南宁新房成交量持续下滑,兴宁区领跑上周网签!

小探说，上周（2017.9.11-9.17）南宁楼市新房网签成绩单如何呢～这就给大伙分享南宁楼市市场周报～9月第三周，南宁新房成交量继续下滑，兴宁区继续领跑上周网签！

注：本文大部分内容为合作伙伴供稿，已获授权，仅供参考；如有错漏，欢迎指正

以下仅为转载部分内容，更多可详见原创出处：公众号“广西中原研究中心”（微信号: gxzyyjzx）

南宁房地产市场

2017年第37周周报

（2017.9.11～2017.9.17）

以下数据来源均来自南宁市住房局政务网

南宁市商品房市场情况

新增预售

我们可在南宁商品房销售公示系统平台或南宁住房局官网，查询到较新预售信息。

南宁市商品房销售公示系统（可查预售毛坯一房一价）

http://gs.nnfcxx.com/

温馨提示：购房前，请在此系统上核实预购房屋是否可售，房屋的其他相关信息请查看销售现场，购（含订购）房后，请核实该房屋的房源状态是否变更。——南宁商品房销售信息公示系统示。

实际售价毛坯部分（签订合同时毛坯部分价格）不可高于预售毛坯价；如是装修房，目前南宁市装修部分不能超过3000元/平米。

违规销售中介行为投诉电话：南宁市房地产监察支队(0771-4856322； 

违法广告、合同欺诈行为投诉电话：市工商局12315；

价格违法行为投诉电话：市物价局12358。

南宁市住房局官网新建商品房预售列表页面（可查预售基本信息）

http://www.nnfcj.gov.cn/tradedataProjectList.jspx?ctg=0

目前，该页面只能查看预售证下发时间及预售面积、分类、预售楼栋等大概信息。（温馨提示：有时候点得进楼栋详情，有时候点不进，或许与浏览器兼容度有关，换个浏览器试试）。

☞这里，圈小探补充下，上周（2017.9.11～2017.9.17），南宁市市区内（这里未统计武鸣区的）新建商品房预售楼盘有：上周合计预售了商品房房源总计7319套，其中商品住房1676套；商务公寓1196套；商铺79间；车位4368个。

【兴宁区】

➤“嘉和城”预售布洛可组团五区1、5、8号楼，共计501套住宅。预售布洛可一区、二区、三 区地下室车位共计2233个。其中1、5号楼为独栋，8号楼由两个单元组成，高层住宅标准层户型建面约93、108平米，中间楼层参考预售毛坯部分价6280～8010元/平米。“嘉和城”布洛可组团住宅目前毛坯交付。嘉和城布洛可组团五区1、5、8号楼，建面93-106平米户型高层住宅产品，已于9月17日推售 。高层住宅毛坯交房，上期7700元/平米。另，嘉和城18-130㎡水岸休闲主街铺火热预约中。

南宁地产圈综合

【西乡塘区】

➤“奥园永和府”预售1、2号楼，均是两个单元组成，共计495套住宅。地上5至28、29、30层为住宅，标准层主要户型建面43、108、121、125、128、131平米；中间楼层参考预售毛坯价6482～8316元/平米。“奥园永和府”住宅楼栋为全装修交付。（具体装修交付标准详情，可至售楼部现场了解，全装修交付不可超过标准上限3000元/平米。）。“奥园·永和府”1、2号楼43-131㎡带装修新品预约中，9月3日精装样板间已对外开放，预 计9月23日首期开盘。➤“骋望麓涛”预售商铺，共计54间，其中地下负1层3间，地上1层51间。商铺户型建面65- 281平米，商铺预售毛坯部分价格50000元/平米。目前，“骋望·麓涛”已无住宅房源，主推商铺组团“麓涛三千城”24-210㎡（建面），参考价格9000-16000元/㎡，预计近期推售。

南宁地产圈综合

【良庆区】

➤“龙光玖珑湖”预售1至21栋地下室车位，预售车位2135个。已于9月16日晚车位开盘。 目前龙光玖珑湖现二期39号楼178㎡、189㎡(建面) 带装修新品房源自然顺销，参考均价13000元/㎡；另，同步推一期少量12号、19号楼178㎡（建面）、189.43㎡（建面）湖景房，参考价16000元/㎡。

➤ “天誉城”预售二组团7号楼，共计1196套商务（商 住）复式公寓。标准层商务公寓户型建面28-42平米。中间楼层参考预售毛坯价14187～16294元/平米。“天誉城”二组团商务（商住）复式公寓目前为毛坯交付。 “天誉城”一组团9、10号楼超高层住宅（建面108、140平米户型带装修），以及二组团7号楼商务 （商住）复式公寓新品预计9月16日起推售。

➤“恒大绿洲”预售77、78号楼以及77-78号楼商业街商铺，共计120套住宅，25间商铺。77、78号楼均是地上2至16层为住宅，每栋楼60套，两梯四户，标准层户型建面83、118、 136平米，标准层中间楼层参考预售毛坯部分价7976～8126元/平米。“恒大绿洲”本期住宅为全装修交付。（具体装修交付标准详情，可至售楼部现场了解，全装修交付不可超过标准上限3000元/平米。）。 

南宁恒大绿洲77、78号楼住宅新品和商铺新品预计近期推售。70、79号楼83- 135㎡带装修新品已于9月16日开盘推售，参考均价11500元/㎡，另有68、71、74、75、76、80号楼 少量82-143㎡全装修小高层在售，更多详情可至售楼部实地了解。

南宁地产圈综合

【江南区】

➤“龙光玖珑府”预售11、13号楼，独栋，共计296套住宅房源。住宅主要户型建面89、109 、118平米；标准层中间楼层参考预售毛坯价7725～8327元/平米。“龙光玖珑府”住宅这期楼栋为全装修交付。（具体装修交付标准详情，可至售楼部现场了解，全装修交付不可超过标准上限3000元/平）。 龙光玖珑府目前8、11、12、15号楼89-136㎡（建面）3-5房户型在售，折后参考均价10500元 /平。 此前已推售过的楼栋有1、2、3、8、9、10、12、15号楼楼（是否还有剩余房源，可至 售楼部实地了解）。

➤“新希望锦官城””预售9号楼，两个单元组成，共计264套住宅。标准层主要户型建面102、111、118平米；中间楼层参考预售毛坯价8169～8624元/平米。“新希望锦官城”住宅这期楼栋为全装修交付。（具体装修交付标准详情，可至售楼部现场了解，全装修交付不可超过标准上限3000元/平米。）。 “新希望锦官城”9号楼预计近期推售，上期已售住宅主力价9200～9800元/平米，目前11号楼 98-152平米户型顺销中。此前已推售过的楼栋有6、7、8、10、11号楼（是否还有剩余房源， 可至售楼部实地了解）。

上周及此前南宁部分新房预售详情（戳以下标题即可跳转）

10万人生活大城有新房！南宁楼市神盘又要开盘了！

五象新区有新房！背靠五象岭、面向邕江（16层小高层洋房）

五象这5.05米层高的复式公寓，毛坯价都过万/平米啦？！

9月23日开盘有：9月23日开盘的：奥园永和府、招商榕园、青溪府；VIP认筹已开启的：金科观天下；顺销加推的：云景山语城、中昂国汇。近期将推售的：荣和公园里。

网签成交

☞上周（2017.9.11～2017.9.17）由于期间有两天因东博会假期，成交量下滑或是意料之中。南宁市新建商品房成交中，兴宁区商品房成交719套，面积6.1万㎡，环比增长90%；良庆区成交678套，面积5.7万㎡，环比下降39%，此前两周良庆区成交量均达1000套以上；青秀区成交500套，面积4万㎡，环比下降7%。江南、西乡塘、邕宁成交量均在300套以上。

☞上周（2017.9.11～2017.9.17）南宁市新建商品房成交2972套，环比下降6%，成交面积26万㎡，环比下降3%。分物业类型看，住宅成交2007套，面积21万㎡，环比增长1%；办公楼成交189套，面积1.2万㎡，环比下降17%；商业营业用房成交87套，面积0.5万㎡，环比下降47%。

☞从各类型商品房成交的区域分布来看，上周（2017.9.11～2017.9.17）南宁市新建商品住宅成交中，兴宁区和良庆区住宅成交较多，二者成交套数均达450套以上，良庆区以合景天汇广场为主（226套），兴宁区以金源城（187套）、九曲湾（125套）为主。江南区成交357套；青秀、邕宁和西乡塘成交量均为200多套。办公用房以青秀区和兴宁区为主，成交面积均为3000多平方米。商业营业用房以青秀区和邕宁区为主，成交面积均为1000多平方米，其中龙岗大唐果成交12套、806㎡。

☞上周（2017.9.11～2017.9.17）由于期间有两天因东博会假期，成交量下滑或是意料之中。南宁市二手房网签套数成交509套，成交面积4.9万㎡，环比下降33%。其中住宅成交472套，面积4.7万㎡，环比下降34%。上周仅周三至周五有二手房成交，其余时间没有成交。从日均成交套数看，上周日均成交170套，上周日均成交159套。

商品住宅库存量

☞截至2017年9月17日，南宁市商品住宅存量约约5万套，可售面积约552.1万㎡，比上周末下降1.3%。刚需户型下降幅度较大。

注：网签成交时间以房管局房源状态变更时间为准，与合同签约时间或客户认购时间不同。