停工5年,换了马甲重启,桃源路上这个烂尾盘要咸鱼翻身了?

南宁楼市头条

帮你读懂楼盘价值

海丽世纪桃源要重新动工了。对于周先生来说，这应该是他今年听到最欣慰的消息。

2011年，周先生以1万/平方米左右的价格在海丽世纪桃源买了一套房子。可在2013年左右，该楼盘就停工。直到今年，周先生也未能拿到新房钥匙。

这个楼盘近期恢复了施工，营销中心也重新修饰，似乎要重新开张。

当年这个项目为何会停工？重新复工后，要推的是什么产品？购房者若要出手，对于这样的项目，需注意哪些问题？

NO.1

地段炙手可热，却尘封了5年

海丽世纪桃源的事情，得从2011年开始说起。

这个楼盘位于桃源路53号，处于南宁老城区核心商圈，配套优质，由南宁市海丽房地产有限责任公司开发。

资料显示，海丽世纪桃源占地15.6亩，规划建设3栋30层的高楼，约950户。产品面积区间在55~188平方米。

▲项目规划建设3栋高层。

2011年1月海丽世纪桃源首期开盘，售价就已在1万~1.1万元/平方米。而当时，南宁普通商品住宅成交均价仅6285元/平方米。即便是房价走在前列的青秀，成交均价也仅为6595元/平方米。开盘之后，数十套房源便很快被售出。

令购房者想不到的是，南宁楼市风向的突然转变，使得海丽世纪桃源陷入资金困局。

2011年房地产调控利箭频发，先后出台“限购”、“限价”、 “限贷”等重磅组合拳政策，楼市在“限”速中艰难前行。南宁楼市也变得跌宕起伏，很多楼盘从“日光”变为“入冬”。

海丽世纪桃源就是其中之一。

据知情人士透露，海丽世纪桃源这块地原来属于军产用地，开发商要将土地性质转换成国有建设用地才能开发商品房。后因开发商资金出现问题，项目的工程进度就非常慢，直到2013年项目几乎进入完全停工的状态。

而在2015年8月海丽公司相关负责人接受媒体采访时也表示，限购令、国五条等一系列政策的出台，对公司的影响巨大。银行不贷款给公司，公司只能靠融资支撑项目继续建设。因资金的不到位，导致建筑工期一拖再拖。到2013年10月，因公司资金出现问题被迫停工。

NO.2

售楼部将开放，项目换名重启

停工长达5年的海丽世纪桃源，如今或即将迎来新生。路过桃源路的购房者可能发现，海丽世纪桃源拆下原来的绿网，售楼部也即将重装开放。

▲海丽世纪桃源上半年已恢复施工，如今项目3栋楼绿网已拆下。

9月20日，记者前往海丽世纪桃源踩盘，看到项目3栋楼均已落下原来陈旧的绿网。远远望去整洁不少。

营销中心也重新装潢，焕然一新。项目名称则由“海丽世纪桃源”换成了“桃源湖居”。

▲项目名称已改为“桃源湖居”。

记者以购房者的身份来到营销中心。置业顾问介绍，海丽世纪桃源虽然换了一个名称，但是开发商、项目规划等等皆还是“原来的配方”。 “我们营销中心目前处于试运营阶段，预计9月28日正式开放。”

一名置业顾问告诉记者，项目目前剩余房源近900套，计划10月份开盘，先推2号楼公寓55~92平方米毛坯一至二房。目前产品售价未定。

海丽世纪桃源销售负责人也证实了置业顾问的说法。项目土地性质问题已经解决，今年上半年项目也已逐渐复工建设。项目剩余的房源完善相关证件后，也即将要上市销售，预计将于2019年年底交付。

记者通过南宁市国土资源局查询到，该项目地块性质目前为城镇住宅、批发零售用地。项目已获得土地证。

NO.3

桃源湖居上市，是否可以出手

客观来说，海丽世纪桃源此前虽然问题不少，但项目本身也有区位优势。如占据南宁老城区核心地段，距离朝阳商圈直线距离约1.5公里。南湖小学与项目一路之隔，周边还有广西军区幼儿园、天桃实验学校、沛鸿民族中学等学校，有广西壮族自治区人民医院、三0三医院、广西医科大学排名前列附属医院等。

这应该也是当年购房者出手的原因之一。

尘封5年的项目即将重启。按照开发商的计划，明年年底前把剩余的工程完工。

▲购房者在营销中心咨询。

但是，项目接下来是否还会出现问题，也存在一定不确定因素。看好这个项目地段、考虑出手的购房者，不妨先听听律师的建议。

广西思贝律师事务所满文勇律师表示，从法律角度分析，此类资金链断裂、中间停工数年且发生过维权的楼盘，有可能因涉及经济纠纷被人民法院查封，或开发商为缓解资金紧张将房屋一房多卖或已将房屋抵押。因此建议购买此类房屋需极其谨慎，可要求开发商出具该套房屋的查询情况，以核查房屋是否存在抵押、被查封情况。

另外， “军产权用地”需办理相关手续缴纳土地出让金等，将土地性质改为国有建设用地，才能开发商品住宅。购房者出手之前，也还须核实该楼盘是否“五证”齐全，证件是否还在有效期内。

作者 | 居周刊新闻调查组

摄影 | 吴雄潮

编辑 | 成瑶

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