跨越中的新江南,还可以有多少想象?

广西地产大V 2021-12-15 10:02:27
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如果评选2021年南宁城建与规划变化较大的城区,江南肯定名列前茅。 不信?你看看地图上还找得到这些名词吗? 南宁绢纺厂、凤凰纸业、南宁糖厂、南宁化工、南宁玻璃厂,甚至南南铝,你都很难找到。 另一方面,一些新名词或者新标签你还没有意识到与江南有联系:南宁临空经济示范区、南宁国际铁路港、邕江南岸商旅文融

如果评选2021年南宁城建与规划变化较大的城区,江南肯定名列前茅。

不信?你看看地图上还找得到这些名词吗?

南宁绢纺厂、凤凰纸业、南宁糖厂、南宁化工、南宁玻璃厂,甚至南南铝,你都很难找到。

另一方面,一些新名词或者新标签你还没有意识到与江南有联系:南宁临空经济示范区、南宁国际铁路港、邕江南岸商旅文融合发展经济带、TOD……这么一对比,你一定会感慨:今天的江南正在跨越发展。这些年来,江南跨过了哪些坎?冲破多少关?成功“复仇”当初对他爱理不理的那些人。

下一步,江南将跨越冲出一个怎样的新江南?

江南城市建设的跨越,从2003年中国东盟博览会永久落址南宁开始。

跨越的排名前列步,是大道。

为方便外国友人从吴圩国际机场快速进入国际会展中心,江南的道路逆天了。从壮锦大道到白沙大道全线立交!跨过葫芦鼎大桥直抵埌东凤岭。

图 | 壮锦大道

那时的江南号称“绝不堵车”。今天的江南13座跨江大桥连接南北,6座立交桥连接路网,地铁2号线和4号线贯通运营,地铁5号线将于12月16日开通。

图 | 地铁2/4/5号线途径江南

跨越的第二步,是新商圈的崛起。

江南万达、百益上河城、江南梦之岛购物中心、江南盛天地、步步高广场、还有即将开业的蓝鲸商业mall,随着众多大型商场的开放与进驻,区域发展不断提速,越来越具活力。江南自古繁华,没错!

图丨江南万达广场

图 | 百益上河城

跨越的第三步,是大面积的城市更新。

旧城更新的澎湃力量从邕江大桥上溯到清川大桥。百里邕江,半壁江南邕江都市区。未来还有五一路5600亩TOD站城一体项目,超千亩的江南五一西路片区乐富坡“城中村”旧改。半壁江南,焕然一新,绝非妄言。

图 |  江南区主要旧改项目分布图(各项目范围供参考,以实际开发为准)

跨越的第四步,发展产业核心基地。

你要知道,南宁江南——经开区是广西排名前列高级经开区,也是广西5个经开区之一。这里汇聚各类高精尖产业,是整个江南甚至南宁的产业发展核心基地,已成为广西改革开放力度较大、发展势头最猛、带动作用最强的区域之一。产业江南,高精尖人才基地,名副其实。

图 | 南宁江南——经开区

经过4大步伐跨越,今天的江南交通通畅、商业繁华、颜值提升、人文荟萃,越来越像我们梦中的江南?

有一个数据,你可以看出江南与众不同的独特气质。那就是江南的工业底子!城区本级规模以上工业总产值突破600亿元大关,江南在南宁市十五个县区(开发区)中排排名前列。

你以为江南只有工业强?今天的江南“腾笼换鸟”,科技、商贸、物流、会展、旅游等齐头并进。从产业+人居资源看,今天的江南发展,从北向南有3条大动脉。

排名前列条是五一路沿江的邕江南岸文旅融合带!

第二条是沿星光大道和白沙大道的城市更新带!

第三条是沿五象—那洪大道和良凤江的国际枢纽与产业发展带!

从北向南,现在轮到第三条发展带发力了。在理解第三发展带前,先看看这条发展带上的核心区域是如何规划的。多年前,南宁就公布《南宁市良凤湖(大沙田湖)片区概念性规划》。根据规划,良凤湖片区要建设成为南宁城市新中心、水城璀璨的明珠,商务办公、公共文化、旅游度假、休闲娱乐、宜人居住的五大功能结合的生态新城。

图 |  良凤湖片区规划结构示意图

如今,近100万㎡的良凤湖建设工作有序推进中。不妨了解一下规划的初衷。广西城乡规划设计院给到的主题是:凤栖城湖。强调通过梳城理水,强化山水关系,重塑片区“山环水抱”“城湖共生”的特色。

图 | 良凤湖片区规划主题

大V君来到良凤湖边,发现这里离五象岭和良凤江都很近,有山有水,果然是打造“城湖共生”的优质地块。

良凤湖,到接近变革的临界点了吗?大V君认为,这里有了很好的基础。

一是交通基础。向东,经五象大道直抵五象总部基地。驾车10分钟,地铁6个站。向西,直接上机场高速。向北,连接排名前列、第二发展带。

二是产业基础。大江南的经开区已吸引了平安、民生、研祥、海王等20216家企业进驻,其中工业企业978家,规上工业企业143家。初步形成了电子信息、生物医药、都市型食品、先进装备制造、临空产业及现代服务业齐头并进的发展格局。

图 | 南宁研祥智谷园区(来源:网络)

三是南宁国际铁路港。南宁国际铁路港作为衔接“一带一路”的关键性物流枢纽节点,是南宁市深度参与建设西部陆海新通道重要项目之一。规划总用地面积约965.19公顷(14477亩)。未来将是一个集铁路枢纽、保税库、海关监管、公路港等功能于一体的南宁市现代智慧物流园区,现代物流、配套加工、商务办公融合发展高地。

图 | 南宁国际铁路港控详规划图(来源:南宁市自然资源局)

这样的基础设施、产业格局,像极了武汉光谷,未来有可能成为“南宁光谷”。这一片区,在建设的不断加码下,逐渐从一个“产业孤岛”向一个宜居宜商宜业的“城市新区”跨越!

江南新人居的跨越,看谁?7月15日,美的置业拿下位于经开区高岭路南侧、朋展路西侧的约83亩地块,成为美的置业布局南宁的第5个项目。

图 | 美的·天玥地块位置图

12月12日,美的置业一场“未来,跨玥而来”为主题的发布会启幕,第5个项目——美的·天玥揭开神秘面纱。

美的置业,有为江南和经开区“链接”未来美好生活的能力吗?

做“智慧地产引领者”的美的置业,其实已经是中国上市房企24强,已形成住宅开发、物业服务、商业运营、产业生态协同发展的“四大主航道”战略布局。

图 | 美的置业“四大主航道”战略布局图

美的置业凭借深厚的制造业根基和科技化基因,通过智慧化、工业化、数字化的高品质建造和服务,打造“5M 智慧健康社区”,营造美好生活方式。

那么,针对当下江南人居生活的种种痛点,二进江南的美的置业又能带来哪些不一样的东西?

让江南颜值跨越,美的·天玥项目全面升级建筑外立面,营销中心打造江南少见的“现代雅典”风格。

美的·天玥不仅打破“城市山水建筑”界限,让南宁山水精粹成为建筑的轮廓;以“玥”之名,将“新月-峨嵋月-弦月-凸月-满月”的浪漫融入建筑造型中。还溯源岭南人骨子里的文化和习性,采用岭南/中原特有的建筑元素,融合古罗马拱门的艺术,形成自己独特的建筑风格。

图 | 美的·天玥营销中心效果图

还有高端配套跨越。美的置业将打造江南少有的多功能会所+全龄央心园林。

其中多功能会所涵盖泳池、健身会所、儿童游乐园、书吧。满足一家老小的全龄休闲娱乐需求,打造“颜值与惬意”兼备的美好趣生活社区。

图 | 美的·天玥多功能会所效果图

2020年,美的置业联手清华大学建筑设计研究院、安道设计将 “疗愈景观理论”运用到社区中,推出 “维G健康社区”。

美的天玥在园林打造上融入了“维G健康社区”中的六大健康场景:悦动环、解码营地、夜间花园、降糖花园、淘乐园、四季花园,倡导积极参与、无界共生、多维感知的健康观。

通过疗愈景观体系,为业主打造更有利于健康的物理环境,能全面提升业主的身心健康,提高业主的幸福感指数。

 图 | 美的·天玥全龄央心园林效果图

不仅园林与众不同,江南目前有20+在售楼盘,能拥有多功能会所的楼盘也极少。南宁其它区域,能拥有多功能会所的也是集中在高端盘。

更有未来人居生活模式的跨越。美的置业将打造5M智慧健康社区,让科技融于生活。

作为智慧地产引领者,美的·天玥主打“智慧”。科技融于生活是种什么样的体验?未来生活在美的·天玥,社区更加智能化。比如有高科技电子安防、摄像监控、人脸识别入户、智能安防门禁,车牌智能识别系统等多项保护措施。

图 | 美的物业智能视频巡更系统

比如在危险水域,当有小孩进入,监控系统会实时触发报警,物业就能及时发现异常情况,进而通知保安处理或告知孩子的家长。

还有精装家居更加智能化。美的置业打造的功能场景超过170项,是目前行业最全的一家。

有晨起、离家、回家、娱乐、就餐、安防、访客、睡眠模式,通过语音精灵,一句话解决家里大事小事。将零散的智能家居整合到完整的系统中,真正实现生活的“一键控制”。

图 | 美的置业全屋360°智能场景

智慧社区+智慧精装,造别人所没有,这是美的·天玥在江南乃至南宁的楼盘中较大的竞争优势。让你可以大胆地去期待它。

落到居住幸福的基本点,是跨越带来的爆款神户型,67㎡做3房、99㎡做4房。

这是市场上少有的爆款“神户型”。67㎡的户型能做到3房2厅2卫,还有不小的阳台空间,在南宁真的很难找出。这款户型空间利用率超高,可以满足不同家庭的功能需求,不管是单身人士、小情侣,还是三口之家都非常合适。

图 | 美的·天玥约67㎡户型示意图

另外约99㎡做到了4房2厅2卫双阳台,较大的阳台长达5米,客厅开间达到了3.6米,主卧还可以做出一个衣帽间,实用率超100%,完全可以实现三代同堂的需求。市面上一般要115~120㎡的户型才能做得到。

图 | 美的·天玥约99㎡户型示意图

5M智慧健康社区+会所豪宅型配置+爆款神户型,这样高配版的智慧科技住宅,你觉得会卖多少钱?

发布会上价格剧透,首期开盘价格有惊喜,精装价“9”字头起。也就是说用刚需的价格就可以买豪宅型产品。

12月25日美的·天玥营销中心及样板间将正式开放,到底有没有料,还得自行去现场检验。

温馨提示本文对项目所做的介绍和点评,仅供参考。我们力求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为,请务必看清售楼部公示的不利因素,样板房非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。

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