创历史!南宁楼市12月成交19269套,最后一周17盘拿证

南宁地产圈 2019-01-03 21:35:01
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五象新区建设中的楼盘 1 创历史,单月成交19269套 南宁住房保障和房产管理局统计数据显示,2018年12月南宁市商品房成交19269套,环比增加3771套,涨幅24.33%。

五象新区建设中的楼盘

1 创历史,单月成交19269套

南宁住房保障和房产管理局统计数据显示,2018年12月南宁市商品房成交19269套,环比增加3771套,涨幅24.33%。

其中,良庆区成交6906套,青秀区成交3785套,邕宁区成交2225套,西乡塘区成交2628套,兴宁区成交1601套,江南区成交2124套。五象新区(良庆+邕宁)成交超过9000套,成交占比接近50%。

从具体板块和楼盘热度来看,11月和12月,五象新区的良庆大桥板块、龙岗滨江板块、江南的沙井板块、西乡塘的高新区板块围绕“降低门槛”展开促销大战:蓝光雍锦澜湾、万科金域滨江、龙光玖珑台、阳光城丽景湾、合景天骏广场等项目参战的龙岗滨江板块战况尤为激烈,其中蓝光雍锦澜湾、合景天骏广场两个项目的价格在部分时间段下探到了真正的9字头,带精装。

在西边,促销大战同样激烈,西乡塘相思湖板块的龙光玖誉湾、绿地西城国际花都金科观天下等项目纷纷推出首付分期、特价房源等措施,部分特价房源价格下探至8字头,带精装。安吉板块的融创揽月府新年伊始,加入促销大军,推出9字头精装特价房。

在多板块多楼盘促销带动下,购房热情被点燃,成交井喷,12月共成交19269套,创下历史新高。

五象新区体育中心周围夜景图

2 趁热度,供应端持续放量

据南宁市住房保障和房产管理局官方网站统计,12月24日到1月2日,南宁共17个项目新获预售证,包括五象新区8个、青秀区3个、兴宁区3个、西乡塘区3个,获批房源套数共4428套。

具体拿证项目包括五象新区的光明城市、光明·澜湾九里、金科·博翠山、蓝光雍锦澜湾、南宁五象世茂中心、合景·天峻广场、龙光·玖誉湖等;青秀区的美泉1612;兴宁区的大唐印象、龙光玖誉府、金源城·金源一品江山;西乡塘区的美的慧城、阳光城·檀悦等项目。

某项目推出的特价房源

3 新年开局,分期和特价房减少

2019年1月1日开始,南宁楼市促销大战逐渐落下帷幕,包括蓝光雍锦澜湾、阳光城丽景湾等项目在内的多个促销楼盘已经取消特价房源、首付分期等促销政策,不少楼盘打出新年涨价广告,虽多为营销噱头,但促销力度相比2018年11月12月确实有所减少。

至于促销力度减小,主要是因为作为完整财年,2018已经结束,大多数房企任务完成得都还不错,新年伊始,促销意愿不强。

南宁某楼盘营销中心

4 2019南宁调控政策或退出?

2018年12月20日,南宁地产圈曾发文《松绑楼市渐成共识,南宁会不会取消限价不绑精装?》探讨这一轮楼市松绑现象,文章的核心观点是,随着市场持续降温,取消精装放开毛坯限价或许是激活市场释放需求的可行办法,因为仍凭开发商如何变着法的降门槛,在现行价格结构之下总的购房成本依旧存在,门槛依旧较高。小黑认为,在这种环境之下,用调控手段“降门槛”就有着很强烈的现实需求,结合南宁楼市现行的调控政策来看,取消精装放开毛坯限价是最直接的选择。

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