有大事!房贷新政来袭,利率、月供、房价怎么走?
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10月8日，房贷新政正式实施！
根据央行房贷利率新政，10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率（LPR）进行定价。
翻译一下，未来房贷利率将跟着LPR起伏，房贷利率打折时代结束了！
那么，此次调整之后，个人月供是升是降？未来房贷利率走势会怎样？房价又会怎么走？
别急，往下看。
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新版房贷利率来了！
先说“换锚”。
自2015年10月24日以来，我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%，5年以上为4.90%。
目前，国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上，4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准。
今年8月25日，央行发布公告称，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成；首套房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
▲官网文件截图
简单的说，自10月8日起，房贷利率不再与基准利率挂钩，而是挂钩LPR利率，这也被市场称作房贷利率“换锚”。
2
“换锚”后，对购房者的影响几何?
“换锚”后，南宁多家银行已经开始执行新的加点利率方案，并于10月8日开始正式执行。
如图所示，南宁11家银行房贷利率走势，目前首套房的房贷利率普遍上浮25%~30%，二套普遍上浮30%~40%，光大银行较高。
数据都太专业了，大部分网友主要疑惑的还是“房贷利率调整，对购房者的影响大吗?”
举个例子：
以上浮的中国建设银行为例，假设某购房者此前向银行申请首套住房贷款100万元，贷款期限30年、采用等额本息还款方式，利率上浮20%为5.88%，月供为5918.75元。
而目前贷款100万，还贷30年，执行LPR+150个基点=6.35%，月供为6222.36元，每个月贵了303.61元（仅供参考，以实际为准）。
你看，一不留神，你买房又贵了。
3
买房铁定律：早买早安心
此次新政来袭，占据各大媒体头条版面，动静不小。
虽然专家均表示，新政实施本身对于购房者的利率不会带来太多的负担。
但是，为了预防未来有大幅度波动，买房建议越快越好！房子毕竟会保值增值，早买早放心。
那么，买房应该从哪下手呢？在南宁，随手抓一个人来问，90%的人都会脱口而出“五象啊！”
五象新区夜景
作为城市发展一颗冉冉升起的新星，在自贸区落定后光芒一度盖过其他城区，一跃成为南宁的置业热土，热销不断。
五象各楼盘的竞争态势更是不断升级，优胜略汰的竞争法则残酷而效率。其中，荣和·五象学府以其独特的价值优势，在一场场销售战役中脱颖而出。
荣和·五象学府营销中心
如果把五象楼市比作南宁着重发展的“资优班”，荣和·五象学府就是班内数一数二的绩优生：
名校资源环簇，项目自建15班品牌幼儿园，紧靠南宁一中（五象校区）、三中（五象校区）、规划的公立小学等名校，享3~18岁全龄无忧教育。
南宁三中（五象校区）
交通出行高效便捷：毗邻3号线、2号线延长线（预计2020年通车），出则通达全城。5分钟即达总部基地和体育中心，15分钟到达航洋国际、万象城。
周边还有五象岭森林公园、五象湖公园环绕，6馆3街的市政配套，MINI万象城、宝能商业中心、合景商业中心等大型商业综合体，尽享五象核心区的豪华配套。
另外，还有优质的内部配套：80000㎡新亚洲风情园林、800米夜光跑道、2000㎡会所恒温泳池、9000㎡幼儿园、15000㎡学府街等。
2000㎡会所恒温泳池
就是这样一个楼盘，刚过去的国庆7天长假，交出了劲销4亿的傲人成绩单。
市场就是较好的试金石，不要等房源售罄再拍大腿“早知道......”。
行动起来，立刻、马上。
80～125㎡（建面）学府美宅，恭迎品鉴。
荣和·五象学府新品户型 （向左滑动了解更多）
项目部分配套轮播实景图
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