傻了吧?说说你和“精明”开发商的故事

曾经，买房是件很单纯，很幸福的事。因为，前几年买的房普遍都能交付，楼盘颜值、园林未必能100%还原效果图，但相差不会太大。而如今买房，就像选盲盒。打开那一瞬间，才知道是惊喜，还是惊吓。买房人选个房，要过五关斩六将，躲避各种“套路”，不少人最后还是入了坑。这样的“精明”开发商，可能很多人都遇过。大V君后台就收到不少粉丝的买房故事，听了真的让人很窝心！

本以为自己买的是999元正品，结果交付时却是9.9元包邮。这样的买家秀与卖家秀的故事，在不少楼盘上演。在江南工作的C先生，2019年以1.05万元/㎡的毛坯单价买了沙井一楼盘。原因很简单，离公司近，近江，环境好，户型弹性面积大。“看房时门口树木郁郁葱葱，一路之隔就是邕江，展示区做得不错，品质感很好，就出手了。1.05万元/㎡的毛坯，在当时的沙井是最贵的了。”C先生表示。结果，去年底提前交付时，业主却怒了。小区外开发商建设的5000多㎡市政公园，看房时还郁郁葱葱，交房后一整块地的树木和儿童游乐设施，被“搬”回了小区里。所谓的市政公园，部分变成了光秃秃的草地。

图 | 部分市政公园已变成光秃秃的草地小区原本宣传的康乐健体园区，如今就一个中央大草坪，交付时上面还插着一堆假花。

图 | 中央大草坪上插着几束假花更不用说，楼栋外红色消防管外露，入户门开间过小，过道不少瓷砖出现空鼓，车库入口不安装玻璃等。

图 | 红色消防管外露你以为买的是999元正品，结果却是9.9元包邮。时下开发商越来越注重展示区的打造，无可厚非。好的展示区，更容易打动购房者。但该开发商的“精明”在于营造一个好的展示区，看房体验，结果交付时却上演了买家秀和卖家秀。所以购房者看房时，还是要理智些，不要仅冲着展示区买房，要多了解开发商的实力与口碑，园林、户型等产品的打造，毕竟未来是生活在小区里，而不是展示区。

去年下半年开始，在南宁消失许久的“0首付”又重现江湖，甚至还有首付返现等骚操作。去年国庆期间，经开区一项目推出买房返现活动，每平返现1200~1500元/㎡，同时赠送一个人防车位。也就是说，毛坯主力价9000~9500元/㎡，折后大多价格在“7”字头。由于房价远低于市场价，项目人气相当不错。

图 | 去年10月11日项目营销中心

谢先生也和朋友一起过去看了房。看中一套109.86㎡户型。常规折扣完，该房源单价在9520元/㎡。以5万元一个人防车位计算，单价相当于再减450元，实际房价约7570元/㎡。

图 | 置业计划表

虽然价格很诱人，但思虑再三，最终还是没买。先不说开发商这波操作，赢在跑量，回血了一阵，但输了业主口碑。前期业主，买房才过了一两个月，房价没涨不说，还损失十几万甚至二十几万，直接投诉开发商至相关部门。最令人担忧的，项目楼面价“6”字头，房价才“7”字头，房价贴着地价卖，这样的房子你敢买吗？如今，该开发商资金紧张，部分项目出现延期等问题，谢先生庆幸自己没买。大V君认为，买房能有折扣优惠是个好事，但是“0首付”、首付返现、超低折扣的房源，还是要留个心眼。毕竟，买错房比不买房更可怕。

周先生2018年就买了龙岗一楼盘的精装房。结果3000元/㎡的精装，换来的却是交付时墙面渗水、瓷砖空鼓、卧室墙面有裂缝、地板松动发霉，卧室门是纸皮门，厨房不配橱柜等，问题比比皆是。“开发商为了节省费用，甚至连楼过道都不贴瓷砖。”周先生无奈地吐槽道。结果WQ时，工作人员表明的“无限期整改”态度，更是让业主们气不打一处来。

图 | 卫生间墙面多处空鼓

图 | 项目卧室的纸皮门其实，精装品质差的现象并不是个例。近年来，南宁精装WQ屡见不鲜，要从2017年说起。2017年，南宁祭出了“五限+3000精装指南”，让南宁一夜之间满地精装房。被限价“绑架”的KFS，在南宁“一刀切”的精装面前，都不约而同地选择了同一个价位：3000元/㎡。于是，许多没做过精装的房企半路出家，一刀切的定价，规则细化模糊，后期管控缺失……“精装交付”这颗雷就被埋在南宁楼市里。看着都还不错的精装样板间，到了交付时，就变成了“交付即WQ”的现象。

精装减配、货不对板，是让人很难受，但房都交不出来，则更让人窝火。L女士和丈夫从广西的一个农村来南宁打工。打工了三四年，决定在南宁买套房，在这座城市扎根下来。于是，2019年底在五象湖凤凰路一楼盘买了房。“当时只是看了样板间，觉得做得很不错，又是大牌房企，应该不会有什么问题，就买了，房价在当时片区里还是最贵的。”L女士说。 结果3年2个月过去了，开发商连首期的2栋楼都交不出来。业主无奈走上WQ之路。“我们夫妻出来打工，为了孩子不成为留守儿童，老人不成为留守老人，想买了房把他们接过来，结果呢，一家五口现在还在租房住，真的很心酸。”L女士表示。而且对标周边的楼盘，更是emo。同期楼盘去年下半年都陆续交付入住了，旁边的路桥·壮美山湖更是6大地块同时动工，之前的组团提前几个月就交房了，今年还要交6908套，早知道就买国企的盘更靠谱。

图 | 隔壁的路桥·壮美山湖部分组团做到提前交付

其实，不止是这一五象湖网红盘延期交付，年前蓝光雍锦澜湾、广汇名都、江宇世纪公馆等十来个项目传出停工，部分项目甚至还有烂尾风险。这些项目，有的延期1年多，有的甚至延了4次。这类开发商“精明”在于楼盘好卖时，钱继续去拿地，高杠杆滚动，市场不好时，都不能保证项目的正常建设，按期交付都保证不了。怪不得不少购房者感慨：现在买房不像是买房子，倒像是买开发商的债务，不晓得什么时候就爆L。

写在最后

2022，你可以有钱不买房，但千万别乱买房。因为，买房对很多家庭来说，都是人生较大一笔消费。掏空了6个荷包买的一套房，肯定希望它能按期、保质地交付。但如今，货不对板、精装减配、延期交付等问题屡见不鲜。以往，选地段、挑配套、看价格很重要，现在选对开发商更重要。一个靠谱的开发商，不仅能保交付，更能高质量交付，可以说是“过命之交”了。对购房者而言，“精明”的开发商，往往意味着购房者要吃点亏，而“傻”点的开发商，更愿意多付出，购房者反而会更得实惠。这个市场上，购房者其实一直在呼唤“傻”点的开发商。1、他们不追求高周转；2、在其他开发商躺平的时候，他们仍在加大投资，优化升级自己的产品；3、确保按期、甚至提前交楼，更具有企业担当。在买房路上，你遇到过哪些“精明”开发商？谁又是你心中“傻”点的开发商？欢迎评论区留言互动。