送露台、送阳台,这个公园盘为了让你看风景,真是煞费苦心

你家离公园有多近？

公园，是居住环境的加分项。除了提供舒适的绿化、养眼的景观视野、清新的空气环境，一些公园还配套建设有足球场、篮球场、旱冰场、跑道等休闲娱乐设施。

如果住所靠近公园，简直就相当于拥有了一个“后花园”。

最近，有个位于狮山公园对面的新盘——明昱公园走进人们视野，这个盘有何独到之处？狐哥亲自去“逛”了一圈。

△明昱公园售楼部

看公园还是看车流？

明昱公园位于秀厢大道旁，与狮山公园对角相隔着邕武立交桥，紧挨着保利爱琴海。从项目售楼部就能看到狮山公园的摩天轮。

老城区的人们或许会比较熟悉，狮山公园是南宁八大公园之一，总面积约80公顷，园内是平缓起伏的山丘，做了很多植物造景，景色优美。而且，公园内还有足球场、跑道、烧烤区、山地运动区等设施供游客健身、娱乐。狐哥自己就常常和朋友到狮山公园踢球。

△狮山公园

不过，未来明昱公园的业主们要想去狮山公园散步玩耍，还要穿过拥挤的邕武立交桥。邕武立交有多拥挤？狐哥在某网站上刷到这么个视频：

△网络视频截图（图源见水印）

浩浩荡荡电动车大军，充分体现出浓郁的“南宁特色”。从视频角度看，就是在明昱公园售楼部门前拍摄的画面。

当然，这么壮观的景象其实是交通便利带来的“副作用”。明昱公园门前的秀厢大道，是南宁的快速环路之一，从邕武立交到临近航洋商圈的竹溪立交只需约20分钟车程，还是电动车。

除了狮山公园和秀厢大道，明昱公园的其他配套也可圈可点。地铁5号线狮山公园站（在建）距离项目约1.5公里，项目北侧距离林峰路小学（36班）约200米，附近还有一个公立的爱琴海双语幼儿园，周边商铺林立，人气旺盛。

△林峰路小学

居住氛围怎样？狐哥随手在项目旁拍了一张，各位感受一下。

△明昱公园旁的景象

接盘“万隆爱立方”

上周末，新城举办了一个明昱公园&锦樾府的联合产品发布会。

但不少人应该有印象，明昱公园此前叫做“万隆爱立方”。万隆是来自玉林的房企，万隆爱立方本是万隆集团在南宁的排名前列项目，主打面向年轻购房者的小户型住宅。

△万隆爱立方城市展厅

不过万隆爱立方仅仅在今年初开放城市展厅后就没有了什么消息，到了7月，有人发现万隆爱立方城市展厅撤点，项目围挡也悄悄换上了新城的广告。

随后新城和万隆联合官宣了新案名——明昱公园，新城正式接盘。狐哥了解到，目前项目虽然仍有“万隆集团”的标志，但实际上已完全由新城操盘，没有了万隆什么事。

△明昱公园海报仍有万隆标志

其中内幕人们不得而知。可以感受到，万隆在南宁的“首战”基本算是宣告失败。

而对于新城来说，明昱公园将是这家大牌房企在南宁“新的起点”。

新城（全称新城控股集团）2020上半年位列中国房地产第8位，是资产超千亿的头排房企之一。但在南宁，新城自悦隽江山、悦隽风华等项目接近售罄后扩张受阻，有段时间，曾有消息称新城为了拿地，让南宁公司所有员工集体外出考察土地。

接手万隆爱立方，以及6月时拿下沙井地块开发为锦樾府，让新城终于在南宁又有了新的“库存”。

△新城产品发布会

“匆匆忙忙”接了盘，新城会怎么做？

小体量，“送”大露台

明昱公园体量并不大，仅有约22亩，共有5栋楼，总共392户。

△明昱公园效果图

用置业顾问的话说，明昱公园“麻雀虽小五脏俱全”，小区内配套建设有健身房、跑道、儿童乐园、篮球场等休闲娱乐设施。

但明昱公园的卖点还是在“楼上”。

据介绍，在1#楼南北两侧，分别利用底商的顶层空间做了露台。北面的露台约为150㎡，南面的露台约为380㎡，仅有87㎡、121㎡等部分户型能够“享用”。

从沙盘上可以看到，两个露台均是在3-4楼左右的位置，留出了绿化空间。通常来说，商场顶楼会放置有空调外机和排气管，置业顾问表示未来会将露台与空调外机隔开，避免受到热气的影响。

△露台位置

此外，顶楼也做了双层隔热，并设置有比人高的栏杆，给业主提供一个额外的活动场所。

不得不说，狐哥看到南侧380㎡的露台有些心动。面积够大，相当于多了一个庭院；视野够好，南侧的市政绿地、狮山公园都可一览无余。别说种些花花草草什么的，组织个大一点的聚会都绰绰有余。

当然，南侧的露台有个不好的地方是面朝秀厢大道，来来往往的汽车尾气以及持续不断的噪声会影响露台的环境和气氛，购房者在挑选时还是需要三思。

△项目红外不利因素

据悉，能够使用这些露台的户型，大概会多6-7万元。综合来看，这个价格算是比较划算的。

每个户型都“+1”

具体到产品上看，明昱公园怎么样？

项目目前计划推出1#楼王，户型涵盖87-121㎡2+1房及4+1房。1#楼是独栋独单元，2梯5户的设计，部分户型可以实现南北通透，因而成为楼王。

目前项目开放了89㎡户型的样板间，狐哥进去走了一圈。

89㎡户型为2+1房的设计，有一个南向的生活阳台（半赠送），还赠送了一个北向的阳光房。此外，主卧还赠送飘窗，基本上尽可能保证景观视野。

△89㎡户型及样板间

从样板间的效果来看，客厅、次卧显得稍小，尤其是次卧，只能将床横着放。不过未来业主可以将客厅与次卧之间的墙打通，腾出空间。

明昱公园还有121㎡4+1房的户型，做出了3阳台的设计，其中一个阳台可以改造为阳光房或书房。整体上，户型呈现南北通透的格局，空间利用率高，是比较适合三口之家以上的刚需群体的。

△121㎡户型

总的来看，明昱公园的户型以南北向为主，南向户型基本保证了看景需求。而且由于西侧是已经建成的保利爱琴海，明昱公园受到西晒的影响很小。

置业顾问透露，明昱公园将以毛坯形式交付，价格为11000元/㎡出头，目前可以冻结5000元预约。这个价格，比旁边保利爱琴海的二手房价格（12000-14000元/㎡）稍低。

这样的盘，你喜不喜欢呢？

图文/一抹蓝

部分图片来源网络

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