紧靠“菜篮子”+双公园+地铁! 江南这个8字头公寓可投资吗?

焦点南宁 2020-08-28 11:19:49
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南宁近两年掀起了“公寓热”,超过50盘卖公寓,涵盖各城区,在这种情况下,如何购买具有投资价值的公寓成为了大家讨论的话题。近日,狐哥实探了海吉星·星座,未来将依托海吉星庞大的人口流量,那ta是否有投资价值呢?小编带你一探究竟。

南宁的公寓究竟值不值得购入,你是观望还是入手?

随着南宁房价的攀升和限贷政策的持续,公寓因其总价低、宜自住宜投资等优势,备受购房者的追捧。据数据显示,南宁目前超过50盘卖公寓,涵盖各城区,户型面积从25㎡至80㎡不等,价格区间从8000-15000元/㎡,相对总价来说比普通住宅更低。在这种情况下,如何购买具有投资价值的公寓成为了大家讨论的话题。

近日,狐哥实探了位于海吉星农贸批发市场的商住公寓——海吉星·星座,推售28-77㎡LOFT投资产品,未来将依托海吉星庞大的人口流量,那ta是否有投资价值呢?小编带你一探究竟。

▲海吉星·星座营销中心

紧靠“菜篮子”——广西海吉星

谈起广西海吉星,想必很多南宁市民都非常熟悉。海吉星是南宁最具代表性的农贸批发市场,由国企海吉星从2012年开始建设,至今已有8年时间。目前在海吉星里营业的商户达到2000余家,每天24小时营业,平均日流量3万人次,最高峰时人流量可达7万人次,以海吉星为中心的商圈迅速形成。发展至今,已经成为南宁市民批发采买的地方。

▲广西海吉星(图来源于海吉星·星座公众号)

也许有人疑问:海吉星不是“批发市场”吗?怎么会卖公寓?

广西海吉星总占地约600亩,由商贸、消费、商务三大核心板块构成,由海吉星市场、沿街商业、商务办公三部分组成。是集农产品交易中心、美食体验中心、购物休闲中心、商务办公中心、商务主题酒店、商贸会展中心等于一体的大型商业文化综合体。

项目共分三期打造,分别是一期海吉星国际物流中心(即广西海吉星农产品批发市场)、二期海吉星·星座广场、三期周家坡文化旅游景点以及电子商业集群。

而我们下面要谈的主角就是广西海吉星项目的二期——海吉星·星座,ta由4栋20层高LOFT公寓和底商组成,自身还规划有地铁口沿街商业、茶文化商贸交易中心,集吃、喝、玩、乐、购为一体的楼盘。

▲海吉星·星座效果图

所以,海吉星·星座只是整个项目的住宅配套之一。相比南宁楼市上的其他公寓产品,海吉星·星座可谓是出生自带光环,背靠海吉星农贸市场,日均3万人次的人流量,项目南侧有一期的酒店式公寓,据悉,该酒店入住率可达到128%,甚至出现了单间客房每日翻两组客人的情况,未来人流量不可小觑。

地段“卖相”差,但“味道”不差

一个投资项目需要具备哪些先天优势?狐哥认为,地段核心是没商量的基础,稀缺的天然生态资源则是核心竞争力。

▲海吉星·星座区位图

从区位图可以看出,海吉星·星座位于白沙壮锦立交旁,属于江南区核心板块之一。周边有壮锦大道、沙井大道和五一大道等多条主干道。项目售楼部外,有壮锦大道中公交站,公交线路达到5条,小小吐槽一句:狐哥不管是过来还是回去,等公交起码半小时左右,瞌睡都等来了。

▲项目附近公交站

除公路和公交外,距离项目最近的轨道交通是地铁五号线周家坡站,步行只有不到800米,未来直接乘坐十分方便,目前该条线路目前还在施工阶段。据网上消息,五号线预计2021年底将开通。要知道,便利的交通可以迅速导入更多的人流量,租客或许会源源不断,是未来升值或流通性的硬指标。

▲项目附近地铁在建中

生态资源是项目的加分项,一路之隔便是占地面积约800米的江南公园,行走约500米便可抵达。另外,项目自身还规划有50亩的江南熙园。后期无论去哪个公园,距离都不是很远,平时休闲娱乐、观景健身都可以短时间抵达。

▲江南公园实景图(来源于网络)

商业配套方面,海吉星·星座有海吉星农产品批发市场,满足就近的日常生活所需毫无问题。其他更多的需求可前往江南万达广场,距离项目最多十分钟车程。

不过,据狐哥实探发现,海吉星农产品批发市场每天有近3万人的经营户和采购商车辆来来往往,大车较多,周边整体居住环境较为凌乱和嘈杂。

8字头的产品,项目自身指标如何? 

海吉星·星座的产品均为5.09米层高的LOFT公寓,可设计成双钥匙公寓,为3梯25户设置,这个电梯配比显然是不足的,按照20层计算,一栋楼有约500户,平均每户电梯需要服务166户,未来入住后,在电梯使用的高峰阶段,可能会出现等待时间较长的情况。

▲海吉星·星座沙盘图

项目公寓产品只有4种,分别是28㎡、45-49㎡、60㎡、77㎡户型,涵盖两房单卫、两房双卫、四房单卫、四房双卫四种类型的产品。其中28㎡户型的公寓数量不算多,每层只有3套。

28㎡和45-49㎡户型相对来说比较小巧一点,特别适合单身贵族在南宁安家。60㎡和77㎡户型是两个稍微大一点的户型,可以用来自己住,也可以改造成多个房间租出去。

价格方面,公寓售价为8500-8800元/㎡之间。以45㎡户型为例,一套下来总价在48万元左右(包含优惠折扣),按照公寓首付50%计算,首付22万元加上2000元左右的月供,门槛较低,还款压力也相对较小。另外,海吉星·星座是商业性质的公寓,不占用购房名额,较适合投资。

▲置业表

当然,作为购房者最关心的还是其收益问题。按照项目对面的东南公寓一室月租在1200元,因海吉星·星座距离五号线地铁站更近,单价也相对更贵一些,按照28㎡两房计算,预计月租在1200-1500元左右。

▲周边公寓

28-77㎡公寓在售,户型选择性较广泛

海吉星·星座目前在售的公寓户型为28-77㎡,面积段跨度大,可选性较强。比较亮眼的是,项目实现了全南宁首创凹槽设计,使得整体户型在实现外置阳台的基础上,达到了可通燃气、全明采光的特点,对于喜爱做饭的人来说,还是挺方便的。

值得注意的是,户型除28㎡外,其余三种户型都配置有外置阳台,公摊23%。目前4个户型的样板间已开放,可进行参观。

77㎡户型

(77㎡公寓样板房实景图)

这是整个项目面积最大的产品,仅77㎡的面积做到四房双卫,一层为主要的活动区域,双阳台设计,面宽3-4米左右,保证公寓良好的采光与通风;二楼有两个卫生间,紧靠卧室的卫生间后期可打通,使得卧室空间更宽敞。

48㎡户型

(48㎡公寓样板房实景图)

48㎡三房两厅一卫设计,一层为主要的活动区域,客餐厅为竖厅设计;卧室还带一个3.4㎡的阳台,得到了良好的通风和观景视野;公寓面积虽小,但五脏俱全。卫生间、客厅、卧室、厨房等区间一样不少,适合投资客群。

小结:

综上所述,海吉星·星座紧靠海吉星农贸批发市场,拥有密集的人口流量,且周边路网四通八达,交通出行较为便利,投资客可入手。但狐哥不主张刚需首套去买公寓,虽然不占购房资格却占资金。对于房票用足了的投资客,可以将公寓纳入自己的考虑范围内,租金情况需要大家自己考量,可以结合周边。

编辑:竹小地

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