白沙大道旁国企盘 精装“9”字头没水花?

搜狐焦点家居北京站 2018-11-01 10:23:09
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邕城万元以下楼盘全城难觅?的确是越来越少了。房价还能在万元上下游走的,可以将目光锁定在江南/经开、西乡塘/高新和邕宁3大区域。 就在江南快环白沙大道上,有个由广西建工旗下的大都投资开发的楼盘,叫大都郡。两周前,项目的5号楼刚刚拿到预售证发售,精装房均价在9600元/㎡左右。 从2017年末亮相至今,

邕城万元以下楼盘全城难觅?的确是越来越少了。房价还能在万元上下游走的,可以将目光锁定在江南/经开、西乡塘/高新和邕宁3大区域。

就在江南快环白沙大道上,有个由广西建工旗下的大都投资开发的楼盘,叫大都郡。两周前,项目的5号楼刚刚拿到预售证发售,精装房均价在9600元/㎡左右。

从2017年末亮相至今,大都郡已经先后卖了4栋楼,均价则一直徘徊在9字头。这个由国企打造的楼盘,价格和推货节奏一直保持稳健,是因为国企背景的底气还是楼盘尚有欠缺呢?

楼盘效果图

1与江南中心商圈不远 生活配套还算方便

项目位于经开区白沙大道南面(云星尚雅名都旁)。北临白沙大道,介于星光大道和南建路两条路之间。其北面还有一个云星尚雅名都社区,所以与主干道白沙大道还有一段距离,在扬尘和噪音方面不需过度担心。

位置示意图

项目距离江南片区的商圈中心都不远,江南梦之岛、淡村市场商圈,亭子农贸市场、南城百货亭江店商圈,还有江南万达广场、华联超市江南店商圈,都集中在项目的北面和东北面,直线距离2公里左右。

交通区位图

学校方面,北面的云星尚雅名都内有一所南宁市尚雅幼儿园、白沙大道的南面有菠萝岭小学,据项目直线两公里内的星光大道石柱岭片还有南宁市第二十一中学,周边的教育配套基本完备。北面的菠萝岭社区汇集的多个中专和技工学校,距离南宁市第二人民医院直线距离也在2.5公里以内。

2交通出行道路便捷  距地铁站较远成短板

从项目经由白沙大道前往各个方向都很方便。沿星光大道一路往东北可到朝阳中心,南向行驶则可前往江南客运站、五象和机场,在白沙大道上继续东行还可借由英华、白沙、葫芦鼎三座大桥快速通往青秀区各个方向,沿白沙大道往西则可以去往华南城沙井片区。

由于白沙大道有不少单位厂房的生活区、以及早期开发成熟的商品房社区,项目的公交配套也算完备。最近的公交站点白沙石柱岭路口设在白沙大道上,设有6条公交线路,步行至项目内有200米左右的距离,但项目周边没有规划中的地铁线路经过,距离已经运行的地铁2号线最近站点石柱岭站直线距离超过1公里。

公交站牌示意图

3小户型销量紧俏 但大户型也有实用亮点

大都郡整个项目占地95亩,计划有12栋高层,总户数1755。规划通过坡屋顶、厚檐口、红砖墙、尖顶、圆圈的形态变化,展现社区的纯英式建筑风格。营销中心目前只有临时的样板间展示,尚没有园林可供参考。

项目沙盘

10月13日,项目的5#楼获证开盘,精装房均价在9600元/㎡左右,主要户型有面积在90-135㎡之间2+1房、3+1房和4+1房,开盘过后,目前剩余的房源以113㎡和135㎡两个面积较大的户型为主。几乎每个户型都设计有阔绰的赠送空间,大阳台、宽大落地飘窗以及户内花园设计。

目前在营销中心临时开放的两个样板间就是113㎡与135㎡的户型,这两个户型的飘窗和阳台都是赠送部分,面积达到了约22㎡和34㎡。其中,135㎡的户型,餐厅与客厅合二为一,整个开间阔绰。两个侧卧与客厅相邻,少了冗余的过道,将面积实用较大化,但也存在动静不分区,休息区域易被公共区域干扰的问题。

135㎡户型样板间

135㎡户型图

目前,大都郡新一批房源正在等待预售审批,推出时间待定。根据其当前的价格和户型规划,不考虑地铁站点稍不便利的因素,适于计划在江南片区置业的刚性客户考虑入手。

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