。和南宁多数中式风格的豪宅不同，江山璟原在设计上号称联合国际大师，将邕江山水意境和简约风结合，以现代抽象艺术手法，融入美学基因，旨在打磨一处既充满艺术气息又静谧的精神居所。

△建筑整体效果呈现

△270度落地窗设计

不按常理出牌的设计确实让人眼前一亮，阳光城这是要突破购房者的审美疲劳，要为高阶人士带来轻奢纯净的生活体验。

04

配套注重了豪宅私密性，还注重居住以外的交友价值

项目号称是南宁排名前列下沉式双会所项目，一听到“排名前列”，总能让人多几分留意。“下沉式”是个什么新鲜打法？

原来，会所并不在地面，而是下沉了约3-5米的高度。进入售楼部，还需从螺旋状楼梯往下走，才看到包括沙盘在内的另一番天地。

△螺旋状楼梯

虽是下沉，却做到不遮天蔽日。项目的下沉式南北双会所在保证采光和通风的同时，还设计了10米高的瀑布景观，以及相连两处的风雨连廊，顶上无遮挡，抬头可见天。会所保证了私密性的同时，还不会带来地下车库般的沉闷感。

△售楼中心实拍

所有的下沉式设计都在释放着一个信息，项目在风格上偏向了高层圈人士最看重的私密性。

动静会所中分别设置了咖啡吧、书画展示厅、VIP接待室和瑜伽馆、养生spa、健身房、室内恒温游泳池等。除了下沉式双会所，社区内还设置了下沉式立体会客厅、下沉式500㎡大草坪等。

除了私密性，项目社区打造的配套设施多以交友、互动为主，意在营造良好的友邻氛围，进而拓宽人脉。所谓“百万买宅，千万择邻”，项目的社区配套用心之处在于，让居住于此的业主可以收获百万豪宅以外的千万价值。

从配套的用心打造程度上看，阳光城在做高端产品上确实下足了功夫。同时多个细节的体现，也可想而知，产品后期的呈现应该也不会差。

05

户型空间很宽敞，但设计存在不足

目前项目有128-208㎡共6个户型在售，其中，最小面积户型为128㎡。整体看，每个户型空间都足够宽敞舒适，但在设计上普遍存在不足。以下挑几个较具有代表性的户型进行点评。

128㎡户型

这个长达11.4米的豪华版大阳台足够令人咋舌，不禁让小编回想起前不久因疫情宅在家的苦闷，超长版阳台完全能满足在家散步的需求，宅着也不怕了。除此外，户型整体方正，大面积使得每个空间都宽敞舒适。不过户型动静区分不佳，客厅的嘈杂难免会影响到两旁卧室的休息。

144㎡C1户型

虽然没有11米大阳台，但南北通透双阳台实现空气对流。不足的是，主卧厕所门正好对着床，且两个次卧连着阳台，私密性弱。

190㎡A2户型

同样是空间宽敞舒适，不足在于，卧室门朝着客厅，不仅私密性弱，且动静相互影响。而厨房旁就是生活阳台，油烟容易顺着空气飘到阳台，整体设计不够合理。

写在最后：

阳光城江山璟原，地段自然不必说，项目在设计和细节上也颇为用心，推测后期呈现也不会差。虽然在户型设计上略显不足，但还是值得期待。

近10年来仅出让了8幅地块，柳沙可供应的地，已经很少了。供地少，意味着新盘稀缺，目前板块上在售新房楼盘，仅有华发国宾壹号、保利君悦湾、盛天香墅。阳光城江山璟原的推出，正用一种新的轻奢方式，给高端的国宾区注入新血液。

待4月份项目样板间开放，我们还将看到项目新一轮的品质展示。毕竟看得见，摸得着，经得住考验和推敲，才算得上是好品质。

到时候是骡子是马，遛过才知道。

作者/Sherry

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