没有配套自己造,刚需做成改善型,哪个盘这么特立独行?

焦点南宁 2020-08-17 8赞
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位于五象南板块银海大道旁的旭辉江山樾,​周边没江景没山景,案名却要带上“江山”二字;售楼部直接建到幼儿园里面,还主打跟南宁没什么关系的海元素;明明在一个刚需板块,户型却做出了改善的感觉……这是怎么样的一个盘?

狐哥踩过不少盘,这么“特立独行”的盘我还是头一次见。

周边没江景没山景,案名却要带上“江山”二字;售楼部直接建到幼儿园里面,还主打跟南宁没什么关系的海元素;明明在一个刚需板块,户型却做出了改善的感觉……

这个盘就是旭辉在南宁的第三个项目——旭辉江山樾,位于五象南板块银海大道旁。

△旭辉江山樾售楼部

狐哥听说,旭辉江山樾售楼部开放当天,超过3000人到访。这个盘凭何有如此魅力?狐哥亲踩一番,终于得到了答案。

从亲兄弟湖山樾说起

说起旭辉江山樾,就不得不提到它的“亲兄弟”旭辉湖山樾。

位于五象湖板块的旭辉湖山樾,开盘当晚推出全部489套房源即清盘。当晚,甚至有超过400位全款客户没有抢到房。

△旭辉湖山樾开盘现场

除了地段优越的原因,还有旭辉的品牌实力背书。

旭辉2000年成立于上海,2012年在香港上市。成立近20年来,旭辉累计开发项目近500个,服务超30万户业主。2019年合约销售规模突破2000亿,跻身中国房地产开发企业第14名。

2020年,正好是旭辉成立20周年。8月16日,通过一场品牌发布会,旭辉向人们介绍了旭辉的产品理念和服务精神。

△旭辉20周年品牌发布会

旭辉的住宅共分为6大产品系:铂锐系、府系、赋系、江山系、公元系、城系。其中的江山系,是将江、山、湖、园等自然资源与时尚现代的建筑风格相融合来打造。旭辉湖山樾,正是江山系中结合了五象湖景观资源打造的产品。

在五象南的旭辉江山樾也是江山系产品之一,不过却有些“名不副实”,周边仅有提磨岭、小鹰岭等几座小山丘,加上门前银海大道来来往往的大车,很难让人有景可看。

△旭辉江山樾位置

当然,能亮相即受到关注,江山樾的“功力”靠的不是蹭湖山樾的热度。

风头大盛的五象南

这两年的五象南,逐渐火了起来。尤其是今年,万有的落地,让五象南风头大盛。

众所周知,南宁的发展方向是“整体向南”,而五象新区,就是南宁向南发展的“主干道”。蟠龙板块-总部基地-五象湖-五象南,一线贯穿。

如今,五象湖已经发展到接近饱和,五象南开始接过“下一棒”。

然而作为五象的产业核心片区,五象南的发展其实一直是偏向物流、商务等方向的。伴随着五象新区的成型以及自贸区的政策利好落地,五象南汇集了中国-东盟信息港、中新南宁国际物流园、南宁综合保税区,成为产业大城。

△广西自贸区南宁片区规划

万有到来,让南宁在文旅方面插上了“翅膀”,而五象南则是成为了万有与主城区的桥梁,价值开始凸显出来。

“巧合”的是,2月旭辉拿地,3月万有就官宣。而到了5月,荣和以7866元/㎡的楼面价刷新了五象南的记录,比旭辉拿地的时候(3900元/㎡)翻了一倍。

△荣和刷新五象南地价

而根据克而瑞数据,2020上半年五象南商品房成交面积68.68万㎡,在南宁40余个板块中位列第一。

△2020上半年南宁板块成交榜(来源:克而瑞)

五象南的涨幅,肉眼可见。

周边配套,这么远那么近

有一说一,五象南在配套上仍然十分欠缺,这也是旭辉江山樾较为尴尬的一个点。

在旭辉江山樾周边1公里范围内,“铁学商”都没有。最近的地铁口,是1.5公里外的地铁2号线东风路站(在建);最近的学校,是2公里外的三美学校(银海校区),还是私立的;最近的商业体,则是4公里外的瑞和购物公园。

△三美学校(银海校区)

从数字上看似乎不远,但实际却不太方便。狐哥从瑞和购物公园旁的金象站坐公交车,堵了接近半个小时才到项目。虽然有修路的原因,但大车来往严重影响了道路通畅性。

△旭辉江山樾门前大车来往不断

不过旭辉给出了解决方案。

其一,项目南边的金海路已经修好,沿金海路去往五象湖片区大约10-15分钟车程,去往柳沙不超过20分钟车程,重点是,不会堵车;其二,旭辉自己解决了学校、商业的问题。

没错,旭辉自己配建了幼儿园、小学、中学,其中幼儿园18个班,小学36个班,初中33个班。3-15岁全年龄段的学区配套,一次性打包解决教育问题。

△旭辉江山樾规划效果图

沿着地势,旭辉江山樾规划了一条建面约3.25万㎡的商业街区,填补了项目所在区域的商业空缺。

自己造的配套,好不好?

问题是,旭辉江山樾自身的配套,够不够好?

先说项目的规划。旭辉江山樾占地约147亩,规划14栋住宅楼+4栋安置房,体量较大。商业街将整个项目南北一分为二,北侧是住宅区,南侧则是学校和安置房。

学校的模样,已经可以通过其十分有特色的“海洋之心”幼儿园略窥一二。憨态可掬的章鱼造型、清新的水母吊饰等海洋元素,营造出一种童话般的感觉。据悉,旭辉江山樾是要先交付学校才能交房,业主不需要担心学区问题。

△项目内的海洋元素

旭辉江山樾的商业街呈东西向贯穿项目,借鉴泰国COMMONS商业模式打造,由旭辉自主运营、统一招商。这样的模式下,商业街比普通的小区底商业态更丰富,也更容易招商做活。据悉,商业街会在2020年底开始试运营。

△商业街效果图

除了学校和商业,项目内还做了全年龄段的社区,从幼儿到老年,都能找到适合自己的休闲活动社区。其中给孩子打造的游乐园跟幼儿园一样采用海洋主题,按年龄段分开布置游乐设施。

此外,项目内还做了两条300多米长的跑道,以及篮球场、乒乓球场、羽毛球场等健身场地。

△项目沙盘

而在物业上,旭辉用的是自家的永升物业。2020年,旭辉永升物业获得了“2020物业服务企业上市公司十强”,在业内口碑也是相当不错的。

△旭辉永升物业获奖

从内部配套上看,旭辉江山樾有足够丰富的配套,学校和商业都是亮点。不过,整体4.0的容积率会一定程度上影响居住舒适度。

刚需户型,改善效果?

所以,最后还是要看产品。

旭辉江山樾目前计划首开5#、7#、9#三栋楼,层高34-40层,2梯5-6户,毛坯交付。产品面积段上,有75-128㎡三到四房的产品。

狐哥实探样板间发现,旭辉江山樾的户型都有很高的赠送面积,而且在设计上给人的感受是空间比实际要更大。

以95㎡户型来说,赠送了一个2.6米x3.8米的绿化阳台,可以做成阳光房或者书房。有趣的是,这个赠送的房间竟比一个次卧还大。

△95㎡户型图及样板间

而125㎡户型,则是做出了市面上罕见的大方厅。与一般的客厅不同,旭辉江山樾让客厅、餐厅、厨房并列排布,空间显得更大。狐哥不禁感慨:125㎡做出了150㎡的效果。同样的,这个户型也赠送了一个3.6米x2.8米的房间。

△125㎡户型图及样板间

整体来说,基本每个户型都有超过90%的得房率,刚需产品做出改善的效果,这在南宁市场也是比较罕见的情况。

不过,这样的户型设计牺牲了一部分卧室的空间,尤其是次卧会显得稍小。但也好在是毛坯,购房者可以将阳光房改造成卧室以改善房间功能。

狐哥也打听了相关的价格信息。项目预计会在8月底首开,售价预计会在11000-13000元/㎡之间(实际价格以开盘价格为准)。目前可进行预约,预约成功的VIP客户有99折优惠。

这样的房子是否合你口味?如有需要,来找狐哥,带你上车!

图文/一抹蓝

部分图片来源网络

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