龙岗“大地主”又推新 这个盘想要凭借户型升级上位?

焦点南宁 2020-09-11 10赞
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龙岗最近“浮头”一个新盘——大唐盛世旭辉府,实为大唐盛世第五期。曾喊出“邕宁每卖5套房,就有1套来自大唐盛世”的老盘推新,更新迭代的产品是否值得期待?让狐哥带你一探究竟。

如今的龙岗已经“起风”了!

走进龙岗,“百里秀美邕江”从规划变成了现实;五象大道、龙岗大道等城市主干道全线通车;贯穿龙岗的地铁4号线将于年底试运营......作为城市向南发展的重点区域之一,龙岗处在五象新区,政府对他的重视程度,从未降低。

(龙岗实拍图)

进入金九,南宁楼市一波又一波新盘亮相。龙岗最近“浮头”一个新盘——大唐盛世旭辉府,实为大唐盛世第五期。曾喊出“邕宁每卖5套房,就有1套来自大唐盛世”的老盘推新,更新迭代的产品是否值得期待?让狐哥带你一探究竟。

(旭辉府项目效果图)

大唐盛世产品更新迭代 旭辉府横空出世

大唐盛世旭辉府位于五象东龙岗大道上,距离邕江约500米,整个小区规划了7栋楼,涵盖高层、小高层建筑,项目由大唐地产、旭辉集团联合打造。

(大唐盛世沙盘实景图)

大唐盛世在过去的几年也有过“高光时刻”,尤其在2019年上年半荣获南宁邕宁片区单盘销售金额、面积、套数三料冠军,领跑市场。

(2019年上半年克尔瑞榜单)

作为龙岗占地500亩的大盘,可谓占有“分量”:项目被分六幅地块开发,旭辉府为大唐盛世推出的第五个地块项目,其中大唐盛世一二期均已交付入住,三期已进入清盘阶段,四期为盛湖悦景(由新希望、大唐、阳光城三家房企联合开发),五期即为旭辉府,而六期地块尚未推出。

(大唐盛世二期交付实拍图)

大唐&旭辉联合开发 拿地迅速面世

今年6月底,大唐地产以5.1亿“喜提”龙岗38亩地块,即为如今的大唐盛世旭辉府。8月底,营销中心正式开放。9月初,样板间惊艳亮相。首期房源预计9月底开盘。

(营销中心开放现场)

从拿地到营销中心开放,再到即将开盘,动作都十分迅速。两大房企联合开发,体现了出色的运营效率,成功抢在金九前亮相。

狐哥实地踩盘,绕着大唐盛世项目开车兜了一圈,发现周边仍有大片待开发的“处女地”。其实,大唐盛世近几年来一直在扩容,未来或许还会继续扩张,但目前仍未可知。

大唐地产早在2015年就在龙岗布局首个项目,打造了龙岗大唐果,此后又继续布局大唐世家、大唐盛世、盛湖悦景等项目,大唐“四子”共占据了龙岗约720亩地,不难看出大唐地产对于龙岗的偏爱。不仅如此,大唐在兴宁、西乡塘、良庆、青秀等多个城区“安营扎寨”。截止目前大唐独立或合作开发的楼盘在南宁高达20盘。

(大唐在南宁布局的项目)

大唐盛世是大唐地产深耕龙岗的代表作,再融入专注设计的品质狂魔旭辉的基因,也算得上是给大唐盛世加上了一剂“强心针”。

旭辉2000年成立于上海,2012年在香港上市。成立近20年来,旭辉累计开发项目近500个,服务超30万户业主。2019年合约销售规模突破2000亿,跻身中国房地产开发企业第14名。

据置业顾问介绍,旭辉除了加盟设计之外,项目的后期物业也是旭辉的永升物业。2020年,旭辉永升物业获得了“2020物业服务企业上市公司十强”,在业内有着不错的口碑。

(旭辉的永升物业获奖)

“饼”画了个半圆 有些配套还在路上

大唐盛世作为龙岗大盘,大部分周边配套均已成型。但近期龙岗在各项规划方面利好不断,“饼”虽画好了一半,但有待时间去验证。

(项目区位图)

从区位图看,在交通上,项目周边路网基本通车。从项目驾车出发,五象大道、龙岗大道、民族大道、仙葫大道几条主干道连接各城区。往西走新邕路10分钟可到达万达茂、方特东盟神画等文旅项目,继续往西北走青环路、凤岭南路15分钟可到达东盟商务区、航洋商圈。从项目往北走龙岗大道、蓉茉大道大约25分钟可到火车东站。年底通车的地铁4号线(在建)距离项目直线距离500米,但目前出行主要依赖自驾。

(龙岗大道实拍图)

商业上,项目3公里范围有南宁万达茂、宝能城市广场(建设中)、合景天峻广场(建设中)、威宁邻家广场以及大唐自带3万㎡商业街区等商业。但除了万达茂之外,其余均在建设中,商业氛围还有待酝酿。狐哥实地考察发现,项目周边日常生活的小型百货超市、餐饮、农贸市场等还是较为缺乏,且人烟稀少,整体生活氛围不浓厚。

(威宁·龙岗北邻家广场效果图)

在教育上,周边布局近10所中小学,项目1.5公里范围内就有城关四小、和合小学、哈罗国际学校、邕宁高级中学、邕宁民族中学等,均已建成并投入使用。

(和合小学实拍图)

整体来看,大部分都是新建学校,小学普遍师资平平,并无突出亮点,唯独邕宁高级中学在南宁能排入前七名,属于南宁的老牌名校。

(邕宁高级中学实拍图)

在景观资源方面,龙岗片区贯穿邕江,项目北侧有龟山滨江公园,内陆规划有不少湖泊水系,项目南边3公里处有园博园,1公里有规划中的新坡湖公园,整体自然环境宜居,可满足日常休闲需求。

医疗配套上,项目1公里即为邕宁区人民医院,已建成投入使用,就医非常方便。另外,还有邕宁中医院、南宁市儿童医院、社区卫生服务站等,均能给业主在就医上提供便利。

(邕宁区人民医院)

刚需配套下,如何修炼内功升级?

从目前龙岗的配套上看,大部分仍然是偏向刚需的。大唐盛世旭辉府想要从中脱颖而出,势必在产品以及自身规划上修炼苦功。

项目占地38亩,规划6栋蝶形单体楼栋,和1栋双单元楼栋,以19-26层的高层和小高层建筑为主。整个小区采用围合式楼栋布局,合理利用空间,确保楼栋南北通透。

小区中央设计了七千平米复合型中心大花园,根据小朋友不同的年龄段分区设置了七大功能模块,可以满足小业主们的日常游乐。

(小区园林效果图)

归家系统是项目打造的另外一个亮点,从进入小区门口的那一刻起,全智能识别,可以让业主回家方便快捷。

此外,小区还设置了架空层空间,在下雨天或艳阳高照的天气,出门溜娃有处可去,释放孩子的爱玩的天性。

在面积段和户型设计上,最大亮点在于高赠送。旭辉府首期推出79㎡、98㎡、117㎡三到四房的3种户型。同等面积段,能做出多一房的配置。

(79㎡样板间实景图)

先看79㎡户型,这个户型做到了2+1房2厅1卫,还能拓展出超过一间6㎡的阳光房,对功能区间的利用有不少提升。赠送的长阳台和主卧阳台,也拓宽了各个房间的景观面。

(79㎡户型图)

再看98㎡3+1房2厅2卫,是项目的主力户型,可做到三代同堂,两个南向阳台专门为了俯瞰中心园林设计,南侧少许楼栋高层还能看到新坡湖。

(98㎡户型图)

117㎡4房2厅2卫的户型,是该盘低调的王炸户型,9.9米+6米的南北双阳台十分亮眼,高层的景观视野会更好。南向阳台可以用来喝茶种草,北向阳台可以晾晒大量衣物,不必占用南向阳台的好风光。

(117㎡户型图)

美中不足的是,首期推3#/5#楼栋房源,其中79㎡和98㎡户型的阳台朝向西面,不可避免都会受到太阳西晒影响,日常居住也会有影响。

从周边竞品推出的产品来看,中海哈罗学府主推95-143㎡户型;金科博翠江山主推96-140㎡户型,蓝光芙蓉山悦主推106-137㎡户型。而大唐盛世旭辉府推出的79㎡的小户型,在一定程度上补上了目前龙岗在售项目缺失的小户型市场,让购房者有更多的选择。

(98㎡样板间实景图)

据悉,大唐盛世旭辉府首期将推3#、5#楼79-117㎡户型,毛坯交付,价格预计为11600-11800元/㎡。目前样板间已开放,预约可享开盘98折优惠。

总体而言,项目位置尚可,配套资质平平,尤其是周边的商业配套还需要时间来验证。但户型产品赠送率较高,更适合首次置业的刚需客户。如果项目接下来推出首付分期政策,性价比会更高,相信能撩动一批刚需客的心。

11600元/平方米

邕宁五象东龙岗大道 查看地图

2020年09月26日 70年

三居 四居 |79-117 m² 全部户型

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文/狐焦焦

部分图片来源/网络

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