楼王再现!或将激起房价再上涨!

搜狐焦点南宁站 2019-04-01 09:40:02

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如大家所愿，南宁新地王在万众期待中诞生了！！！

众人心中“人狠话不多”的龙光大哥大杀四方，一举抢下南宁成交总价及楼面单价“双料地王”(总价24.27亿，楼面价14478元/平米)。

地王一出，有人笑，有人哭，还有人惶恐不安。

相信大家都记忆犹新，2016年9月凤岭南地王出现的时候，全市房价直接上涨1000-5000元/平，也正是因为地王出现后，全市房价才出现疯狂的上涨，地王出房价涨有可能再度重演。

南宁2019年2月份全市均价11683元/平方米。

然而，新地王楼面价却接近15000元/平，比销售均价还贵3000多元每平米，可想而知，未来房价会卖多少钱？

随着地王出现，南宁楼市迎来一剂“催情猛药”，跟着地王瞬间达到高潮，涨声四起。

之前很多还在等待降价继续观望，而您等来的只是给你犹豫的机会都没有，等到的是买房的机会都没有。

-预料中的地王-

没有最贵，只有更贵！！！

这场土拍的前两天，已经做足了前戏，3月27日的土拍，让南宁楼市出现了久违的小高潮。当天，合景入主玉洞，实际楼面价超7500元/平米。

而地王出现之前，业界就已开始意淫，各大朋友圈已经开出了谁将拿下地王的赔率。

▲竞猜地王买家的赔率。来源：网络

炒作归炒作，拍卖确实够激烈，26家房企竞拍，不到1分钟马上达到限价,楼面价7500元/㎡；206轮快节奏豪拼产权移交面积，激战1个小时15分钟，最终以总价24.27亿，产权移交面积126500㎡成交，产权移交率40.3%！（建好无偿移交给政府）；

▲来源：楼盘网

14478元/平米的楼板价，也超越了铜鼓岭地王（大唐臻观）的11400元/平米，也是南宁有史以来较高地价，成为新晋南宁新地王。预计未来很长时间内都难有超越者。

面粉比面包贵？-

没有对比就没有伤害，但是有对比，就有伤害；

目前南宁所有在售的楼盘不到140个，其中80%以上楼盘目前售价都是比楼面价还便宜，也就是面包比面粉便宜，大家不妨想想，世界上哪有亏本的买卖？因此涨价也是理所当然！

特别是升值潜力巨大的稀缺的一线江景房，价格将会涨幅更大！

当有房价比楼面单价便宜的更是应该趁早下手，不然下一个拍大腿的就是你了，不管你接受不接受，事实就是如此。

从近14年楼市价格走势来看，这块地的地价已经远超2018年南宁住宅均价。

▲近14年南宁房价走势。来源南宁扒房

-替你急-

面粉都贵过面包了，你却想着面包降价？

因此快抓住大涨前的最后机会，赶紧上车才是王道，但是切莫“病急乱投医”，买房前还是要综合考虑未来的居住环境，升值潜力，项目配套，开发商品牌等系列综合因素，纵观全国，升值潜力较大的无非就是商务中心、江景房这连个板块的住宅，而南宁商务区的房子早已破2万+；而正在蕴藏巨大升值潜力的江景房将是你不二之选；

荣和邕江华府，位于邕江上游一级水源保护区，50米直距邕江，享受真正的江景景观。也是最宜居的首席生态核心区，周边环绕有“壹江、三公园、九景区”的休闲景观资源，水质及空气指数均为江景优居的上乘之选，名副其实聚邕江精华于一址。不仅直面邕江头排一线江景带，还同时享受地铁1号线物业价值，距离地铁口西乡塘客运站B出口不到500米。

-快上车-

如此高的地价，面粉如此贵，为什么吸引了20多全国一线房企争抢？市场给你传递了什么信号？那就是涨！涨！！涨！！！还是涨！！！看似偶然，实则必然！

特别是好的江景房、地段配套、开发商品牌必然会大幅上涨，我们再回首荣和邕江华府，地处“百里秀美邕江”上游，生态景观资源最为丰富的湾区，周边交通、学校、商业、生态资源环绕，是为数不多的首席生态居住区，价格上涨是必然；

▲来源邕江实景拍摄

2018年11月26日，政府斥资220亿元打造“百里秀美邕江”，已经优质呈现，今日邕江已经完全变样，“中国绿城”生态宜居品质再升级。目前邕江已经建成15个滨江公园，规划更是达18个公园，这意味着沿着邕江沿岸将全面公园化。

▲来源邕江实景拍摄

这些公园不仅空气清新，风景宜人，而且步道、跑道、球场、凉亭……各类设施齐全，大大提升了江堤生活体验，吸引了越来越多市民前来休闲锻练。

▲来源邕江实景拍摄

江景价值逐步凸显，江景房价值正在快速提升，江景房正在受到人们的热捧。

▲来源邕江实景拍摄

楼面价已经远超房价，你还要在犹豫吗，你赚钱的速度跟得上房价上涨的速度吗？毕竟省几十万比你赚几十万容易得多，除非你是首富！所以抓住机会快上车吧！不然真来不及，世界上真没有后悔药卖！！！

ZF要提速GDP，大量基建等着钱用，房企不是慈善家，有利润为何不赚，又怎能亏本大甩卖，房价又怎么可能下降？所以快上车才是真理！！