南宁房地产行业将实行“红黑名单”管理制度,影响楼市几何?

南宁楼市密探 2017-10-09 18:51:00
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南宁市房地产行业将实行“红黑名单”管理,以开发商影响有多大? 国庆收假排名前列天,想必你还没进入工作状态,下面这条消息,让你讯速关注南宁房地产市场,调整你的工作状态。

南宁市房地产行业将实行“红黑名单”管理,以开发商影响有多大?

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10月9日,南宁市住房保障和房产管理局发布《南宁市房地产行业“红黑名单”管理制度(试行)》的通知,如下:

(通知文件)

南宁市房地产行业“红黑名单”管理制度(试行)全文↓↓↓

1

什么情况下房企会被列入黑名单?

从业主体符合下列情形之一的,应当纳入房地产行业“黑名单”管理范围:

1.  依据南宁市房地产行业信用信息管理的有关规定,记分周期内失信行为累计计分为20分以上的;

2.  一年内受到管理部门罚款、没收违法所得、没收非法财物等行政处罚2次或责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者员销执照、行政拘留等行政处罚1次的;

3.  拒不履行行政处罚决定或生效司法裁决的;

4.  被司法机关认定为刑事犯罪的;

5.  房地产开发企业无故拖欠工程款造成严重不良影响的;

6.  物业服务企业在物业服务合同有效期内无正当理由擅自退出管理项目或物业服务合同到期经业主大会决议解骋后无正当理由拒不退出管理项目的;

7.  其它违反法律法规规章和政策规定,应当纳入“黑名单”管理范围的。

列入黑名单后的主要惩罚措施是在住房局官网上公布,房企对违规行为进行整改后,可解除黑名单。

符合以下2点,应当纳入房地产行业“红名单”评选范围:

1、连续三年无不良信用信息记录的。

2、因诚实守信行为受到市级以上政府和相关部门表彰、奖励的。

2

对楼市有什么影响?

其它城市,较少推行“房企红黑名单”,可能是因为南宁楼市乱象丛生,可以说是全国的创新之举了。

南宁房产部门喊了很久的“加强市场监管”成效甚微,换个法子也是有必要的。

那么,对市场有什么影响呢?

对开发商而言,上黑名单后的处罚被公布在官网上,而对比之前的资金惩罚,2-3万元的罚款对开发商来说是小意思,违规成本太低,黑名单被公布在官网上后,有一定的社会舆论,开发商或有所谨慎。

上红榜对企业的吸引力还是挺大的,比做什么品牌宣传的广告都要强,只要连续三年没被查到有违规记录,开发商还是可以争取争取的。

关键点还是在于房产部门的执行力度,有违规行为是否能及时发现?查处的力度有多大?希望能加大力度。

如果此政策能有效执行对市场是有影响的,至少乱收指标费少了,无证销售少了,减少购房者不必要的负担。

出台“房企红黑名单”的初衷是为了维稳市场,而楼市乱象的根源仅是因为开发商的违规行为吗?哪个开发商愿意踩着违规红线销售?市场供需不平衡,房价难免上涨,调控市场恐怕还要从根本上治,亟需狠招出台。

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