东站北这个楼盘 买160平送80平院子 认真的吗?

南宁市区，土地日益珍贵，容积率4.0+楼盘比比皆是。不过如今，院子产品突然大行其道，南宁一夜之间仿佛百“院”齐开，甚至有人把院子放到了市区。南宁市区，占天占地，家有庭院，养花种草的日子就这么简单？

百“院”齐开，多在城郊

2016年，保利山渐青用一个87㎡的小别墅在高层满地的南宁杀出一条血路。够新鲜、够与众不同，让这款小别墅一炮而红。为何当时这个小别墅这么招人喜欢，究其原因，因为它占天占地，还送院子，满足都市人“自私的心理”。如今，3年过去了，南宁大有百“院”齐开的态势。武鸣、兴宁、沙井……南宁市场上突然多了很多这类“院子”产品。

▲院子产品分布图。

但不难发现，南宁的院子多在城郊，在市区的并不多。不过，最近有网友留言，绿地城推出十里春风组团，卖的就是院子。位于南宁的城市副中心，占天占地有院子，吸引了不少眼球。

卖毛坯，送露台+院子

不得不说，作为久居都市的人对院子都是有期待和向往的，何况是坐落在市区范围。那么，十里春风到底如何？小编踩盘发现，十里春风院子主力面积约160-256㎡，主要有合院、联排、双拼形式，毛坯交付。据介绍，项目约160㎡的户型有赠送院子较高达80㎡，约200㎡户型赠送的院子约53㎡。（因位置不同，每户赠送会有差别）而且，十里春风的院子不做过多分割，较大的户型也就做了前院与后院2个院子，比较完整，使用起来更加便利舒适。

▲十里春风院子实景。

此外，十里春风所有的院子都有3层高，也就是说，除了院子赠送，还有露台赠送。以约200㎡户型为例，除了送了约53㎡院子，还有约22㎡的露台，原本约200㎡的院子，装修后可拓展出约100㎡的面积（因位置不同，每户赠送会有差别）。占天占地，赠送院子+露台，这就让十里春风的空间感有了保障。且毛坯交付，将可省去产生“惊装”的可能。

3个套房，私密性够吗？

要想住的爽，私密性就得保证，特别对于这类追求舒适度的院子产品而言，更是如此。当年老宋的桃李春风能全国走红，尽管模仿者无数，至今超越者寥寥，靠的就是将院子户型研究得够透，将私密性玩到优质。

▲全国网红桃李春风户型图。

所以，院子，就得够私密、够舒适。十里春风每套房都是3层独立空间，每层至少配一个卫生间，基本形成一层一套间，或一层多套件的格局。以约200㎡户型为例，1-3层都配备了卫生间，将一楼老人房、二楼儿童套间、三楼主人房进行了很好的分离，犹如三套房，互不干扰的前提下，又方便照顾。

▲约200㎡户型1-3层。而3层主卧套间都配了露台，让整个主卧空间更大、也更舒适。此外，3层户型都预留了电梯井，业主可自行加装电梯，免去爬楼烦恼，也算贴心设计。

位于三塘，区域配套待成熟

诚然，院子这类产品，有天有地固然好，也不能靠一口仙气活着，地段和配套不可忽略。必须承认，三塘目前尚处于开发前期，城市面貌并不理想。虽不能成为下一个“埌东”，但也有其自身优势。作为南宁城市副中心之一，三塘未来各项配套挺齐全，且生态环境不差。交通路网的建设不断推进，新城吾悦广场开业，首创奥特莱斯开工，南宁十四中（高中）三塘校区获批、西大附中落址……三塘确实在一直提速。

▲三塘今年新添配套布局图。

而十里春风目前周边拿得出手的配套，除了一些景区，也不太多。还好，绿地城本身体量够大，有比较完善的配套，如学校、商业、休闲甚至养老都有配备。据介绍，项目远期规模上千亩，将要建成集居所、商业、乐园、康养医疗、主题酒店等六大板于一身的综合体。

▲绿地城配套布局图

这是又一次考验绿地造城能力的时候到了。

均价1.4万，总价280万/套起？说了这么多，真想实现在副中心买院子，还是要拼实力的。

近期，十里春风举办了产品发布会，并同期开启预约，不过售价暂未正式公布。当小编打听到大致价格时还是颇感惊讶，据说均价预计在1.4万/㎡，若果真如此，甚至不比武鸣部分院子贵。从目前南宁市场在售的院子看，单价从1.6万-2万/㎡不等，武鸣的院子产品价格相对低一些，单价约为1.35万-1.7万/㎡。

因此，若以200㎡的户型为例，总价约280万元/套，有一定的价格优势。值得提醒的是，十里春风的院子为商业性质，也就是说，为产权40年，首付要50%。当然，目前房屋产权到期政策为自动续期，对中高端的改需自住客，影响不会太大。总的来说，十里春风能在主城区做一个占天占地、有3层独立套间的院子，还是比较难得的。280万起在城市副中心买套院子，小编好像有点膨胀了。