​有大事!房贷新政来袭,利率、月供、房价怎么走?

广西地产大V 2019-10-12 14:38:30
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10月8日,房贷新政正式实施! 根据央行房贷利率新政,10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。 翻译一下,未来房贷利率将跟着LPR起伏,房贷利率打折时代结束了! 那么,此次调整之后,个人月供是升是降?未来房贷利率走势会怎样?房价又会怎么走? 别急,往下看

10月8日,房贷新政正式实施!

根据央行房贷利率新政,10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。

翻译一下,未来房贷利率将跟着LPR起伏,房贷利率打折时代结束了!

那么,此次调整之后,个人月供是升是降?未来房贷利率走势会怎样?房价又会怎么走?

别急,往下看。

1

新版房贷利率来了!

先说“换锚”。

自2015年10月24日以来,我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%,5年以上为4.90%。

目前,国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上,4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准。

今年8月25日,央行发布公告称,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成;首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

▲官网文件截图

简单的说,自10月8日起,房贷利率不再与基准利率挂钩,而是挂钩LPR利率,这也被市场称作房贷利率“换锚”。

2

“换锚”后,对购房者的影响几何?

“换锚”后,南宁多家银行已经开始执行新的加点利率方案,并于10月8日开始正式执行。

如图所示,南宁11家银行房贷利率走势,目前首套房的房贷利率普遍上浮25%~30%,二套普遍上浮30%~40%,光大银行较高。

数据都太专业了,大部分网友主要疑惑的还是“房贷利率调整,对购房者的影响大吗?”

举个例子:

以上浮的中国建设银行为例,假设某购房者此前向银行申请首套住房贷款100万元,贷款期限30年、采用等额本息还款方式,利率上浮20%为5.88%,月供为5918.75元。

而目前贷款100万,还贷30年,执行LPR+150个基点=6.35%,月供为6222.36元,每个月贵了303.61元(仅供参考,以实际为准)。

你看,一不留神,你买房又贵了。

3

买房铁定律:早买早安心

此次新政来袭,占据各大媒体头条版面,动静不小。

虽然专家均表示,新政实施本身对于购房者的利率不会带来太多的负担。

但是,为了预防未来有大幅度波动,买房建议越快越好!房子毕竟会保值增值,早买早放心。

那么,买房应该从哪下手呢?在南宁,随手抓一个人来问,90%的人都会脱口而出“五象啊!”

五象新区夜景

作为城市发展一颗冉冉升起的新星,在自贸区落定后光芒一度盖过其他城区,一跃成为南宁的置业热土,热销不断。

五象各楼盘的竞争态势更是不断升级,优胜略汰的竞争法则残酷而效率。其中,荣和·五象学府以其独特的价值优势,在一场场销售战役中脱颖而出。

荣和·五象学府营销中心

如果把五象楼市比作南宁着重发展的“资优班”,荣和·五象学府就是班内数一数二的绩优生:

名校资源环簇,项目自建15班品牌幼儿园,紧靠南宁一中(五象校区)、三中(五象校区)、规划的公立小学等名校,享3~18岁全龄无忧教育。

南宁三中(五象校区)

交通出行高效便捷:毗邻3号线、2号线延长线(预计2020年通车),出则通达全城。5分钟即达总部基地和体育中心,15分钟到达航洋国际、万象城。

周边还有五象岭森林公园、五象湖公园环绕,6馆3街的市政配套,MINI万象城、宝能商业中心、合景商业中心等大型商业综合体,尽享五象核心区的豪华配套。

另外,还有优质的内部配套:80000㎡新亚洲风情园林、800米夜光跑道、2000㎡会所恒温泳池、9000㎡幼儿园、15000㎡学府街等。

2000㎡会所恒温泳池

就是这样一个楼盘,刚过去的国庆7天长假,交出了劲销4亿的傲人成绩单。

市场就是较好的试金石,不要等房源售罄再拍大腿“早知道......”。

行动起来,立刻、马上。

80~125㎡(建面)学府美宅,恭迎品鉴。

荣和·五象学府新品户型 (向左滑动了解更多)

项目部分配套轮播实景图

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