五象湖这个“双地铁”盘,可以捡漏吗?对不起,门槛有点高
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不出意外，今年底南宁就会开通两条地铁线。
一条是4号线，横穿整个五象新区；另一条是2号线东延线，连通2号线与3号线。
“地铁一响，黄金万两”。每每有新的地铁线路开通，都会让周边楼盘兴奋不已。通常来说，每个地铁站点之间的间隔为0.8-1.5公里，能享受一个站点的便利就已难得，而能享受两个以上站点便利的，更是罕见。
因为，能靠近两个地铁口，一定是个大盘。今天狐哥要说的，就是这么一个大盘——路桥·壮美山湖。
路桥壮美山湖位于五象湖公园南面约一公里的位置，在南宁绕城高速北侧，共有三期地块，分布在良玉大道（在建）的两侧。
这是一个上千亩的大盘。年底地铁2号线东延长线开通后，就会沿着良玉大道将地铁2、3号线连接起来。在这条线路上的两个站点：玉岭路站、那福路站都直接建在项目的旁边。
因此，路桥壮美山湖是一个标准的“双地铁（口）”盘。
目前路桥壮美山湖面市的是二期地块，加上已经售罄的一期地块总面积约538亩。而根据计划，路桥后期还会拿下超过500亩的地块开发第三期项目。
总面积加起来超过1000亩，放眼五象湖板块乃至整个五象新区，路桥壮美山湖的体量都是屈指可数的，与五象南的建工城不相上下。
大体量的社区，会有更加完善的配套，而且庞大的“版图”，能触及周边更多的配套。
路桥壮美山湖这么大的体量，能有多好的配套？
其一是商业。路桥壮美山湖4分钟车程外就可以是华润mini万象汇、宝能城、合景悠方等商业综合体。当然有一说一，五象目前的人气还撑不起足够的商业，华润等三个商业体何时开业还未可知。
不过在项目东侧，还有个规划中的平乐大道新村停车场上盖项目，计划打造为占地约1180亩TOD小镇。网传，这个TOD小镇将由万科和轨道地产合作开发。
其二是学区。项目的三期地块旁都有规划的学校。其中既有48班公立小学、12班幼儿园，也有规划中的玉象中学（预计2021年动工，2-3年内建成）。
网传玉象中学会引进二中，规划小学会引进天桃小学。此外，根据目前的学区规划，已经交付入住的一期地块被划进秀田小学（五象校区）、十四中（五象校区）。
其三是医疗，与项目一路之隔有占地达800亩的广西医科大学附属五象新区医院、北京儿童医院、国际医药教育中心。
可以看到，路桥壮美山湖的“铁商学医”都很不错。
对五象楼市稍有了解的人大概都会知道，能在五象占据优质资源的房企，都是“狠角色”。比如龙光，比如建发。那这个路桥壮美山湖的开发商又是什么来头？
根据资料，路桥壮美山湖的开发商是“广西祥嘉投资有限公司”，是广西路桥工程集团有限公司的控股子公司。路桥集团同时也是广西北部湾投资集团有限公司旗下的国企。
在广西人眼里，路桥可谓是“熟悉又陌生”。
熟悉，是因为广西区内大部分的高速公路和桥梁都是由路桥打造的；而陌生，是因为路桥算是半路出家做的房地产。在南宁仙葫片区，路桥做了怡景苑、路桥花园别墅、凤祥名居等项目，但在楼市中的声音，还是很小。
其实早在2018年拿地后，路桥壮美山湖先推出的一期项目锦绣新城、锦绣麟城以及安置房项目建新花园就已被人关注，不过锦绣新城和锦绣麟城都是面向内部员工的福利房，不对外销售。
当时的路桥壮美山湖，还不叫这个名字，人们也只能通过中介购买指标才有机会上车。
现在的二期地块出来后，路桥壮美山湖终于光明正大地转为了商品房，加入五象湖楼市厮杀的阵列中。
路桥壮美山湖目前面市的是二期地块，包括锦绣御园、锦绣嘉园、锦绣熙园、锦绣康城等组团。
规划上，每个组团都采用围合式布局，社区中间以及一楼架空层会做成游乐园、活动中心、儿童游乐中心、绿化园林等配套。
狐哥探询得知，项目3/4的空间会拿来做活动中心和绿化园林。但项目容积率才4.0，这么高的容积率，怎么能做那么多绿化呢？
置业顾问解释说，楼栋都是双单元的，而且未来阳台、楼顶、露台的绿化都算在绿化率里面。从沙盘及平面图上看，楼间距并不宽，居住舒适度其实难以保证。
但有着大体量的优势，项目规划了充足的底商。仅在售楼部对面，锦绣御园东侧，就会做一个市政广场，底下规划了一个8000㎡的超市，旁边还会有1500㎡农贸市场。在生活、购物方面，业主应该不用太担心。
此外，项目的停车位比是1:1.16，将做地下停车场，人车分流。
总的来说，路桥壮美山湖的小区配套，只能说得上中规中矩。
据介绍，路桥壮美山湖在售楼栋是锦绣御园的6#、7#，面积段在99-142㎡之间，三至五房，毛坯交付。从户型上看，项目主要面对的是偏刚改客户，较低99㎡的户型，隔绝了一部分投资客。
目前，项目做了116㎡和142㎡的样板间，狐哥实地考察了一番。
116㎡是3+1房的设计，客厅开间做到了4.1米，比较宽阔。样板间做了开放式厨房的样板，显得双厅的空间更大。而且，靠近客厅的卧室墙壁可以打通，可以更进一步扩大客厅面积。
虽说是双阳台的设计，但这个户型除了向南约7㎡的阳台外，朝北的生活阳台是从公卫延伸出去的，较为隐蔽。尽管可以保证明厨明卫，不过形成不了南北对流的格局。此外，该户型还有一个朝西的阳光房。
另一个142㎡户型是4+1房的设计。样板间将靠近大门的卧室墙壁拆掉，让4.5米开间的客厅空间显得更加“阔绰”。同时，6.5米的阳台加上横厅的设计，让整个户型一下子有了改善的味道。
与116㎡户型相比，142㎡户型每个房间都做了飘窗，而且主卧更大。不过主卧预留了一个衣帽间，挤占了一部分旁边次卧的空间。为了弥补，次卧与公卫留出了一块“少有”。而同样的，这个户型也有一个十分隐蔽的生活阳台，连通厨房和公卫。
不得不说，挑剔的狐哥虽然在样板间里找到了不少毛病，但开发商也在样板间里给出了一些解决方案。
对比1-2公里外，房价杀到2万+的五象湖天王们，路桥壮美山湖的均价仅为13000元/㎡。显然，这是个相当诱人的价格。
但这并不意味着路桥壮美山湖的门槛低。
根据住建局数据，路桥壮美山湖的毛坯备案价仅为“9”字头。在不绑车位的情况下，以99㎡户型为例，路桥壮美山湖的首付至少需要60万元。
刚需群体想要弯道超车住五象湖板块？不好意思，在这个盘可能行不通。
狐哥实地踩盘时看到，已经交付的一期项目入住情况比较可观，但底商都还未招商，小区内人气还是比较欠缺。
而置业顾问告诉狐哥未来会做市政广场的位置，目前还是一座能遮挡阳光的土坡。
未来配套落成后，这个千亩大盘会如何呈现？狐哥也期待着路桥给出的答案。
图文/一抹蓝
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