东葛路终于有新盘啦!龙光玖珑华府首开居然有毛坯惊喜
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从“五象湖地王”到“销售冠军”再到“天系产品发布”……近期龙光动作频频，每隔一段时间就霸屏南宁楼市热搜。
今年9月12日，龙光就以7亿元的成交总价，斩获备受关注的青秀区东葛路约56亩综合体地块。9月24日，公布案名为——龙光玖珑华府，成为龙光在南宁的第25子。
龙光玖珑华府售楼部
从拿地到案名公布仅12天，果然符合龙光“快准狠”的风格。
对于多年未出新盘的东葛路板块，龙光玖珑华府凭借优越的地段位置，早就收割了一大波“粉丝”，只等官宣“出道”。
那么，位于成熟片区的这个新盘有何看点呢？
说起东葛路，相信生活在南宁的人都不会感到陌生。
东葛路 来源：网络
作为青秀区的商政核心区，东葛路沿线机关单位林立，商业、休闲、交通、文化教育、医疗等人居配套的设施和服务……一切应有尽有。
这样的地段，既能享受新南宁发展的成果，又能感受老南宁人的生活气息，无疑是大家向往的理想居所。因此，早在十年前，东葛路段上的荣和中央公园的房价已经破万，而那时南宁楼市整体均价才5000元/㎡上下。
不过，这样近乎“优质”的地段，居然沉寂多年未出新品。上一次的新盘，还要追溯到2015年的绿地中央广场。
现在龙光玖珑华府所在的地块，为广西政法管理干部学院校园旧址片区（原东葛校区）。若非学校教育用地拆迁，发展成熟的东葛路板块也难有新的土地供应。
因此，像玖珑华府占据了核心片区核心地段的盘，完全就是稀缺盘。无怪乎，整个市场都在期待着它。
对于购房者来说，买房除了看地段，周边的配套也是重要的关注因素。而玖珑华府的周边配套，可以说得上是今年新盘里先进的。
配套好，不仅是嘴上说说而已。打开地图，你就知道有它多牛X了。
龙光玖珑华府区位图
玖珑华府位于东葛路与望园路交汇处，沿街是琳琅满目的商店。项目斜对面即为永凯现代商业广场，东侧约800米是南城百货（东葛店），沿着东葛路向东行约1.6公里就是青秀万达和绿地中央广场。
永凯现代商业广场
绿地中央广场
周边的商店
同时，项目周边700米范围内就分布了多个菜市，包括长堽二组农贸市场、华园菜市、长湖农贸市场，阿姆们买菜方便又便宜。
华园菜市
交通方面，项目周边有十多条公交线路，5分钟不到，就有十几辆公交车到站。项目距地铁3号线东葛路站约600米，步行约10分钟。东葛路周围的路网可连通民族大道、清厢快速路、古城路、园湖路等，轻松畅达全城。
东葛望园路口公交站牌
地铁3号线东葛路站
学校方面，项目自身配建一所9班制幼儿园，周边已落成的学校包括，长堽小学、振宁小学、东葛路小学、园湖路小学、逸夫小学、十四中的初中部和高中部、育才实验中学等。按照2019年的学区划分，项目所在的位置划分至园湖路小学和育才实验中学。未来具体就读哪个学校，以教育局划分为准，但无论读哪所学校，其办学历史和师资力量都不差。
南宁市东葛路小学
南宁十四中高中部
南宁市育才实验中学
医疗配套方面，项目临近广西中医药大学排名前列附属医院。能够就近看病，享受优质的医疗服务。
广西中医药大学排名前列附属医院
除了地段和配套，龙光将会打造什么样的产品、与之匹配的房价是多少，想必是大家关注和好奇的。
龙光玖珑华府效果图
据悉，龙光玖珑华府占地面积56.33亩，打造集住宅、商业、商务为一体的城市综合体，规划9栋楼，约8000㎡风情商业街、含括5栋高层住宅、4栋LOFT公寓、商铺等产品形态，容积率为4.0，绿化率35%。
在南宁，龙光已形成“玖系”、“江南系”、“天系”等产品线。其中“玖系”是龙光打造的中高端产品系，产品定位为“山水境，精工府”，主要客户群体是城市精英。
龙光南宁布局图
目前，龙光在南宁已布局了11个“玖系”项目，包括玖誉湾、玖云著、玖誉城、玖珑府、玖珑湖、玖誉府、玖珑臺、玖誉湖、玖誉湖林湖、玖珑郡和玖珑华府。
经过几年的沉淀，“玖系”显然已从明星产品向明星产品线进阶，成为龙光地产的重点产品线之一。据较新数据，仅“玖系”一条产品线就累计卖出了1070.79亿元，目前“玖系”在售项目也超50个。
因此，以“玖系”为定位的玖珑华府十分让人期待。
有好的产品线加持，怎么能少得了贴合人居需求的户型呢。
也许是地段过分优越，玖珑华府任性到连样板间，都直接忽略不做了，仅以户模替代。
从置业顾问处了解到，玖珑华府首推有87㎡、95㎡、101㎡、118㎡、123㎡和133㎡二到四房共6种户型。选择空间大，既贴合刚需的小户型，又符合改善需求的大户型。
87㎡3房 A户型
具体来看，87㎡户型做到了3房、2卫设计，户型方正，略微紧凑。餐厅、客厅、阳台连成一线，采光通风佳。
95㎡3房 B户型
95㎡3房，户型设计动静分区，3.6开间，采光通风好。主卧设计成私密感较好的套房，居住舒适。
101㎡2+1房 C1户型
101㎡2+1房，餐厅、客厅、阳台并联布局，空间宽阔。厨房搭配生活阳台，空间利用更灵活。
118㎡4房 D户型
118㎡4房，户型方正，南北通透，三室朝南，客厅和南向次卧开放阳台，公共卫生间干湿分离，实用性高。
123㎡3+1房 E户型
123㎡3+1房，双阳台设计，南北通透。卧室均带景观飘窗，视野景观好，赠送面积大。整体来看，该户型生活空间充足，无论是二孩家庭还是与长辈共同居住，基本都能满足。
133㎡4房 F户型
133㎡4房，开间达4.5米。主卧独立卫生间、私密感强。横厅、大阳台相结合。户型灵活，改善需求一步到位。不过大阳台朝西北，可能会有些阴冷潮湿，降低居住舒适度。
另外置业顾问还透露，项目首期主推1#、2#、3#楼毛坯房，2梯5户，预计开盘时间为2019年12月中下旬，放风价为1.6万元/㎡左右。
在精装盛行的南宁市场中，卖毛坯已经是难能可贵，关键是在黄金地段，玖珑华府的首期居然以毛坯交付。可以预见的是，开盘必定被爆抢！
说了那么多，这个项目看似都是优点，难道没有缺点吗？
实话说，有！
从居住的舒适性来说，项目的容积率为4.0，比起很多3.0的容积率的新盘来说，体验感比较一般。而且项目的北面靠近长堽片区的城中村，人口流动大、人员复杂，治安管理有些乱。
另外，东葛路交通拥堵也是常常被人吐槽。不可否认的是，东葛板块地段虽好，但是由于东葛路的道路规划欠缺前瞻性，随着城市的发展，现在的东葛路道路狭窄、交通拥堵。
但看在其他方面那么优秀的情况，小编认为这些小bug几乎可以忽略不计。
作者/Luki
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