紧靠“菜篮子”+双公园+地铁! 江南这个8字头公寓可投资吗?
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南宁的公寓究竟值不值得购入，你是观望还是入手？
随着南宁房价的攀升和限贷政策的持续，公寓因其总价低、宜自住宜投资等优势，备受购房者的追捧。据数据显示，南宁目前超过50盘卖公寓，涵盖各城区，户型面积从25㎡至80㎡不等，价格区间从8000-15000元/㎡，相对总价来说比普通住宅更低。在这种情况下，如何购买具有投资价值的公寓成为了大家讨论的话题。
近日，狐哥实探了位于海吉星农贸批发市场的商住公寓——海吉星·星座，推售28-77㎡LOFT投资产品，未来将依托海吉星庞大的人口流量，那ta是否有投资价值呢？小编带你一探究竟。
▲海吉星·星座营销中心
紧靠“菜篮子”——广西海吉星
谈起广西海吉星，想必很多南宁市民都非常熟悉。海吉星是南宁较具代表性的农贸批发市场，由国企海吉星从2012年开始建设，至今已有8年时间。目前在海吉星里营业的商户达到2000余家，每天24小时营业，平均日流量3万人次，较高峰时人流量可达7万人次，以海吉星为中心的商圈迅速形成。发展至今，已经成为南宁市民批发采买的地方。
▲广西海吉星（图来源于海吉星·星座公众号）
也许有人疑问：海吉星不是“批发市场”吗？怎么会卖公寓？
广西海吉星总占地约600亩，由商贸、消费、商务三大核心板块构成，由海吉星市场、沿街商业、商务办公三部分组成。是集农产品交易中心、美食体验中心、购物休闲中心、商务办公中心、商务主题酒店、商贸会展中心等于一体的大型商业文化综合体。
项目共分三期打造，分别是一期海吉星国际物流中心（即广西海吉星农产品批发市场）、二期海吉星·星座广场、三期周家坡文化旅游景点以及电子商业集群。
而我们下面要谈的主角就是广西海吉星项目的二期——海吉星·星座，ta由4栋20层高LOFT公寓和底商组成，自身还规划有地铁口沿街商业、茶文化商贸交易中心，集吃、喝、玩、乐、购为一体的楼盘。
▲海吉星·星座效果图
所以，海吉星·星座只是整个项目的住宅配套之一。相比南宁楼市上的其他公寓产品，海吉星·星座可谓是出生自带光环，背靠海吉星农贸市场，日均3万人次的人流量，项目南侧有一期的酒店式公寓，据悉，该酒店入住率可达到128%，甚至出现了单间客房每日翻两组客人的情况，未来人流量不可小觑。
地段“卖相”差，但“味道”不差
一个投资项目需要具备哪些先天优势？狐哥认为，地段核心是没商量的基础，稀缺的天然生态资源则是核心竞争力。
▲海吉星·星座区位图
从区位图可以看出，海吉星·星座位于白沙壮锦立交旁，属于江南区核心板块之一。周边有壮锦大道、沙井大道和五一大道等多条主干道。项目售楼部外，有壮锦大道中公交站，公交线路达到5条，小小吐槽一句：狐哥不管是过来还是回去，等公交起码半小时左右，瞌睡都等来了。
▲项目附近公交站
除公路和公交外，距离项目最近的轨道交通是地铁五号线周家坡站，步行只有不到800米，未来直接乘坐十分方便，目前该条线路目前还在施工阶段。据网上消息，五号线预计2021年底将开通。要知道，便利的交通可以迅速导入更多的人流量，租客或许会源源不断，是未来升值或流通性的硬指标。
▲项目附近地铁在建中
生态资源是项目的加分项，一路之隔便是占地面积约800米的江南公园，行走约500米便可抵达。另外，项目自身还规划有50亩的江南熙园。后期无论去哪个公园，距离都不是很远，平时休闲娱乐、观景健身都可以短时间抵达。
▲江南公园实景图（来源于网络）
商业配套方面，海吉星·星座有海吉星农产品批发市场，满足就近的日常生活所需毫无问题。其他更多的需求可前往江南万达广场，距离项目最多十分钟车程。
不过，据狐哥实探发现，海吉星农产品批发市场每天有近3万人的经营户和采购商车辆来来往往，大车较多，周边整体居住环境较为凌乱和嘈杂。
8字头的产品，项目自身指标如何？
海吉星·星座的产品均为5.09米层高的LOFT公寓，可设计成双钥匙公寓，为3梯25户设置，这个电梯配比显然是不足的，按照20层计算，一栋楼有约500户，平均每户电梯需要服务166户，未来入住后，在电梯使用的高峰阶段，可能会出现等待时间较长的情况。
▲海吉星·星座沙盘图
项目公寓产品只有4种，分别是28㎡、45-49㎡、60㎡、77㎡户型，涵盖两房单卫、两房双卫、四房单卫、四房双卫四种类型的产品。其中28㎡户型的公寓数量不算多，每层只有3套。
28㎡和45-49㎡户型相对来说比较小巧一点，特别适合单身贵族在南宁安家。60㎡和77㎡户型是两个稍微大一点的户型，可以用来自己住，也可以改造成多个房间租出去。
价格方面，公寓售价为8500-8800元/㎡之间。以45㎡户型为例，一套下来总价在48万元左右（包含优惠折扣），按照公寓首付50%计算，首付22万元加上2000元左右的月供，门槛较低，还款压力也相对较小。另外，海吉星·星座是商业性质的公寓，不占用购房名额，较适合投资。
▲置业表
当然，作为购房者最关心的还是其收益问题。按照项目对面的东南公寓一室月租在1200元，因海吉星·星座距离五号线地铁站更近，单价也相对更贵一些，按照28㎡两房计算，预计月租在1200-1500元左右。
▲周边公寓
28-77㎡公寓在售，户型选择性较广泛
海吉星·星座目前在售的公寓户型为28-77㎡，面积段跨度大，可选性较强。比较亮眼的是，项目实现了全南宁首创凹槽设计，使得整体户型在实现外置阳台的基础上，达到了可通燃气、全明采光的特点，对于喜爱做饭的人来说，还是挺方便的。
值得注意的是，户型除28㎡外，其余三种户型都配置有外置阳台，公摊23%。目前4个户型的样板间已开放，可进行参观。
77㎡户型
（77㎡公寓样板房实景图）
这是整个项目面积较大的产品，仅77㎡的面积做到四房双卫，一层为主要的活动区域，双阳台设计，面宽3-4米左右，保证公寓良好的采光与通风；二楼有两个卫生间，紧靠卧室的卫生间后期可打通，使得卧室空间更宽敞。
48㎡户型
（48㎡公寓样板房实景图）
48㎡三房两厅一卫设计，一层为主要的活动区域，客餐厅为竖厅设计；卧室还带一个3.4㎡的阳台，得到了良好的通风和观景视野；公寓面积虽小，但五脏俱全。卫生间、客厅、卧室、厨房等区间一样不少，适合投资客群。
小结：
综上所述，海吉星·星座紧靠海吉星农贸批发市场，拥有密集的人口流量，且周边路网四通八达，交通出行较为便利，投资客可入手。但狐哥不主张刚需首套去买公寓，虽然不占购房资格却占资金。对于房票用足了的投资客，可以将公寓纳入自己的考虑范围内，租金情况需要大家自己考量，可以结合周边。
编辑：竹小地
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