土拍预告:7月南宁7宗地上架 兴宁东/三岸/五象靓地花落谁家

6月过去，7月终开启。2020年的下半年战场，南宁土地市场精彩不断！

截止6月30日，根据南宁市自然资源局网站发布的公告统计，7月共有7幅近612.729亩商住地块上架，这7幅地块位于分别兴宁区、青秀区、经开区，良庆区和邕宁区。其中兴宁东144亩地块、三岸的108亩地块，五象三幅共164亩地块最引人关注。这下房企“补仓”又机会来了！

△来源：广西南宁市自然资源局网站

7月土拍看点：

看点一：兴宁三塘片区是近年来置业新兴热地，地块容积率在3.5以下，未来可打造名副其实的低密度高端居住区，或无悬念。

看点二：近年青秀区凤岭南三岸供地凶猛，区域所出让地块较高实际楼面地价高达14000元/㎡，且多为低密地。056和057地块南面邕江环绕、临滨江公园等优势将成为多家房企争夺的亮点！

看点三：当红“炸子鸡”五象新区有多热，相信不用多说，上一年，五象湖周边多幅地块楼面价超过了1.3万元/㎡。7月，五象新区计划供地164.006亩，共三幅地块，面积较小，密度都在3.0以下。其中063地块靠近五象大道和地铁四号线龙岗站（在建），临近八尺江桥，交通便利，区域将再迎哪家房企？拭目以待!

纵观市场，目前进驻南宁的大多数房企土储紧张，急需开仓补粮！7月优质地块不多，争取之战在所难免。待“嫁”地块将花落谁家？敬请关注！

GC2020-055地块档案

位置：位于兴宁区那况路北面，由两宗地组成

出让方式：挂牌方式

出让时间：2020年7月3日

占地面积：96047.79㎡（折合144.072亩）

土地用途：土地使用年限为商务金融用地40年、零售商业用地40年、城镇住宅用地70年、旅馆用地40年。

容积率：>3.0且≤3.5

建筑密度：≥22%且≤35%

绿地率：≥25%

起始价：地块一起始价为人民币605万元/亩，地块二起始价为人民币608万元/亩

竞买保证金：地块一竞买保证金为人民币9000万元，地块二竞买保证金为人民币为9000万元

建设要求：

1、地块一或地块二计容面积中的商务部分经营业态须建设电子竞技场馆。电子竞技场馆与电竞融媒体中心（其中电子竞技场馆不少于5000平方米、电竞融媒体中心不少于5000平方米）产权须由竞得人全部自持；

2、地块二计容面积中的旅馆用地部分经营业态须建设为服务于电子竞技产业的主题酒店，建筑面积不少于10000平米（含10000平米）

地块点评：

055地块位于兴宁东板块，是目前政府重点打造的低密生态高端住区。项目周边自然景观资源丰富，广西药用植物园、十里花卉长廊等八大公园环伺，项目北面更有那考河水系缠绕。

在交通方面，目前还比较薄弱，地块周边的道路还在规划或者建设中，合坡路开通后才可直通凤岭。

目前地块周边有九樾府、兴进郡府、万科第五园、联发臻境等在售竞品项目，多为低密度洋房项目。该地块规划容积率在3.5以下，未来也是主打低密度高端产品。

GC2020-056地块档案：

位置：位于青秀区开泰路东侧、灵龟路北侧

出让方式：承诺购买增减挂钩节余指标，限较高地价、竞增减挂钩节余指标

出让时间：7月8日

占地面积：54923.28平方米（折合82.385亩）

土地用途：土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

容积率：≥1.5且≤2.0（其中居住容积率≤1.9）

建筑密度：＞20%且≤28%

绿地率：≥35%

起始价：人民币800万元/亩

竞买保证金：人民币13200万元

建设要求：

需配套18班幼儿园位于地块外西南角，用地面积≥6480平方米，建筑面积≥7020平方米，需独立占地，且与市政道路相邻，幼儿园建成后需无偿移交政府。

GC2020-057地块档案：

位置：位于青秀区开泰路东侧、灵龟路北侧

出让方式：承诺购买增减挂钩节余指标

出让时间：7月8日

占地面积：17352.69平方米（折合26.029亩）

土地用途：土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

容积率：≥1.5且≤2.0（其中居住容积率≤1.94）

建筑密度：＞20%且≤25%

绿地率：≥35%

起始价：人民币800万元/亩

竞买保证金：竞买保证金为人民币4200万元

建设要求：

建筑高度≤60米，其中沿江排名前列排建筑≤24米。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》。

地块点评：

056和057地块位于凤岭南三岸滨江板块，也是近年来置业的火热板块。地块位置邻近江滨公园景观带，未来可打造低密江景房。

地块在交通方面占优势，去往青秀商圈和五象新区的交通便利，距离南宁各核心板块都很近，属于比较宜居的版块。美中不足的就是各项配套目前都处于规划中。

地块周边目前在售竞品项目有银河龙湖江与城、龙光天曜、美的悦江府、龙湖盛天·双珑原著等。

GC2020-059地块档案：

位置：位于经开区吴圩镇明阳工业区虎岭路以西、园艺一路以北、新桥三路以东、龙潭路以南

出让方式：限较高地价，竞产权移交房

出让时间：7月15日

占地面积：130784.91平方米（折合196.177亩）

土地用途：土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

容积率：＞1.2且≤2.5

建筑密度：≤30%

绿地率：≥35%

起始价：人民币120万元/亩

竞买保证金：人民币11780万元

建设要求：

在地块外配建1处30班小学，用地面积为28350平方米，选址F-3-4地块北侧。地块沿街设置居家养老服务用房不低于981平方米，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。

地块点评：

059板块位于吴圩镇明阳工业区，随着融创、绿地、万科、华润、碧桂园等众多房企的纷纷涌入，加大了板块文旅商住等项目的落户。

根据市政规划显示，空港经济区内将建设15所医疗设施，其中吴圩镇将在2020年建成两所二级综合医院，填补区域医疗少有。而在教育方面，目前规划有小学15所、初中3所、高中1所，南宁空港国际学校也正在规划建设，地块周边的教育配套不断完善中。

地块折合楼面地价4998元/㎡，未来要售价多少?纵观地块周边目前在售竞品项目，盛天领秀府在售均价6900元/㎡；云星钱隆御园在售均价6800元/㎡；悦桂绿地新世界和悦桂融创云图之城·樾湖居在售均价5500元/㎡，未来区域将再迎哪家房企？或打造什么样的项目？值得期待。

GC2020-063地块档案：

位置：位于邕宁区龙祥路以东、五象大道以北

出让方式：网上挂牌交易方式公开出让

出让时间：7月29日

占地面积：41.20亩

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

容积率：＞2.5且≤3.0

建筑密度：＞15%且≤30%

绿地率：≥35％

起始价：900万元/亩

竞买保证金：7416万元

建设要求：地块须配置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米，；同时须配置婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20平方米设置，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门。

GC2020-064地块（即地块一）档案：

位置：位于邕宁区和合路以西、和江路以南

出让方式：网上挂牌交易方式公开出让

出让时间：7月29日

占地面积：79.161亩

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

容积率：地块一：＞2.5且≤3.0；地块二：＞0.7且≤1.0

建筑密度：地块一：＞15%且≤30%；地块一：≤30%

绿地率：地块一：≥35％；地块二：≥30%

起始价：850万元/亩

竞买保证金：13457万元

建设要求：地块一：地块须设置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米

地块二：地块须配建一所不少于12班的幼儿园，建成后，幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权须无偿移交（转让）政府，无偿移交（转让）所产生的一切税费由地块一土地竞得人承担，政府不承担任何费用，具体移交方式由教育部门和城区政府明确。

GC2020-065地块档案：

位置：位于良庆区书林路东侧、顶铺岭路北侧

出让方式：网上挂牌交易方式公开出让

出让时间：7月29日

占地面积：43.705亩

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

容积率：＞2.0且≤3.0

建筑密度：＞15%且≤30%

绿地率：≥35％

起始价：900万元/亩

竞买保证金：7866万元

建设要求：地块须配置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。

文/小梅女

数据来源/南宁市自然资源局网站