全南宁在等你!犯了“拖延症”的宜家,未来长什么样?

南宁人心心念念的宜家家居，终于加快了步伐。

此前，南宁在重大项目建设情况新闻发布会上透露，宜家家居生活广场预计将于2021年建成投入使用。

△南宁市重大项目建设情况新闻发布会

而近日，总平图也公布出来了，一些建筑细节得以公开。

狐哥相信，很多人都在等着去逛宜家了。

宜家犯了“拖延症”？

对于宜家，南宁人等了很久了。

早在早在2017年8月，宜家就已确定落址五象新区，计划2020年底竣工。但来到南宁的宜家仿佛犯了“拖延症”，直到2018年9月才正式开始动工，比预定的开工时间晚了三个多月。

而且人们多次去工地“视察”，发现宜家的工程进度似乎很慢，长期处于开挖基坑的状态。网友戏称“宜家真的是‘坑’”。

△2020年初宜家仍是基坑状态（图源：高楼迷）

这样的“拖延症”，让不少人甚至怀疑，宜家是不是停工了？

另一个让人郁闷的是，同样是2017年拿地的贵阳宜家，已经于2019年10月开业；2019年9月才开工的昆明宜家，预计2020年底开业。

△贵阳宜家（来源：网络）

相比之下，南宁宜家真的是很“龟速”。

你等人气，我要业绩

宜家的慢，归根结底还是因为五象的人气不足。

尽管近年来五象新区飞速发展，各项配套加速落地，但习惯生活在邕江以北的人们显然仍不太愿意向南迁居。

根据戴德梁行的数据，2019年南宁甲级写字楼空置率达到54.3%，其中五象新区甚至高达77.97%，远超国内平均水平。

△南宁甲级写字楼空置率（来源：戴德梁行）

狐哥一位朋友说，他的公司总部搬到了五象新区，虽然装修豪华、环境舒适，但许多员工十分抗拒“搬家”。甚至有不少员工特意不完成业绩以避免被“提拔”到总部上班。

正是因为五象新区人气提升不起来，华润mini万象汇、五象航洋城等大型商业综合体迟迟不开业。

△五象航洋城效果图

人们期待大商业带来人气，而大商业却需要人气来支撑业绩，这是个两难的问题。

作为私企的宜家，显然更看重业绩。

未来的宜家，长什么样？

好在，南宁宜家也不远了。

除了政府“官宣”宜家将在2021年开业，工程进度也让人欣喜：目前主体建筑已大致成型，较高部分已经建设到地面三层。

△宜家7月工程现状（图源：微博）

较新公布的总平图给出了未来宜家的样子：

△宜家总平图

1.整体为一栋单体楼，总占地面积42524.44㎡（约63.79亩），总建面124747.58㎡。12万方的体量，与万达茂（约16万㎡）相差不大。

△指标表

2. 建筑高度为22.01米，分为地上三层、地下两层。也就是说，按目前的进度，再过不久应该就要封顶了。

△侧面图

3.屋顶覆盖2182.5㎡绿地，约占总绿地面积（8504.9㎡）四分之一。

△绿地布局

4.机动车停车位900个，非机动车停车位3534个。

总的来看，体量够大，绿化面积充足，整体设计是很让人期待的。

南宁为什么需要宜家？

有人好奇，为什么一个家居广场会如此令人期待？

这与宜家的经营方式有关。宜家倡导“沉浸式体验”，通过大量的样板间，客户可以免费试用其中的空间和设施。人们甚至可以躺在宜家的床上、沙发上吹一整天空调。

△宜家商场（来源：美国《纽约时报》网站）

而除了家居商场里销售平整式包装的家具、配件、浴室和厨房用品等商品外，宜家家居广场还设计“店中店”，提供各类餐饮，包括中西式快餐以及来自宜家故乡瑞典的美食。

根据最初的计划，南宁宜家家居商场将是宜家零售采用综合开发模式建设的全国排名前列家商业综合体项目，建成后除宜家家居商场外，一些国际知名品牌也将首次入驻该综合体。

这意味着南宁宜家已经不仅仅是普通的家居广场，还是一个真正意义上的商业综合体。而且宜家的经营模式，吸引了很多人跨市甚至跨省去体验，不仅为当地市民提供便利，还有效地提升了整个城市的人气。

而五象目前缺的，就是人气。宜家开业后，将是继万达茂之后的五象第二个商业综合体，而且比万达茂位置更居中，对五象的人气拉动效果更好。

△南宁宜家航拍（来源：南宁建设实况）

当然，指望一个宜家“拯救”五象人气，或许不太现实。站在宜家的角度，想必也不愿承担如此重任。

对于南宁人来说，宜家早点开业，就够了。

文/一抹蓝

总平图来源/南宁市自然资源局

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