五象南地价天花板!老大哥荣和想凭这座院子反击?

焦点南宁 2020-10-22 11赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

​在南宁楼市,如果“五象”是一个绕不开的话题,那么“荣和”就是一个名号最响的房企。从起步到称霸一方,荣和用了一个“凤岭北”来实现。今年,荣和痛下决心连续出击五象南,拿下保税区2幅地块,以7980元/㎡的楼面价登顶五象南地价王,这就是狐哥接下要说的荣和五象院子。

在南宁楼市,如果“五象”是一个绕不开的话题,那么“荣和”就是一个名号最响的房企。

从起步到称霸一方,荣和用了一个“凤岭北”来实现,但是错失布局五象新区第一波红利,荣和在愈发激烈的竞争中渐渐出现疲态。

今年,荣和终于痛下决心连续出击五象南,拿下保税区2幅地块,以7980元/㎡的楼面价登顶五象南地价王,这就是狐哥接下要说的荣和五象院子

01

五象南新星,荣和要杀回第一梯队?

荣和五象院子位于南宁综保区华兴路东侧、华威路南侧、金良路北侧及金海路北侧、华海路东侧,项目距离平乐大道800-1000米。

荣和五象院子区位图

在位置上,荣和五象院子聚集了三大特点:

第一,坐落于最近大热的五象南,自带流量;

第二,准地铁盘,未来有增值空间。

第三,周边规划较完善,不过距离兑现还有一段时日。

从布局上讲,荣和确实下了一步好棋,但是荣和能否凭借这个项目重新杀回第一梯队,狐哥对此持保守的态度。

为什么?

首先,荣和在五象南的土储体量不算大,除了在售荣和五象学府,就是新盘荣和五象院子。

在规模和品质并重的今天,荣和的供货力、销售力和服务明显是落后于头部房企的,因此市场份额不断被挤压。荣和五象院子的出现,主要是接替了荣和五象学府在五象南市场的位置。

荣和五象学府

平乐大道

荣和五象院子周边

其次,荣和五象院子出现的时机晚了。买房讲究时机,卖房其实也讲究时机。当前楼市,处于房源上升期,供过于求。

从9月开始,南宁的楼盘就开始出现供大于求的情况。克而瑞数据显示,9月,“金九”南宁楼市新建商品住宅供应猛增,主城区(未统计武鸣区)供应面积182.19万㎡,环比增长91%,是2020年以来,最高的供应量。

数据来源克而瑞

此外,今年特殊情况,老百姓的口袋变薄了,购买力下降,再加上三道红线等因素,南宁楼市的去库存压力不小。而且不少开发商把大量的楼盘推广促销放在了双十一、双十二、元旦等节点。

这个时候,新盘销售面临的竞争压力可想而知。

02

高低配,刚需、改善都收入囊中

欲戴王冠,必承其重。

荣和曾经造就了“凤岭北,荣和造”的传奇,现在若要再续荣光,荣和必然要拿出看家本领。

在荣和五象院子这个项目的规划上,荣和确实是下了功夫。

项目规划了3栋高楼和48套合院,整体容积率2.5,是典型的高低配,涵盖了刚需、改善的产品。同时社区还有高级会所、度假泳池、儿童乐园、夜跑系统等配套设施,以及造价1500元/㎡的园林

荣和五象院子平面图

荣和五象院子社区配套效果图

其中,高层为2梯5户设置,建面为70-98㎡的2+1至3+1房高赠送,可以称得上是荣和的一大特点,这点在荣和五象院子同样得到了体现,70㎡就可以做到三房。

难得的是,70㎡的小户型在布局上,既保证了功能的全面合理性,又跳出传统小户型的紧凑感,给了狐哥一个90㎡户型的错觉。在这点上,果然“很荣和”。美中不足的是,有一个次卧是与阳台相连,且为阳光房(三面为玻璃),在私密性和功能设置上有一定的不足。

70㎡A户型图

70㎡A户型主卧

70㎡A户型次卧

70㎡A户型阳光房

70㎡A户型厨房

70㎡A户型阳台

70㎡A户型客厅

项目的80㎡、98㎡户型也各有看点和不足。

例如,80㎡的户型,荣和五象院子做到了市场上89-95㎡户型常见的布局,有2+1房/2厅/2卫,户型中规中矩,比较贴合市场需求。

80㎡户型图

98㎡的户型则能做到4房,布局南北通透,动静分离。不过,玄关大约3m,空间利用上有些浪费。另外,餐厅和厨房偏小,在实际使用中或许有一定影响。

98㎡户型图

除了高层,荣和五象院子的“重头戏”放在了“合院”上。

03

48套合院,一个月已去化近半?

荣和五象院子,顾名思义重点就是“院子”

在南宁,其实做合院的项目并不少,如保利山渐青、华夏院子龙光江南院子等已经是市场上的“常客”。不过,在五象南这个地段做合院的,荣和算是头一个。

除了上文提及的高层,荣和五象院子规划了48套联排双拼的合院,所有产品的产权面积统一为143㎡户内实际所得面积320-350㎡的超大户型,得房率超200%。

合院自带前院、后院、下沉庭院、天空花园4个大院子,合计面积最大超200㎡,将不同的院落功能区分,满足了合院客户对私家花园与庭院院落的想象。

因为没有开放样板间,狐哥放上效果图以供参考。

合院入户效果图

合院前院、下沉庭院效果图

后院效果图

从效果图来看,四重庭院的设计确实很让人心动。买一套合院,拥有前庭花园、下沉庭院、后院和空中花园,有天有地

据置业顾问介绍,荣和五象院子目前去化已经近半。要知道9月底的时候,项目才首开,能取得这样的成绩,其实已经可以吹一波了,但为什么关于项目的谈论丝毫不见?

狐哥机智地打开了住建局的网站,截止到发稿前,荣和五象院子的合院真实去化率为12.5%

虽然离50%的去化率还有一段距离,但是合院的门槛350万元起,一个月左右的时间能做到去化12.5%,其实不算差。

目前,荣和五象院子高层在售3号楼,精装交付,均价为1.35万-1.45万元/㎡,70㎡的户型不需要绑车位,80㎡、98㎡的户型需要绑一个车位。在普遍“精改毛”的市场行情下,荣和五象院子的高层却特立独行地坚持走“精装”路线。狐哥猜测,一方面是因为地价高,做精装产品更有利润空间;另一方面是对于自身产品的自信,适合市场的产品永远有人为之买单。不过,1.35万元/㎡的均价在五象南并不算低。

合院部分,在售的是1/6/8号楼,售价为420万-500万元/套,产权面积为143㎡,户内面积为320-350㎡,毛坯交付,限量送两个入户车库。边套的园林大,价格上相应地也会贵点。

在重回荣光的背后,必然伴随着艰难险阻与挑战……荣和能否凭借五象院子逆袭,我们拭目以待。

图文/Luki

部分图片来源网络

本文所有内容皆为搜狐焦点南宁站原创,转载需经搜狐焦点南宁站同意,侵权必究。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。