土地开发接近尾声,凤岭北高端大盘几乎成“孤品”?

被誉为南宁市“富人区”的凤岭北，无疑是南宁市数一数二的房价高地。

然而，对很多改善型客群来说，并不是贵的问题，而是买不不到房的问题。

克而瑞广西片区数据显示，目前凤岭北商品住宅存量仅55.26万方，去化周期不足7个月。

更关键是，近一两年该板块罕有新地块上市，而老盘供应乏力，且几乎都已接近开发尾声，而新上市的楼盘则规模较小。相较之下，定位高端、规模足够大，配套足够齐全，户型足够舒适的荣和公园大道，则几乎成为凤岭北高端大盘的“孤品”，成为“富人区”抢手项目。

供应逐年递减，地价走高，房子买一套少一套

近几年，随着大牌房企挺进南宁，土地市场竞争越发火热。对比各大区域来看，凤岭北的土地市场却相对沉寂，原因正是，区域内几乎无新增商住用地供应。而从出让的少量地块来看，纯住宅、商住用地总体地价高，普遍比其它板块高出3000元/平方米。

纵向来看，近几年来，凤岭北整体地价呈不断上涨趋势，由2012年平均楼面地价2472元/平方米上涨至2016年7157元/平方米。而与此同时，土地供应量却不断萎缩。2012年，凤岭北成交5幅地块，整体成交面积69万平方米（折合1035亩），而2016年则下降至2.65万平方米（折合39.85亩），而2017年以来，凤岭北则无新的商住或纯住宅用地供应成交。

从土地成交走势情况不难看出，凤岭北土地供应乏力，鲜有新盘推出，土地和楼盘稀缺性十分凸显。

凤岭北核心大盘几乎断货，公园大道成高端大盘“孤品”？

除了土地市场传达的信号，再来看一组数据，根据克而瑞广西片区数据统计显示，目前凤岭北存量仅为55.26万平方米，去化周期仅为6.7个月。整体库存量低，所剩房源不多的情况下，堪称是卖一套少一套。

值得关注的是，在目前凤岭北在售楼盘当中，规模在百亩以上的楼盘几乎已经“断货”，除了目前在售的高端大盘荣和公园大道外，在凤岭北核心地段，百亩以上的楼盘均处在尾盘期，几乎是无房可卖。而近一两年上市的新盘，如中国铁建云景山语城、江宇都会明珠，规模均不足百亩。

对于凤岭北而言，客群主力为改善型客户，大多购房者追求高端品质，且要求配套完善，相对来说，规模越大的楼盘在居住舒适度、配套方面则更有优势。荣和公园大道规模达到122亩，定位高端，是目前凤岭北核心地段中在售住宅项目中较大的楼盘，自身配套有2万平方米大型主题商业、3万平方米新亚洲风格园林，3000平方米幼儿园，配套齐全，大盘规模优势突出。

房价11年翻5倍，凤岭北领涨全城

2001年，凤岭新区的规划完成，并正式启动开发建设。在此后的10余年发展中，凤岭北一直沿着“中央居住区”发展。2014年，《南宁市凤岭北片区控制性详细规划修编》获批，南宁已经把凤岭北定位为“城市门户新区”，区域发展继续提速。

从荒地到工地，再到“熟地”，凤岭北发展完成了“三级跳”。与区域发展同步的，是凤岭北房价也完成了“三级跳”。

根据CRIC广西片区的数据统计，2006年，凤岭北商品住宅成交均价仅为3138元/平方米，2017年10月成交均价已经上涨至16613元/平方米，11年翻5倍。

对比近10余年来凤岭片区以及南宁整体市场商品住宅的房价走势后发现，2006年，凤岭北房价仅是略高于全市整体均价，而在2011年，凤岭北迎来发展的第10个年头开始，这个板块的房价与南宁市整体的房价开始了分化，凤岭北房价开始领涨全城。数据显示，2017年10月，南宁市商品住宅整体均价为11475元/平方米，而凤岭北均价则达到16613元/平方米，高出全市整体均价的5138元/平方米，已然成为南宁房价领跑者。

高能级配套“富人区”，凤岭北代言南宁高端居住区

经过10余年打造，凤岭北配套不断完善，目前，已经发展为南宁市最为高端成熟的板块之一，如今，高铁地铁开通、名校云集、商业繁华，凤岭北中央生活区区域价值不断提升。

（荣和公园大道高层视角）     （开发商供图）

（荣和公园大道紧邻天桃实验学校）

教育方面，现在很多南宁市民买房都会考虑到青秀区的凤岭板块买房，因为这里拥有目前广西最集中、最优质的基础教育资源，据统计，目前凤岭片区共28所中小学（含规划）。其中，包括南宁新二中、北大附中、天桃实验学校荣和校区、滨湖路小学山语城校区等学校都已建成开学。另外，“十三五”期间，凤岭北片区规划有凤岭家园小区配套学校、凤岭北路中学等9所新学校，其中6所计划完成建设，3所完成项目前期工作。如凤岭北路中学、滨湖路小学（长虹路校区）、长虹路中学（暂定）等6所学校的建设，力争在2020年前全部建成投入使用。

除了在教育资源上是佼佼者，商业配套上优势也十分显著，埌东商圈、金湖商圈等已经成熟的商圈辐射凤岭北。而根据《南宁市南宁东站周边控制性详细规划》显示，今后火车东站周边2公里范围内，将打造“一轴两心三片区”，是面向区域的商业、商务办公、贸易咨询及旅游服务中心，东站商圈崛起。

交通方面，随着火车东站开通运营，现在凤岭北生活更加便捷。“高铁+地铁”助力下，凤岭北是广西排名前列“双铁”区域。其中，荣和·公园大道距南宁东站及地铁1号线仅1公里，周边坐享凤凰岭路、民族大道等周边主干道形成五纵五横发达路网。不仅如此，项目正处南宁市重点工程——BRT3号线沿线，未来交通将进一步升级，实现动车、地铁、BRT、公路交通的无缝接驳，为业主出行提供快捷而丰富的选择、为舒适便利的生活加分。同时，贴心的荣和物业开通免费地铁巴士，从家门口连接地铁1号线，方便业主出行。

凤岭北核心高端住区，稀缺价值引关注

位处凤岭北核心、作为荣和深耕凤岭10余年的升级之作，荣和·公园大道无论地段以及规划上，都是凤岭高端项目的代表作，也是目前凤岭北仅剩余的少量在售楼盘。

（荣和公园大道周边高能级配套云集）

（荣和公园大道实景呈现）

项目总体量达到45万平方米，直面150亩市政公园，规划以25.6万平方米住宅为核心，涵盖4.7万平方米甲级写字楼，约2万平方米大型主题商业为一体的城市中央生态复合体。项目拥有约3万平方米新亚洲风格园林，3000平方米幼儿园，配套齐全，满足高品质追求者。

目前，荣和公园大道实体样板间已开放，高品质园林已然呈现，在售户型建筑面积约130、143、176平米舒适大户，参考价格为1.8万~2万元/平方米，推荐改善型买家关注出手。