万科11盘布局南宁,买之前先搞懂它的户型

万科作为大品牌房企开发商，可能不会让你占多大便宜，但肯定不会让你掉坑里。

万科在南宁的发展

今天来关注万科，是因为万科王石下台、万科股东大会换届、万科A再度涨停、更因为下沙井地块，布局南宁11盘。

纵观目前整个南宁楼市，几乎有一半以上的房地产开发被国家前十强的房地产开发商占据，而这十家开发商里面，有一半多是外来一线房企，包括绿地、碧桂园、恒大、融创、万科、万达等。

万科作为大品牌房企开发商，可能不会让你占多大便宜，但肯定不会让你掉坑里，而别的中小开发商却可能让你占了一个很大的便宜，也可能让你掉坑里，这就是区别。

下面我们来盘点一下万科在南宁目前的布局，以及在2017年在售和将要面世的楼盘，大家可以按自己的购房计划适当关注：

2012年，万科以602万元/亩的高价拍下青秀区的一处地块，标志着万科正式进驻南宁；

2014年，南宁万科排名前列开发的住宅项目万科魅力之城亮相五象湖国际住区；

2015年，180万平方米山居大城万科城于青秀区崛起；

2016年，推出万科·金域蓝湾；同年6月14日在五象新区掷27亿元拿下3幅地块；6月21日，继续在五象新区玉洞大道以北、良庆大道以东拿下114亩商住地块；9月底，进军东盟国际商务区，接手澳门园地块，扩大南宁版图。

2017年，万科又先后拿下西乡塘区2幅地块、江南区1幅地块，至此，万科已经在南宁布局了11盘。

万科城是万科地产在南宁较大的一个项目，占地面积约800亩，靠山靠水生态坏境佳；

万科魅力之城较先售卖，入市时售价为7字头，最后一期产品价格破万，体现了万科品牌不俗的升值潜力；

今年初在西乡塘拿的两块地均打造地铁沿线产品，案命分别为万科悦府和万科悦湾；

除此之外，万科金域系列在南宁已布局3盘，主要打造中高端产品。

根据市场情况我们可以推断，万科之后新推出的产品价格应该都在万元以上，在南宁楼市中高端市场稳稳地占有一席之地，而今天我们不分析价格，主要来看看它的户型，考虑万科产品的朋友，希望对你的置业有所帮助。

刚需户型的面积区间：80-120㎡

三房是南宁楼市最主流的户型，万科所有项目基本都是三房起，不太会出现loft/单间/别墅等小众的产品。

万科魅力之城是万科在南宁推售的排名前列盘，它的户型对万科之后的产品有指导性意义。万科魅力之城刚入市时定位刚需客群，周边其他项目也有三房的户型，却没有万科魅力之城做的优质。我们来看看，万科目前所推出的项目所有的3房的户型。

万科魅力之城3房户型

（户型建筑面积为78㎡）

万科城3房户型

（户型建筑面积为88㎡）

万科金域缇香3房户型

（户型建筑面积为88㎡）

万科金域蓝湾3房户型

（户型建筑面积为89㎡）

万科的3房户型建筑面积在80-90平左右，对比如皇巢北郡项目118平做三房，可以看出万科产品的特点：主打刚需户型，抓住主流客群。

空间利用率高，方正紧凑

万科户型较大的特点就是紧凑、方正、实用，为了能够较大限度利用空间，提高户型的空间利用率。一般用做三房的90余㎡的户型，万科魅力之城可以做到四房，万科城120多㎡的户型甚至可以做到5房。这些户型房间排列紧密，真正把空间利用到了优质。

（万科魅力之城93㎡四房户型）

（万科城122㎡五房户型）

空间布局合理，较少出现奇葩户型

为了使户主能更好地使用房子的各项功能，万科很少设计形状奇葩的户型，从布局方面来讲，万科房子户型多是方正的长方形或接近正方形的户型布局，房间的排列基本上是“品”字型和“一”字型的。

（房间“一”字型布局）

（房间“品”字形布局）

诸如手枪型、刀把型、凹字型等奇葩的户型万科所推出的项目基本没有。

（凹字形的户型）

（手枪型户型）

依据产品不同，仍有不合理之处

万科户型基本上都是方正模样的，但也有因为项目、定位的不同，略有些缺陷。

比如：万科金域中央的一个在售户型：户型建筑面积为126㎡，内里布局有4房2厅2卫。按理来说120多平做到4房正好合适，但这个户型的公卫（黄色框）更像是里面两间房共用的私卫而不是全家共用的公卫。同时书房（红色框）很小，书房外的过道狭长。主卧位置居然和客厅拼在一起，说好的动静分离呢。

又比如：万科城这个122㎡的户型，说是四房，实际上这个户型做到了五房（黄色框）。从图中可以看出，这个户型有三个房间的使用面积很小，能够放置下一张单人床和一组衣柜基本就塞满了。玄关处的小房间在通风问题上会因为厨房和公卫窗户朝向的问题受到影响。餐厅居于户型的中间位置，沙发所靠的这堵墙从玄关算起有15米，这就导致了玄关处和餐厅位置的采光不足，显得室内昏暗。

小结：万科值得入手，但是门槛高

分析完了户型，相信大家对万科在南宁打造的系列产品已有一定了解，但是小探想提醒一下，万科在南宁楼市布局的11盘，除了万科魅力之城刚入市时有7字头房源，之后推出的所有项目价格底线破万，较高甚至有达1万6的均价。

因此，万科系列产品入手门槛高是显而易见的，尤其是新政之后，毛坯和装修分开签订合同，以万科3000元/㎡的标准价，对购房者来说，首付有一定压力。

万科固然有很多值得入手的价值，购房者应该结合自身的经济条件合理规划购房成本等客观因素，综合考虑后再置业