三岸别墅盘低调新出!“沉睡”中的别墅群将被激活?

哪里“火”，哪里就有开发商。曾经荒草丛生，无人问津的三岸，现在彻底“火”了，重庆银河、龙光、龙湖、广源、美的、金科等名企纷纷进驻。现在的三岸驻扎不少名企开发的楼盘，但今日小编要说的是三岸上一个非常低调的别墅盘——祥江墅。

三岸，真叫人刮目相看

2018年9月，仙葫西片区（就是现在的三岸）被列入北部湾开发总体规划，片区功能被定位为南宁市邕江东段以滨水居住为主，兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区，板块设计成“一带两心三轴两组团多节点”的空间布局。

▲三岸单元控规图

作为青秀区重点打造的板块之一，三岸板块正式“官宣”出道。根据《南宁市中心城区仙葫西片区XHX-04(三岸）单元控制性详细规划及城市设计》的官方划分，三岸的范围北至凤岭南路，西至南宁绕城高速，南至邕江，东至蓉茉大道。

此后，重庆银河、龙光、龙湖、广源、美的、金科相继在土拍现场上有所斩获，赢得三岸的“一席之地”，地块实际楼面价突破1.4万/㎡，惊动了整个南宁楼市。三岸逆袭了，不再是“土妞”，叫人刮目相看。

名不惊人 现在配套还有点LOW

刚进入三岸的楼盘，哪一个不是高调张扬的。相比而言，祥江墅实在是太低调了。

祥江墅营销中心

祥江墅位于仙葫蓉茉大道84号，以开泰路（建设中）为分界线，与龙光天曜、新城悦隽江山、重庆银河综合体一路之隔。北面紧邻凤岭南路，东面为龙岗大桥，南面毗邻滨江公园，与灵龟山公园（在建）隔江相望，是一个江景别墅区。

祥江墅区位图

虽说处在南宁楼市“热土”三岸上，但祥江墅目前周边配套有点LOW。

环看四周，祥江墅附近几个成熟社区，虽然有一些商铺，但并未发现有菜市、购物中心等成熟完善的基础配套设施；主干道凤岭南路、蓉茉大道通畅，并且紧邻龙岗大桥，交通路网还算完善；公交车是少有能选择的公共交通，在42路凤岭南开泰路口站、90路车蓉茉长福路口站下车，步行300米左右可到达。

除此之外，项目附近规划有幼儿园、小学和中学，以及市政规划绿地。许是三岸正处在开发建设中，道路灰尘尘的，显得有些“土”。

属于雅源阁二期项目 仅有50套

祥江墅是谁？据悉，祥江墅属于雅源阁二期项目，而雅源阁一期位于蓉茉大道84号，于2007年建成，开发了317栋联排和独栋别墅项目，目前已经交房。

今年1月，雅源阁的开发商南宁土佳房地产有限责任公司，申请雅源阁祥江苑项目建筑设计方案，其中包含祥江墅；同月，成立了广西祥江苑房地产开发有限公司，也就是祥江墅的开发商。

据了解，祥江墅占地14.8亩，主打毛坯纯住宅联排别墅，容积率仅1.24，绿化率31.7%，整个项目规划有9栋，共计50户，预计在2020年12月30日交房。项目设计有5个户型，面积约在226-265㎡（建面），六房两厅六卫。

祥江墅沙盘图

小编了解到，龙岗大桥连接蓉茉大道的两侧，还有龙胤花园和通发园等大量已经建成交房的别墅群，祥江墅要在三岸建联排别墅，十分有挑战性。祥江墅作为新项目，要与老项目形成对比突出自身亮点，在产品上或许要花些心思。

江景别墅 首期仅推19套

祥江墅的联排别墅设计5层，地上四层，地下一层，六房两厅六卫。置业顾问介绍，别墅的地下一层是全赠送，层高5.2米，可以做酒窖、健身房，同时包括有两个停车位。

A户型剖面图

别墅模型参考图

另外，祥江墅的容积率1.24，每个别墅都设计有前庭后院，可以根据个人喜好栽种绿植，居住舒适度可想而知。

祥江墅的别墅南北通透，楼梯玄关处都有窗户，保持空气流通；另外别墅每层都设计有卫生间，三楼有阳台和露台，顶层还有一个大露台，随时可以看到邕江江景。

祥江墅效果图

祥江墅占地面积不大，整个项目体量也就50套，再加上沿江，妥妥的一个别墅江景房。在别墅稀缺的环境下，它的出现让人关注。目前，祥江墅别墅正在预约中，首期将推出4#,5#,9#楼，仅19套。具体价格未出，不过可猜测大约在20000元/㎡以上。

仙葫别墅烂尾无数 “存活的”非常稀缺

祥江墅虽说是在三岸，但更准确的应该是仙葫。仙葫拥有十分丰富的自然山水资源，最长的邕江江岸线，环境优质，也由此成为南宁别墅项目最多的区域，比如江山麓府、碧丽山庄、托斯卡那、龙胤花园、仙葫半岛别墅山庄、海茵别墅、滨江别墅区等等数十个。

但仙葫的别墅有“鬼屋”之称，烂尾楼成群，比如滨江别墅区。《南国早报》曾经报道，滨江别墅区较大的问题在于其开发模式。现在，沿着仙葫大道走，还能看到已建成的别墅长满了杂草，荒凉一片。

曾经的仙葫也繁华过，但“别墅之殇”让仙葫愈发凋零。看着别墅非常多，实则“存活的”非常少，江山麓府、龙胤花园、雅源阁算是成功的。

史上最严“禁墅令”发布 它却只推别墅

谈及别墅，那就不得不说“禁墅令”了。

相关数据表明，中国的耕地面积仅剩18亿余亩，守住这条红线，是国土部的重要职责。而别墅户均用地量太大，必须严格控制。早在2003年开始，别墅市场10年间已连发了5道禁令。

今年4月，住建部发布一份名为《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，堪称史上最严“禁墅令”，别墅审批停止办理。随后福建、贵州、黑龙江等多城跟进。

图片来源网络

可以说，在史上最严“禁墅令”发布后，祥江墅是顶着“风险”亮相的。不过，对于一个处于周边大多是别墅产品、市场稀缺的环境下，祥江墅推出纯住宅别墅也不足为奇，称奇的是它的“胆量”，且看其有何精彩呈现。

编辑/阿不

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