5000亩TOD巨无霸?南宁火车站地铁小镇终于石锤了!
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备受关注的南宁火车站旧改又有新动作了。
继网红区域五象玉洞东片区1180亩规划亮相后,3月2日,南宁市公共资源交易中心南宁市公共资源交易监督管理平台发布了一则公告,即《南宁火车站片区城市更新项目概念性规划招标公告》(以下简称公告)。
▲南宁市公共资源交易中心官网截图
公告显示,本次将借助轨道TOD综合开发思路,在充分借鉴和吸收国内外TOD综合开发经验和案例的基础上,结合南宁站综合改造和轨道TOD开发的契机,对南宁站周边片区进行站城一体化开发和城市旧城区“活力再造”。
南宁正式迈入TOD时代
自去年广西自治区两会工作报告提出“加快地铁小镇开发建设”后,南宁地铁小镇开发建设工作就被提出了。
此后,南宁火车站旧改片区便动作频频,打造南宁排名前列座TOD地铁小镇的猜测消息也不断传出。
▲南宁火车站旧改动作
直至去2019年11月8日,一场由市政府举办的南宁市轨道交通站城一体化(TOD)建设专题讲座上,TOD模式才被正式提出。
▲南宁市轨道交通站城一体化建设专题讲座
而本次南宁火车站片区城市更新项目概念性规划招标公告出炉,意味着南宁火车站TOD地铁小镇终于落下石锤。
西乡塘新增5000亩TOD巨无霸
坐落于中华路北侧的南宁火车站,始建于1951年,是西乡塘乃至南宁的重要组成部分,同时也是“老南宁”的代表地之一。
▲60年代的南宁火车站
过去,南宁火车站作为南宁的对外城市窗口,一直扮演着重要的角色。
随着南宁的地位日益提升,南宁火车站及周边片区承担了过多的城市服务功能,聚集了过多的人流、车流、物资流,导致交通状况乱成“一锅粥”。
虽然后期经历了几次改造,但是南宁火车站及周边片区地面破损、道路拥堵、基础设施不合理的问题依旧存在。由于时代的发展和现实的需求,南宁火车站再度改造也被提上了日程。
从公告可知,南宁火车站片区城市更新项目的规划占地5000亩,东起友爱路,西至北大北路和大学路,北起明秀西路,南到中华西路,同时还将周边11500亩的范围纳入研究范围,辐射至北湖南路和人民路一带。
▲招标规划范围
本次旧改项目占约5000亩,规模很大,改造后必将有效提升该片区的整体形象及周边居住品质。
而这么大规模的一块地该如何去改造运营,确实需要一家实力雄厚的开发商。从目前的情况来看,该项目将由南宁轨道交通集团有限责任公司主导,未来哪家房企会加入联合开发,十分让人期待。
TOD地铁小镇效应,老城焕发新价值
南宁火车站旧改片区打造TOD地铁小镇,具有得天独厚的优势。
以南宁火车站为中心,2公里范围内商业中心密布、学校林立、医院在侧,此外南宁火车站还是地铁1号线、2号线的换乘站,交通优势突出。
这样地段,在楼市里简直就是“无冕之王”。
若打造TOD模式,南宁火车站旧改片区无疑是较佳选择。借助原有的轨道交通优势,与物业紧密结合,以轨道交通为依托形成城市“副中心”,优化区域功能、改善交通状况、充分利用空间布局工作、商业、文化、教育、居住。
▲TOD概念
当然,南宁火车站TOD地铁小镇还处于概念性规划,预计项目正式启动还将有一段时间。目前,该片区以老小区为主,二手房价格区间在1万~1.3万元/㎡之间,新盘稀缺。
一旦完成旧城改造,该项目必将会成为南宁城市综合体的标杆,这片老城也会焕发新的价值。
作者/Luki
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