把西大当后花园,这个学区房可不会“凉凉”

前段时间，北京率先实施多校划片政策，2019年以后新买的房子将不再对应固定的小学。消息一出，“学区房凉凉”的声音不绝于耳。虽然南宁暂时还不会实施相关政策，但这样的消息无疑会让主打学区房卖点的开发商人心惶惶。听说去年12月有个临近西大的盘——阳光城·檀悦开盘当天每6秒卖出一套房，如今见到这样的消息是否会影响楼盘的销售情况呢？小编决定前往考察一番。

是日阳光正好，南宁迎来了冬季难得的艳阳天。小编下了地铁骑上小电驴出发，沿明秀路拐秀灵路直走，十多分钟就到达了售楼部。

阳光的热情与购房者的热情相互映衬，虽然没有再次出现上个月千人哄抢的疯狂景象，但售楼部里满是络绎不绝的购房者。看来“学区房凉凉”的消息并未影响购房者的热情。

热闹的售楼部大厅

毗邻西大，路网串联五大商圈

为何购房者对阳光城·檀悦的热情如此之高？看一下项目区位就可窥见端倪。沿售楼部往南，距离西大东门只需步行15分钟。在地图上看，项目与西大近在咫尺，无怪乎置业顾问骄傲地说，广西大学是他们的“后花园”。

项目身处西大商圈中，却又占据了与其他商圈串联的有利位置——秀灵路与秀厢大道交汇处。往北，可以直达安吉万达广场；往东，4公里就可到北湖商业街；往南，不到6公里就可去到朝阳广场；沿秀厢大道走快环，较快25分钟就可直达航洋城。整体来看，项目位于西乡塘“一环五纵”（快环、科园大道、鲁班路、秀灵路、友爱路、北湖路）的中心位置，可谓占尽区位优势。

阳光城·檀悦区位图

配套完善，老城区的公园住宅

阳光城·檀悦占地114亩，总建筑面积27.7万平米，分为4个地块，共14栋楼进行开发，是阳光城在西乡塘的排名前列个楼盘。一期工程是3号地块，7#、8#、9#、11#四栋楼在上个月开盘，早就被购房者抢购一空。目前加推了4号地块1#、2#两栋楼，每栋33层、128套房，现在总共只剩70多套，销售数据也非常可观。

项目整体设计是一个亮点。2.5的容积率和45%的绿化率在西乡塘这样的老城区里显得难能可贵。小区根据年龄段配套设计绿化，既有给孩子玩耍的娱乐场地、阳光大草坪，也有给老人乘凉聊天的绿荫凉亭，另外还设计了一条400米的荧光跑道供人们健身。完善的绿化休闲配套让项目更像一个小公园。

项目沙盘

不仅如此，开发商还计划将售楼部改造为3号地块小区的出入口，同时在负一层建造1000㎡的会所，四点半学堂、泳池、健身房、操练室、瑜伽室等一应俱全。小区周边配套2.16万㎡的社区底商，使项目在休闲、健身、娱乐、商业方面配套更趋完善。

售楼部负一层的会所

宽阔设计，公共区域享受天伦

阳光城·檀悦目前在售的1#、2#楼共有96㎡、108㎡、125㎡三种户型，分为3房或4房，精装修。综合户型图来看，其户型明显的特点是公共区域非常宽阔。每个户型都有约25㎡的双厅，108㎡和125㎡的户型阳台长达6、7米。宽阔的公共区域设计让户型显得更加明亮、通透，也更适合有老人孩子的一家人居住。

户型A：96㎡，在满足卧室设计的情况下依然为双厅留出了3.6米的宽度。

户型B：108㎡，6米阳台+4.35米双厅，空间十分宽阔。

户型C：125㎡，大阳台+小阳台形成南北通透的格局。

数据是一回事，实际情况会是怎样呢？小编拿着户型图前往样板间走了一遭。

样板间展出的在售户型是108㎡的户型B。走进样板间，马上就能感受到空间的宽阔。双厅隔着落地窗就是长达6米的阳台，在客厅里就可以有极好的视野。

阳光正好的午后，在阳台上喝着下午茶欣赏广西大学的风景，应该是很美妙的感受吧。

厨房配套齐全，配有直饮水龙头和洗碗机。

书房布置比较简约，卫生间配有毛巾架，次卧赠送了飘窗。

主卧赠送向南飘窗，配备衣柜和独立卫浴。

另外还有一个143㎡户型的样板间，双阳台连接双厅显得空间十分通透，主卧还配备有衣帽间，独立卫浴配备了浴缸。不过这个户型已经售罄。

143㎡户型：更宽阔的空间，更多的配置。

总体来说户型宽敞，配置齐全，住起来应该是比较舒适的。但没有设计儿童房以及卫生间没有防滑设计算是一些小瑕疵。

公共交通：公交比地铁方便

从售楼部出来就有一个公交站——秀灵秀厢路口，有62路、72路、84路、803路、B14路、31路公交车经过。距离最近的地铁站是秀厢站，直线距离大约800米，要坐地铁需要稍微绕点路，步行大约10分钟。

秀灵秀厢路口，不远处就是快环

教育配套：名副其实的“学区房”

阳光城·檀悦的教育配套是其一大亮点。小区被分配到秀田小学（常年排名南宁小学榜前十）与三十一中，周边5公里范围内还可以选择八中、三十七中、十八中，高中可以选择三十三中。加上广西大学、广西财经学院等，从小学到大学都有充足的教育资源，可以说是名副其实的“学区房”。

售楼部周边5公里范围内（半径2.5公里）学校分布

其他配套：骑电车就能去看病了

项目往北大约1.4公里就可到南宁市花卉公园。往南有第六人民医院、第八人民医院，往东沿明秀路骑电车10分钟左右可到广西民族医院，这是该板块较好的一家三甲医院。

周边楼盘：阳光城一枝独秀

更为难能可贵的是，项目周边近1.5公里范围内只有一个楼盘（亿鼎中心），均价为8600元/㎡，在2016年已全盘交房。因此阳光城·檀悦在这个版块上可谓一枝独秀。

购买建议：有孩子的家庭早入手

显然，周边有足够的教育资源配套，阳光城·檀悦不会轻易受到“学区房凉凉”的声音影响。其11500-12000元/㎡的价格比较符合学区房的“身份”，因此房子所剩不多也在情理之中。

项目户型宽阔，适合想一家人定居的刚需购房者。因为其公共区域空间较大，相对的私人空间会被压缩，如果购买用来出租可能会遇到租房者比较“挑剔”的情况。总体来说比较适合居住，有孩子的家庭需要买房的可以考虑尽快入手了。

项    目：阳光城·檀悦

动    态：主推1#、2#楼96㎡、108㎡、125㎡户型新品房源，参考价11500-12000元/㎡。带装修交付，预计2021年4月30日一期住宅交房。现仅余70余套。

物业形态：普通住宅

总 户 数：1889户

梯 户 数：2梯4户

车位配比：1：1.07

绿 化 率：45%

容 积 率：2.5

产    权：70年

装修情况：带装修

参考价格：11500-12000元/㎡

交房时间：预计2021年4月30日一期住宅交房

项目地址：南宁市西乡塘区友爱路51号（秀灵路与秀厢大道交汇处）

售楼部电话：400-032-4608转388249