楼市观点 | 市场下行期,是鉴证楼盘抗通胀好时机?

买房抗通胀真的可行吗？

透过现象看懂本质，

每一个楼市现象背后都有我们的观点。

密探音频栏目《楼市观点》

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买房能抵抗通货膨胀这种论调，在中国炒了太多年了。我身边原本有很多人并不以为然，但是大家在经历了一轮一轮的涨幅中开始由淡定变得惶恐。我们眼睁睁看着周边有些人通过买房，卖房，换房过上了有钱人的生活，我们开始在灵魂深处拷问自己，用买房抵抗通货膨胀，真的可行吗？

我们今天就要通过几个楼市现场去回答这个问题：

鸡犬升天的时期，优质盘、普通盘要价都一样，很难分辨出楼盘价值是否真的保值。因为有些楼盘有没有地铁都喊价12000元/㎡，是不是让人很迷茫？而那些在上一轮楼市好的时候并不太吸睛楼盘，到了楼市下行期，主流楼盘的价值就会显现出来。

那么我们该如何去验证自己买的楼盘拥有保值的能力和升值的空间呢？

首先要告诉大家排名前列种保值的楼盘：当版块间分化加剧，经得起风浪的都在核心区：

核心区住宅、限价房都是一年来购房者频繁光顾的地方。而那些拿地时间靠前（主要是无限价），开发长（少量楼栋一直不推货），有过地王历史的楼盘（当初进货价格高），大多都会在楼市下行期间变成烫手的山芋。

这也是为什么国庆期间有一些“潜伏”很久的楼盘会以很突然很优惠的价格急忙推货。市场的急速变化凸显出楼市供求变化，蓄客太久一直不推，周边竞品新盘的推货很容就能造成自己的压力倍增。

第二种就是：高性价比、功能齐全的主流产品更保值

市场好的时候，每个版块分化不大，同条路上的产品看起来都差不多，大配套你有我有大家有，谁家价格更划算，谁家客源多。

遇上市场下行期，购房者会变得更谨慎更理性。持观望态度明显，价格、产品、地段，自带配套一旦有其中一个短板，很容易就会造成购房者的嫌弃。

这种情况下两个楼盘的比较会更具严苛。同样地段的竞品，功能越齐全，性价比越高，获得购房者的关注越多。

一般来说TOP级的产品在市场上的流通性都会比较好，也会是各家房企的经典级别产品，在进驻每个城市后会广泛推广的产品线，这类房子在寒冬期多少具有保值作用。（这里主要针对品牌房企产品，小房企不在议论范围）

最后教大家寻找保值楼盘的一个方法：尽量了解前期地价，去判断后期房价是否虚高

曾经的地王楼盘，或是地王周边的楼盘需要认真判断。

地王的出现无疑会拉高周边的房子的价格。伴随地王出现的地段很有可能是还停留在规划中的区域，而且地王往往与未来的配套设施挂钩，周边的楼盘肯定会把地王可能有的设施纳入自己价格的范围内。

相邻楼盘的价格就这样被拉高，这也就意味着相邻楼盘的价格过早被透支！所以就算你现在买了这类房子一段时间内价格也很难涨上去。

最可怕的是，一旦楼市进入下行期这类楼盘就会压力很大，只能在房价上做妥协，选择打折降价！否则难以抵挡寒冬。

说了这么多，最后一句忠告。下行期买房并没有什么不可以，市场进入竞争期，品质过硬的房子才能经得风浪，在周边竞品中脱颖而出。所以我们这个时候更应保持清醒，要想买房抗通货，就要尽早放弃短期获利的想法，多去了解城市规划，多对比区域配套，多花时间看盘，祝你早日找到既靠谱又保值的房子！

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