跨越中的新江南,还可以有多少想象?

如果评选2021年南宁城建与规划变化较大的城区，江南肯定名列前茅。

不信？你看看地图上还找得到这些名词吗？

南宁绢纺厂、凤凰纸业、南宁糖厂、南宁化工、南宁玻璃厂，甚至南南铝，你都很难找到。

另一方面，一些新名词或者新标签你还没有意识到与江南有联系：南宁临空经济示范区、南宁国际铁路港、邕江南岸商旅文融合发展经济带、TOD……这么一对比，你一定会感慨：今天的江南正在跨越发展。这些年来，江南跨过了哪些坎？冲破多少关？成功“复仇”当初对他爱理不理的那些人。

下一步，江南将跨越冲出一个怎样的新江南？

江南城市建设的跨越，从2003年中国东盟博览会永久落址南宁开始。

跨越的排名前列步，是大道。

为方便外国友人从吴圩国际机场快速进入国际会展中心，江南的道路逆天了。从壮锦大道到白沙大道全线立交！跨过葫芦鼎大桥直抵埌东凤岭。

图 | 壮锦大道

那时的江南号称“绝不堵车”。今天的江南13座跨江大桥连接南北，6座立交桥连接路网，地铁2号线和4号线贯通运营，地铁5号线将于12月16日开通。

图 | 地铁2/4/5号线途径江南

跨越的第二步，是新商圈的崛起。

江南万达、百益上河城、江南梦之岛购物中心、江南盛天地、步步高广场、还有即将开业的蓝鲸商业mall，随着众多大型商场的开放与进驻，区域发展不断提速，越来越具活力。江南自古繁华，没错！

图丨江南万达广场

图 | 百益上河城

跨越的第三步，是大面积的城市更新。

旧城更新的澎湃力量从邕江大桥上溯到清川大桥。百里邕江，半壁江南邕江都市区。未来还有五一路5600亩TOD站城一体项目，超千亩的江南五一西路片区乐富坡“城中村”旧改。半壁江南，焕然一新，绝非妄言。

图 |  江南区主要旧改项目分布图（各项目范围供参考，以实际开发为准）

跨越的第四步，发展产业核心基地。

你要知道，南宁江南——经开区是广西排名前列高级经开区，也是广西5个经开区之一。这里汇聚各类高精尖产业，是整个江南甚至南宁的产业发展核心基地，已成为广西改革开放力度较大、发展势头最猛、带动作用最强的区域之一。产业江南，高精尖人才基地，名副其实。

图 | 南宁江南——经开区

经过4大步伐跨越，今天的江南交通通畅、商业繁华、颜值提升、人文荟萃，越来越像我们梦中的江南？

有一个数据，你可以看出江南与众不同的独特气质。那就是江南的工业底子！城区本级规模以上工业总产值突破600亿元大关，江南在南宁市十五个县区（开发区）中排排名前列。

你以为江南只有工业强？今天的江南“腾笼换鸟”，科技、商贸、物流、会展、旅游等齐头并进。从产业+人居资源看，今天的江南发展，从北向南有3条大动脉。

排名前列条是五一路沿江的邕江南岸文旅融合带！

第二条是沿星光大道和白沙大道的城市更新带！

第三条是沿五象—那洪大道和良凤江的国际枢纽与产业发展带！

从北向南，现在轮到第三条发展带发力了。在理解第三发展带前，先看看这条发展带上的核心区域是如何规划的。多年前，南宁就公布《南宁市良凤湖（大沙田湖）片区概念性规划》。根据规划，良凤湖片区要建设成为南宁城市新中心、水城璀璨的明珠，商务办公、公共文化、旅游度假、休闲娱乐、宜人居住的五大功能结合的生态新城。

图 |  良凤湖片区规划结构示意图

如今，近100万㎡的良凤湖建设工作有序推进中。不妨了解一下规划的初衷。广西城乡规划设计院给到的主题是：凤栖城湖。强调通过梳城理水，强化山水关系，重塑片区“山环水抱”“城湖共生”的特色。

图 | 良凤湖片区规划主题

大V君来到良凤湖边，发现这里离五象岭和良凤江都很近，有山有水，果然是打造“城湖共生”的优质地块。

良凤湖，到接近变革的临界点了吗？大V君认为，这里有了很好的基础。

一是交通基础。向东，经五象大道直抵五象总部基地。驾车10分钟，地铁6个站。向西，直接上机场高速。向北，连接排名前列、第二发展带。

二是产业基础。大江南的经开区已吸引了平安、民生、研祥、海王等20216家企业进驻，其中工业企业978家，规上工业企业143家。初步形成了电子信息、生物医药、都市型食品、先进装备制造、临空产业及现代服务业齐头并进的发展格局。

图 | 南宁研祥智谷园区（来源：网络）

三是南宁国际铁路港。南宁国际铁路港作为衔接“一带一路”的关键性物流枢纽节点，是南宁市深度参与建设西部陆海新通道重要项目之一。规划总用地面积约965.19公顷（14477亩）。未来将是一个集铁路枢纽、保税库、海关监管、公路港等功能于一体的南宁市现代智慧物流园区，现代物流、配套加工、商务办公融合发展高地。

图 | 南宁国际铁路港控详规划图（来源：南宁市自然资源局）

这样的基础设施、产业格局，像极了武汉光谷，未来有可能成为“南宁光谷”。这一片区，在建设的不断加码下，逐渐从一个“产业孤岛”向一个宜居宜商宜业的“城市新区”跨越！

江南新人居的跨越，看谁？7月15日，美的置业拿下位于经开区高岭路南侧、朋展路西侧的约83亩地块，成为美的置业布局南宁的第5个项目。

图 | 美的·天玥地块位置图

12月12日，美的置业一场“未来，跨玥而来”为主题的发布会启幕，第5个项目——美的·天玥揭开神秘面纱。

美的置业，有为江南和经开区“链接”未来美好生活的能力吗？

做“智慧地产引领者”的美的置业，其实已经是中国上市房企24强，已形成住宅开发、物业服务、商业运营、产业生态协同发展的“四大主航道”战略布局。

图 | 美的置业“四大主航道”战略布局图

美的置业凭借深厚的制造业根基和科技化基因，通过智慧化、工业化、数字化的高品质建造和服务，打造“5M 智慧健康社区”，营造美好生活方式。

那么，针对当下江南人居生活的种种痛点，二进江南的美的置业又能带来哪些不一样的东西？

让江南颜值跨越，美的·天玥项目全面升级建筑外立面，营销中心打造江南少见的“现代雅典”风格。

美的·天玥不仅打破“城市山水建筑”界限，让南宁山水精粹成为建筑的轮廓；以“玥”之名，将“新月-峨嵋月-弦月-凸月-满月”的浪漫融入建筑造型中。还溯源岭南人骨子里的文化和习性，采用岭南/中原特有的建筑元素，融合古罗马拱门的艺术，形成自己独特的建筑风格。

图 | 美的·天玥营销中心效果图

还有高端配套跨越。美的置业将打造江南少有的多功能会所+全龄央心园林。

其中多功能会所涵盖泳池、健身会所、儿童游乐园、书吧。满足一家老小的全龄休闲娱乐需求，打造“颜值与惬意”兼备的美好趣生活社区。

图 | 美的·天玥多功能会所效果图

2020年，美的置业联手清华大学建筑设计研究院、安道设计将 “疗愈景观理论”运用到社区中，推出 “维G健康社区”。

美的天玥在园林打造上融入了“维G健康社区”中的六大健康场景：悦动环、解码营地、夜间花园、降糖花园、淘乐园、四季花园，倡导积极参与、无界共生、多维感知的健康观。

通过疗愈景观体系，为业主打造更有利于健康的物理环境，能全面提升业主的身心健康，提高业主的幸福感指数。

 图 | 美的·天玥全龄央心园林效果图

不仅园林与众不同，江南目前有20+在售楼盘，能拥有多功能会所的楼盘也极少。南宁其它区域，能拥有多功能会所的也是集中在高端盘。

更有未来人居生活模式的跨越。美的置业将打造5M智慧健康社区，让科技融于生活。

作为智慧地产引领者，美的·天玥主打“智慧”。科技融于生活是种什么样的体验？未来生活在美的·天玥，社区更加智能化。比如有高科技电子安防、摄像监控、人脸识别入户、智能安防门禁，车牌智能识别系统等多项保护措施。

图 | 美的物业智能视频巡更系统

比如在危险水域，当有小孩进入，监控系统会实时触发报警，物业就能及时发现异常情况，进而通知保安处理或告知孩子的家长。

还有精装家居更加智能化。美的置业打造的功能场景超过170项，是目前行业最全的一家。

有晨起、离家、回家、娱乐、就餐、安防、访客、睡眠模式，通过语音精灵，一句话解决家里大事小事。将零散的智能家居整合到完整的系统中，真正实现生活的“一键控制”。

图 | 美的置业全屋360°智能场景

智慧社区+智慧精装，造别人所没有，这是美的·天玥在江南乃至南宁的楼盘中较大的竞争优势。让你可以大胆地去期待它。

落到居住幸福的基本点，是跨越带来的爆款神户型，67㎡做3房、99㎡做4房。

这是市场上少有的爆款“神户型”。67㎡的户型能做到3房2厅2卫，还有不小的阳台空间，在南宁真的很难找出。这款户型空间利用率超高，可以满足不同家庭的功能需求，不管是单身人士、小情侣，还是三口之家都非常合适。

图 | 美的·天玥约67㎡户型示意图

另外约99㎡做到了4房2厅2卫双阳台，较大的阳台长达5米，客厅开间达到了3.6米，主卧还可以做出一个衣帽间，实用率超100%，完全可以实现三代同堂的需求。市面上一般要115~120㎡的户型才能做得到。

图 | 美的·天玥约99㎡户型示意图

5M智慧健康社区+会所豪宅型配置+爆款神户型，这样高配版的智慧科技住宅，你觉得会卖多少钱？

发布会上价格剧透，首期开盘价格有惊喜，精装价“9”字头起。也就是说用刚需的价格就可以买豪宅型产品。

12月25日美的·天玥营销中心及样板间将正式开放，到底有没有料，还得自行去现场检验。

温馨提示本文对项目所做的介绍和点评，仅供参考。我们力求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼部公示的不利因素，样板房非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。