“三月三+清明”长假楼市成绩单出来了!楼市败给了邕江?

三月三+清明，广西人一嘢迎来5天假期。

这个假期，南宁邕江彻底火了。因疫情留守邕城的人纷纷涌向江边，加入露营大军，度过一个春意盎然的假期。

这也是3月南宁一系列楼市利好后的排名前列个假期。南宁楼市表现如何？人气是否如地产人所说，买房人都跑到江边露营去了？

大V君走访南宁六大城区，发现这个假期南宁楼市的秘密。

刚过去的5天假期，邕江露营火了。

邕江边，南宁人搭帐篷、赏春光的画面，甚至还上了央视新闻。

有人甚至调侃：这个假期，南宁人一半在邕江露营，还有一半正在去露营的路上。

图 | 邕江边吸引众多南宁人露营

与邕江火热的场面相比，假期南宁楼市的表现，就形成了鲜明的反差。

大V君从楼市一线了解到，虽然3月出台了一系列刺激政策，但是南宁买房人对市场仍然是谨慎乐观。表现在市场上，就是整体活跃度仍较为冷淡。

如凤岭南位置不错的某楼盘，在5天假期间，每天只有20组左右的客户到场，进场客户较平时减少一半。

凤岭北核心某楼盘，人气也稍显冷清，除了三月三当天举行民俗活动人气还就可以，其他几天到场客户都是个位数。

五象湖某高端楼盘，平时一天尚有30多组客户，假期反而人气有所下滑。

再如龙岗某楼盘，整个假期之间，日均到访客户只有十一二组。

业内人士告诉大V君，清明假期本身就是置业淡季，叠加今年疫情反扑，出于防疫的要求，南宁楼市基本上没有外来客户，因此今年假期的人气，较往年明显平淡了许多。

不过也有个别楼盘人气不错的，延续了3月以来升温的态势。

4月3日，大V君陪朋友去五象湖的北投时代看房，在11时，现场有10几组客户看房，不少客户在算置业表。中午吃午饭的时间，现场也还有六七组客户在场咨询。

图 | 4月3日，北投时代人气图

位于朝阳主城的华润·中山府，三月三推出新的营销政策，买房可以使用公积金组合贷款。项目也延续了此前的热度，整个假期期间，到访的客户大约有200组。

外地客不敢来南宁，南宁人又都去江边露营了，不少地产营销人感慨：这个假期真的挺难。

人气平淡，也反映在成交上。

先看一组南宁市住建局的官方数据。

数据显示，4月2~6日南宁商品房网签成交911套，成交面积约60481㎡。平均下来，一天成交不到200套，这表现究竟咋样？

图 | 5田假期南宁商品房成交情况（来源：南宁住建局）

环比来看，3月28日~4月1日，南宁商品房共成交1519套，成交面积约111946㎡。

也就是说，5天假期，南宁商品房成交套数环降40%，成交面积环降46%，接近腰斩。

去年三月三和清明不连在一起，不方便同比。就拿清明节3天来比较，今年南宁商品房共成交367套，成交面积约25754㎡，较去年同期同比分别下降52%和65%。

无论环比还是同比，都呈下降态势。

当然，南宁住建局采用的是网签成交数据，会有一定滞后，市场一线成交数据更能说明真实情况。

大V君跟南宁多个楼盘聊了一圈发现，这个假期楼盘成交普遍下滑，成交总数多在个位数，甚至不乏青秀、五象核心区的项目。

“往年清明节，成交也一般般，但是今年确实更平淡。”一楼盘营销人透露。

不过，也有楼盘卖得不错。如主城的华润·中山府，一直是南宁热点的2万+项目，5天假期之间成交了15套。

图 | 华润·中山府人气图

项目在整个一季度表现也不错，在克而瑞广西区域公布的数据中，华润·中山府凭借1.81万㎡成交面积，跻身南宁一季度商品房销售榜前十。

又如五象湖核心区的北投时代，假期期间卖了十余套。

1季度更是凭借1.92万㎡成交面积、198套的成交量，登上良庆区商品住宅销售榜首的位置。

其实，不止是南宁，今年清明假期，全国楼市成交都有所下滑。

根据诸葛找房数据研究中心监测的重点10城来看，4月3日~5日，重点10城新房成交1823套，较去年同期的3658套下滑50.16%。

图 | 2022年清明假期全国重点10城住宅成交情况

主要原因，一是近期疫情反弹局面较为严重，多城几乎封城，楼市交易有所受阻，导致成交表现乏力。

另一方面，就业环境较为紧张，居民存款额度下降，市场购买力减弱，也对楼市成交造成一定影响。

从楼市一线整体看来，这个假期的南宁楼市，除了个别楼盘人气成交表现不俗外，大部分楼盘依然去化艰难。

图 | 4月2日，五象一楼盘人气图

但业内人士认为，历年来，清明的假期并非楼市营销的节点，在大经济市场环境下，今年表现不佳也在意料之中。

一些业内人士告诉大V君，3月以来南宁推出的系列政策对楼市有一定影响，但刺激作用不大。

五象湖一楼盘营销负责人表示，他们项目刚需首套客户占大多数，降首付比例政策未落到主要购房群体。而另一高端楼盘项目负责人表示，近期的政策对高端客户影响不大。

4月，南宁楼市会好转吗？答案是肯定的。

短期来看，购房需求并未消失，信贷环境和调控政策持续改善下，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，但市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和政策的发力程度。积压需求在政策放松后有望逐步得到释放。

一些地产营销总告诉大V君，整体来看，近期南宁楼市的回暖迹象还是比较明显的。优惠促销的项目变少，取而代之的是一些楼盘接二连三打出涨价信息，这都是回暖的信号。

图 | 3月底南宁不少楼盘打出收回折扣海报

不过，如今去化走量还比较难，真正上涨的楼盘不多。

从全国楼市情况看，政策不断放宽已是不争的事实。在“房住不炒”基础上，为了进一步促进市场回暖，预计南宁未来还会陆续释放大招，鼓励合理购房需求。

图 | 3月南宁推出的系列楼市利好政策

有业内人士告诉大V君，南宁楼市政策工具箱仅用了不到一半，接下来还会有“大招”释放。具体还有什么“大招”，这里还不便多说，我们静待佳音。

这时候，很多人会问：现在是不是买房时机？

老生常谈的话题，大V君建议，倘若真想买房，多跑楼盘多看多对比，重点看核心地段、稳健实力房企、品质楼盘。抓紧看好房，咨询好银行，珍惜你的征信，合适就上车吧。