双地铁口、性价比超高的百变loft公寓不容错过

随着房价的居高不下，现今一套住宅总价六十几万到一百多万，再加上后期装修，出租或转手等，需要近三年时间。投资也需要需要本钱，投资门槛太高！公寓相对住宅，麻雀虽小五脏俱全，还可拎包入住，省钱，省时，还省力，在位于人口核心区地段，更是投资者看中的。

这不为了了解瀚林学府即将开盘的公寓项目到底如何，小编去现场实地踩了个盘。

瀚林学府项目占地206亩，总建筑面积近70万㎡，集住宅、公寓、大型商业综合体、情景商业街，写字楼、城市公园等多种物业于一体，毗邻10000㎡市政公园，南宁1、5号线（在建）双地铁上盖，占据西城繁华核心，区位优势突出。因其拥有不限购不限贷、处于西大商圈核心等亮点，成为了西城不动产投资界的新宠。

小编了解到项目营销中心在地铁口鲁班站，对没有电驴的小编来说简直心情美丽，乘地铁1号线在东盟商务区站直线出发，全程30分钟左右。

瀚林学府——初印象

（瀚林学府营销中心）

项目区位

瀚林学府位于大学路35号，广西大学正门对面，地处西大繁华商圈位置，现已开通的 1号线与 5号线（预计2021年年底开通）将交汇于广西大学站。轨道交通1号线广西大学站I出口距离瀚林直线距离约400米，距离鲁班路站C出口直线距离约200米，是不可多得的双地铁口、双地铁上盖物业；可快速通达城区各处，交通网完善，地理环境优越。

据置业顾问介绍，项目的未开盘，价格待定，目前推出的是loft公寓。

如果驾车的话，从项目出发途经大学东路、衡阳西路约30分钟可到达市中心朝阳广场。

参观样板间

瀚林学府项目主打loft公寓，为毛坯房，可自主装修，可做办公、住宅两用。小编先参观了办公样板间，一二楼均设有卫生间，5.09m挑高中空办公区。

作住宅的样板间，完全也不会觉得拥挤，户型干湿分区，较大满足生活需求。

户型解读

建筑面积约：50㎡

布局方正，5.09m挑高中空办公区，空间灵活多变，一二层配备独立卫生间，带室外阳台，毛坯户型，可做商务办公的需求

建筑面积约：50㎡

布局方正，5.09m层高，空间灵活多变，可通过装修实现一层变两层的使用效果，上下配备独立卫生间，1变2独立入户毛坯户型，可做住宅公寓。

周边配套

在商业配套方面，周边分布有沃尔玛、南宁百货、北京华联、正恒商业广场综合型商城，还有永恒影院，星美影院满足住户日常购物娱乐需求。在教育资源方面，项目周边范围内可以满足幼儿园至大学的全过程教育资源需求，秀田小学瀚林校区；西大附中、广西大学附小、第十八中学、衡阳路小学、第三十七中学、南宁市第三十六中学、南宁市第二十中学、南宁市第三十五中学、南宁五里亭排名前列小学等。而大学有广西大学、广西民族大学、广西财经学院等。医疗设施方面有医科大二附院、区妇幼保健院、第八人民医院、第六人民医院、武警医院、第三人民医院，满足基本医疗需求。

不但具备住宅的居住功能，也更能满足商务办公的需求，5.09米层高百变LOFT空间变化多样，双钥匙设计上下独立入户，投资属性更强；也可根据工作需要自由打造成多种类型的空中商墅，避免承担商铺的高额租金，增长营业时间。作为传统居民区更汇集了20多个高密度社区与生活配套，人流量、租户资源丰富，投资前景高。

项目基本信息

项    目：瀚林学府

动    态：目前未开盘，建筑面积约为50㎡

所在城区：西乡塘区

物业形态：LOFT公寓

产    权：50年

装修情况：毛坯

周边租金：同等面积2000—2500元

项目地址：南宁市西乡塘区大学路35号

开 发 商：广西瀚鼎房地产开发有限公司

图文/王敏