楼市拉响危机警报 开始疯狂揽钱不玩了?

压抑太久，终于忍不住开始钻空子了！在楼市经历了成交量腰斩、房价腰斩后，位于北京周边的廊坊的部分开发商，开始打擦边球了。

五成首付”变“两成首付+开发商垫资”

   12月12日，有媒体电子报发文，报道了一个事件。据披露，为挽救成交低迷的形势，在河北省廊坊市，不少新项目都在进行“低首付”的促销，部分楼盘可20%首付“锁定房源”。同时，针对外地户口不能购房的政策，部分楼盘销售也给出“先购房再缴社保”或“花钱落户”等办法。

 早在今年8月，就有数据显示，燕郊楼市成交量大跌80%，房价普降30%。上个月，有媒体走访燕郊，发现成交量仍低迷，价格也继续在降，均价基本被腰斩，个别楼盘甚至下跌了2/3。

为了鼓励外地人购房，部分开发商采用了“分期首付、暂缓网签”的加速回款，缓解资金压力。

分期首付

购房者可以根据自身情况，灵活选择“分期方式”。以首付20%为例，购房者签订合同后需直接支付20%房款，剩下的30%分五次还给开发商，每隔半年还一次。如果选择30%首付，剩下的20%分两次还给开发商，每隔半年还一次。

暂缓网签

开发商牵头帮助购房者在当地挂靠企业缴纳社保，待到三年之后满足社保缴纳要求之后，再办理正式的网签备案手续。

后市不明，加剧开发商的担忧

环京部分地区楼市降温源于北京调控持续高压。长期以来，环京地区的房地产实际是北京的附庸，价格涨跌都是北京楼市溢出效应所致。另一方面，不仅今年开始供地大增，未来几年，北京的供地计划也是令人惊叹。这一次，多手抓、多手都准备硬，或已经很硬。长效机制，北京执行最坚决。每个字的分量，没有哪个开发商还能假装无视。后市起码不明确，加剧了一些开发商的担忧。

从这件事情上，可以看清三点

1、本轮调控已经到来最紧要的关头，无论是地方政府的财政还是开发商的资金都非常吃紧，今年11月政府的“一般公共预算收入”（不含卖地）同比下降1.4%，后续关键看地方政府能否义无反顾，坚持到底。

2、调控较严厉的城市，较先熬不住的就是小型开发商，为了加速回款、缓解资金压力，他们可能选择一些极端方式，但更多的小开发商会选择行之有效的两种方法，一是降价促销；二是卖身给大开发商。

3、与廊坊类似的城市（房价主要是由投资客炒起来的，且调控非常严厉的城市），未来几个月房价或将松动。但一线与强二线城市，支撑力足，购房需求依然旺盛，至多横盘，价格难松。前几日，南京还在上演抢房。2018年，或是开发商最为艰难的一年。

2018年，最中肯的买房建议

今后房价暴涨不会再现    长效机制建设的目的是今后不会再出现部分城市房价暴涨的局面，政府的目标是慢牛，而不是快牛。从城镇化的推进和都市圈的建设来看，一二线城市的房价长期仍将是稳步上涨的。理性面对暂时的房价下跌    既然房价长期是稳步上涨的，那么就不要太在意短期的涨与跌。同一套房子，入市时机的选择决定了购房成本的高低，自己的选择自己承担，怪不得别人。

 目前不是较佳入手时间    如果是房产投资的话，目前不适合入手，静待入手信号出现。刚需置换可入手    2018年，打折促销的楼盘将会陆续上市，如果是刚需自住或者置换可以操作，注意贷款政策和周期即可。