420米南宁塔落址龙岗,背后“玄学”你看懂了吗?

龙岗，要逆天改命了！

仿佛像名不见经传的“张无忌”横空出世，龙岗在“南宁塔”落址的竞逐上力压“方特”，截胡五象岭。传奇程度，莫过于今年夏天东京奥运会上的“苏神”创造亚洲男子百米纪录。

灵龟背塔，飞龙戏珠！莫非，背后有“玄学”？传统的“玄学”大V君略懂，但城市规划的“科学”，才是我们真正要看懂的。

近日官方回复信息显示，“南宁塔”（又称“南方明珠塔”）的选址终于敲定了。

图｜官方回复截图

龙岗能力压“方特”，截胡五象岭，为何最终脱颖而出？

背后的“玄学”，官方回答了——结合南宁市未来整体向东、重点向南的发展方向。

凤岭，定位“南宁国际化形象窗口”，发展至今有20多年历史，但兵锋越过原来埌东高速收费站，东进脚步徘徊不前。

图｜凤岭实景

五象，作为“再造新南宁”，16年发展其实只是建成了“五象总部基地”。

图｜五象新区实景

大家留意没有，南宁向东和向南交汇的“第四象限”，有一个极大“发展少有区”。南宁“十四五”要打造“大南宁都市圈”，必然要在两大发展方向之后，发展东南少有区。

图｜南宁大都市区格局示意图

南宁还要继续向东对接“粤港澳大湾区”；还要继续向南打通洲际“陆海新通道”。于是，东南方的龙岗必然是未来，也就是“十四五”重点打造（填补）的城市少有区。

据了解，南方明珠塔，高约420米，整体规划约200亩。

其中，高塔80亩，配套产业用地120亩，主体投资约30亿元，预计打造成含广播电视、文化、旅游、商务的大型城市综合体。

而且，是“区市共建”的方式。

这里有个比较耐人寻味之处。南宁市叫“南宁塔”，“是一座城市性地标建筑”。但在“区级领导”的定义中，这是未来将比肩广州塔“小蛮腰”和上海东方明珠广播电视塔的“南方明珠塔”。

图｜南宁塔选址

大V君查资料发现，“南宁塔”未来420米的高度，可以在全国广播电视发射塔中排名第三！

看来，“领导”不满足仅是南宁的地标，还要成为“南方”的地标！南方明珠塔“区市”共建。

可以预见，它建的不仅仅是塔，而是对整个区域政策的倾斜。龙岗商务区，是东盟商务区与五象总部基地后，政府规划确定的第三个商务区，也是南宁少有一线临江商务区。

图｜龙岗商务区实景

从龙岗商务区的规划看，CBD集群之地，有公园、绿地、写字楼、商业、产业组成，与新一代城市CBD无限靠近。一个城市没有江的CBD，凭什么向广州珠江新城和上海浦东看齐？

南方明珠塔不仅是南宁的地标，更是广西新地标。龙岗商务区的格局，很有可能因南宁塔而改写。

今天，不能孤立看龙岗。沿五象大道继续向东，是邕宁新兴产业园区、五合临港产业园区。已引进南宁中车、南南铝、上海申龙新能源汽车等高端制造、智能化、新能源产业，产业发展已有一定的规模。

图 | 五象大道实景图

偏东北方向，还有牛湾半岛和南宁港。西面，五象火车站超千亩的规划，将投资8.875亿元，同时在《南宁铁路枢纽总图规划（2016-2030年）》中，它被规划为南宁主枢纽客运站，未来将开启“南站时代”。

图 | 五象火车站及周边区域部分研究范围

二期地铁4号线清坪路站和龙岗站都已在建。未来的龙岗，将是能与凤岭相媲美的“双铁”TOD板块。向北，将有三岸大桥引桥、青坪大桥连接凤岭都心。向南，未来还有南宁园博园大片文旅产业腹地。

图 | 龙岗实景图

龙岗以前的发展缺乏“主心骨”，现在“南宁塔”定了，一塔定江山！

南宁塔定了！哪里是价值洼地？两大高峰之间，才有洼地。

摊开地图来看，一条五象大道，串起了总部基地和龙岗商务CBD两大CBD“两大高峰”。“洼地”在哪？

大V君认为，要找到五象大道上的“黄金分割点”。这个点一定是城市城市交通的枢纽、或者周边区域；或者是城市综合体。例如，华润万象城，就是民族大道上的“黄金分割点”。

图 | 万象城实景图

五象大道向东看，以五象火车站（规划）为圆心，桂民投总部基地为边界的区域，有成为黄金分割点的“潜力区域”。

如果要买房，目前在五象火车站附近，双地铁站，桂民投对面的熙岸世家项目是最优选择。原因如下：在这一区域置业，有什么好处？以年轻白领为例，住在这里，工作和生活二者之间就平衡得刚刚好。

图｜熙岸世家位置图

首先，交通很便捷。项目位于五象大道旁，距地铁4号线“清平坡站”“龙岗站”仅约380米，距五象火车站（规划）直线距离2公里。双铁加持，再加上周边“三横三纵四桥”的立体路网，交通是一大“加分项”。

图 | 南宁地铁4号线站点图

其次，多个大型商业体环绕。一直以来，五象东被人吐槽缺乏商业，这回要打个翻身仗了。熙岸世家毗邻13万㎡的商务地块（在建），这就是待开发的五象火车站高铁商业配套。

图 | 万达茂实景图

还有，项目向东500米是在建的桂民投总部基地。你是不是没有料想到，“广西500强”的总部基地在这里。

图 | 桂民投总部基地效果图

此外，区域内还有万达茂、威宁邻家广场、大唐天荟步步高商业广场（在建）等大型商业配套，一站式买买买不成问题。

第三，拥有幼小中高的一站式教育配套。

项目自身规划有 12班幼儿园，500米范围内，还有邕宁区第二初级中学、南宁市教育局直接管理的五象实验三小。往北700米就是邕宁区民族中学（龙华西校区）。你可能不知道的是，该校培养出2017年南宁高考状元。

图 | 熙岸世家区位图

项目一路之隔还规划有两所小学、一所中学，教育配套丰富。项目目前毛坯均价为1.06万元/㎡，按最小78㎡户型来算，首套房二成首付约16.5万元，上车门槛还是挺亲民的，不会因为买房过度降低生活品质。

对于年轻白领来说，他们更心水什么户型？

大，就行了？不，成年人要的生活尺度，不只是大而已。

克而瑞近期针对一二线城市35岁以下群体，做了买房需求调查。从大数据来看，最受年轻人欢迎的户型是三房两卫，占比高达46%，刚需更喜欢90~110㎡安家刚需户型，改善则更倾向110~140㎡舒适型和功能型改善产品。

图 | 克而瑞调查数据

户型设计上，得房率更高、更加灵活的“N+1”房，以及南北双阳台、多阳台的户型备受青睐。

而熙岸世家，主推的78~110㎡户型，均为N+1房设计，不仅做到同等面积下多得一间房，而且空间尺度感强，灵活多变，不少户型是多阳台配置。

如78㎡户型，弹性面积约14㎡，弹性率约18%，做到了2+1房设计。

图 | 熙岸世家78㎡户型图

户型紧凑，但舒适度并不低。看几个小细节：入户玄关开间达1.8米，还预留了鞋柜及储物的空间；客厅开间达3.3米；三段式卫生间，干湿分离，且实用性更强。主卧还配备了3米开间大飘窗，通风采光更好。

 97㎡户型，做到了3+1房，能充分满足三口之家的居住需求。

图 | 熙岸世家97㎡户型图

户型方正，南向面宽约9.5米，经典的3开间朝南设计。客厅开间约3.6米，连接景观阳台。主卧配备衣帽间、独立卫生间，拥有南向约3.2米开间大飘窗，视野更佳。

110㎡户型，弹性面积约18㎡，做到四房两厅两卫双阳台，是改善居住的“爆款”户型，尤其适合二胎或三代同堂的家庭。

图 | 熙岸世家110㎡户型图

南北双阳台，更加通透。北面规划有约6.2米的“跑道式”阳台，平时除了可以种花种草，即使搬来一个躺椅，躺着看看夜景，或者在阳台上健身，都绰绰有余。

空间设计上，十分百变。户型内多数为非承重墙，一套户型可以拥有多种空间设计。例如夫妻二人世界，可以把西面次卧和客厅打通，形成一个6.2米开间的超大横厅，看起来更加大气。

图 |110㎡户型灵活性强

如果是三口之家，还可以把南边的主卧和次卧打通，增加的空间可以做衣帽间、书房，或影音空间。如果是三代同堂，那么男女主人和孩子住在东边卧室，老人住在西边，生活上互不干扰。而且， 4个房间中，最小的房间开间也接近3米，户型均好性强。

写在最后

如果你住在熙岸世家，去五象总部基地上班，开车也就不到15分钟。

就算你住在万象城附近，沿着新邕路、青环路等主干道，也才不到半个小时。全市通勤距离都在1小时以内。

而且，楼下就是2万㎡台地式中央园林，业主各有所乐。

在熙岸世家，年轻白领花小钱，就能办“大事”同等面积多得一间房。项目均价为1.06万元/㎡，78㎡户型按首付20%，贷款30年来算，月供仅3510元。

现在还有首付5万元起的活动，无疑给想在五象置业的购房者，提供了一个较低的上车门槛。