紧邻绿肺未来可快速路、地铁出行 城西这个盘要不要入手?

地铁沿线的楼盘向来备受关注。今年7月，南宁地铁4号线延长线公告了新增站点，城西相思湖片区楼盘直接受益，未来沿线楼盘将晋升为“地铁盘”，升值潜力巨大。此外，随着南宁城市东西向快速路将于11月底建成通车，其将连同地铁1号线构筑成联通城西到城东的“主干线”，让原本远离市中心喧嚣的城西片区愈发热络起来。

近日，记者实地走访了城西一个未来靠近快速路、紧邻地铁口的楼盘——金科·观天下，目前该项目还剩少量房源，还在纠结要不要入手该片区的购房者，不妨来看看我们的踩盘报告。今天我们重点来说说该项目的位置、配套、产品等，希望给大家一些参考。

金科·观天下是金科集团落子广西的排名前列个项目。项目位于罗文大道6号，与可利大道交汇，距离项目2公里左右就是有氧“绿肺”相思湖公园。记者走访发现，这里虽然不是大主干道，但位置不差，待东西向快速路通车后，项目业主驱车约10分钟便可上快环。

交通方面，地铁4号线（在建，预计2020年通车）延长线站点已于近期公布，相思湖北路被确定为延长线终点站，预计该站距离项目1公里以内。这还算是比较合理的距离，步行10分钟左右可达地铁口，同时可在民大站实现换乘1号线。目前项目附近的公交线路较少，仅有95、96两路公交车，公交出行尚不方便，自驾出行为主，驱车20分钟左右可达安吉万达。

商业配套方面。据了解，项目规划自建1万平方米风情商业街，西侧毗邻星艺荟商业广场（在建），距离约800米，步行需要8分钟；东靠在建的罗文农贸市场，距离300米左右，预计该市场2019年底前建成并投入使用；商业配套开发有待完善。而相思湖购物公园等大型商业中心，距离项目2-3公里。

金科·观天下占地132亩 ，设有 A、B两个区块，都规划有11栋多层、高层住宅楼，1万平方米商业风情街，容积率4.0，绿化率35%。其中，A区已在建销售，采用星轨园林设计，共1544户。而B区目前尚在规划中。

目前，项目A区只剩3、7、10号楼有少量房源在售，这三栋楼分别位于项目的东南、东北和北面。

1、根据南宁地铁规划，项目将邻近地铁4号线延长线，但受国家相关政策影响，该线何时建成存在未知数，预计不早于2020年开建，期望地铁出行的购房者还需等待数年。

2、教育方面，项目周边教育资源不少，其中四联小学已开学，为公办性质。据置业顾问介绍，辖区小孩有望入读该校或正在筹划的九年一贯制学校，但入读具体条件需咨询学校及教育部门。

综上分析，由于目前项目交通、商业、教育等配套还在完善，如果注重居住环境和生活的刚改、改善自住人群请绕道。日常工作、生活在西乡塘区/高新区范围内的购房者可考虑入手。

参考周边楼盘价格，如果项目均价在1万元/平方米左右，价格算是持平，单价优势并不明显，胜在户型可选择空间大。如果具有一定的支付能力，且对居住品质有更高的要求的改善型购房者，可再多做一些比较。