五象南商圈万科造!谁给万科这么大的底气?

大V君真是服了五象南！

板块命名后短短一年时间，竟然去年南宁商品房成交量排名前列板块！

更佩服的是五象南的业主的目光很长远，1年时间区域房价涨了2000元/㎡左右。

如今距离交房还有1年时间，业主们大腿一拍，猛然发现，五象南缺商业，买个菜还得开车几公里，未来生活怎么办？

都说五象南是接棒五象湖的一个“国际住区”，并且是“强首府战略”下产城融合的首站，陆海新通道下，南宁走向世界的新平台区域。

这样的五象南，怎能没有一个中心商业做区域封面形象？

五象南不缺房子不缺商铺

缺区域商业中心！

这两年，五象南总让人出乎意料。

据克而瑞数据统计，2019年五象南商品房成交面积达140.47万㎡，位列南宁排名前列。商品住宅成交面积则达109.82万㎡，排行第二。

今年，五象南延续去年的“火力”，计划供地13幅，共699亩，领衔南宁十大热点板块。显然，未来几年，五象南的住宅供应还将持续爆发。

▏2020年南宁市主城区住宅用地供应十大热点板块

这些楼盘全交付后，按每户3人来计算，粗略估算居住人口将近10万人！

五象南不缺房子，不缺人流量，甚至不缺商铺（社区底商），但目前找不到一个区域商业中心。

五象南买错了？

一个商业中心，就是一个板块价值的封面。譬如，万象城之于东盟商务区，万达茂之于龙岗，甚至连沙井，都有一座华南城。

▏万象城

国际五象南？没有商业中心，也就是“国际农家乐”罢了。

越是重点发展区域，越是考验一个区域领头羊的开发和运营能力。好在，五象南还有城市建设与生活的服务商——万科！

6月13日，万科星都荟商业中心正式启动！这一天，意味着五象南从此有了区域商业中心！

▏梦之岛签约进驻万科星都荟

同一天，梦之岛和那村里签约进驻万科星都荟商业中心。据了解，星都荟还将引进超市、餐饮、亲子教育、休闲娱乐等多种业态。

未来，不仅仅是星都荟的业主，整个五象南10万业主，都将聚集在星都荟商业中心消费。五象第三个新商圈将在星都荟诞生。

万科说要造五象第三个商圈

你信吗？

今年开始，万科星都荟持续热销。

“万科要在五象打造第三个商圈”的消息不胫而走。当星都荟商业中心正式启动后，更笃定了很多购房者的信心。

但很多购房者依然疑惑，万科凭什么，能在五象南打造第三个商圈。

回看五象15年发展，五象向南，其实就是沿着平乐大道重点向南。以平乐大道为轴，先后串起了五象总部基地和五象湖商圈。

▏五象规划结构图

只要城市继续向南，出现第三个商圈是必然！

商圈和商业中心，不是你说是就是的。一个商圈的出现，一定要满足几点：

▶区域政务中心位置

▶区域交通枢纽区域

▶完善的商业生态系统

▶品牌企业的实力运营

悄悄剧透，万科星都荟毗邻综保区管委会。很多买星都荟的业主，多是懂区域规划和建设的知情人士。

如果只有一个区域政务中心，就能形成一个商圈？这样的商圈未免势单力薄吧？

不要忘了，五象南是“强首府战略”下产城融合的首站，陆海新通道下南宁走向世界的平台区域。

▏南宁综合保税区PLE-03单元土地使用规划图

五象南还有一大核心优势，是产业！

据不完全统计，五象南产业新城内的重点产业园区，还包括：中国-东盟（南宁）跨境电商产业园、广西（中国东盟）粮食物流产业园、源盛城、东盟国际生物科技谷、中国电信东盟国际信息园……

▏万科星都荟周边产业分布

有了人口和产业的五象南，为何会选择万科星都荟作为区域商业中心？当五象南的开发商重点建房子的时候，万科已经在思考如何为五象南做好生活服务配套。

并且，从项目定位就决定了星都荟的商业中心属性——五象南少有的产城融合综合体项目。

万科星都荟总占地231亩，共计有4个地块，呈“田”字型。以“全场景造产城”为主题，分布住宅（都荟华府）、办公（都荟大厦）、都荟LOFT、万科里、万科邻、教育（梅沙教育）6大产品系。

其中，商业体量为11万方，沿着“十”字街区和D地块分布。

▏万科星都荟商业布局

星都荟，构建了生产、生活、生态三大场景，在五象南营造了“职住平衡、生态宜居”的城市生活氛围。

不是大V君吐槽五象总部基地，缺乏大产业和大居住人口，五象总部基地15年了，只有商建成的商业体，却没有开张运营的大型商业中心。

有了人口和产业，五象南商圈会差吗？

未来的五象南商圈率先成熟后，也会辐射和赋能其他区域。从地理上看，万科星都荟刚好在五象湖和那马南宁国际旅游度假区之间。

未来，南宁国际旅游度假区将为区域带来滚滚人流，一个成熟的五象南商圈，将首先吸引区域游客的入住和消费。

231亩大盘明年就要卖完了？

现在上车划算吗？

能否成为一个新商圈，还要看运营。

近年来，万科商业在南宁惊艳亮相。在五象湖，万科魅力之城率先引进商业、幼儿园等配套，如今是片区内较先凝聚生活氛围的项目。

在万科城，打造的万科里商业体系渐渐成为凤岭北商业新中心。

特别是凤岭南的臻山悦项目，住宅没有开售，万科里惊艳亮相，成为南宁新的网红打卡地。

据统计，万科里的商业品牌更是布局了五象、青秀、江南3大片区，商业管理面积约16万㎡。

▏东盟万科里

有了万科的商业加持，万科的住宅比周边楼盘贵1000元/㎡，并不是没有有道理。

一年时间，整个区域在万科的引领下，区域价值涨了1000元/平方米以上。未来五象南有了万科商圈后，未来价值走向如何？

看一看未来一年的五象南如何变。

蓬勃产业前景无需赘述。就拿由新加坡太平船务有限公司投资建设的中新南宁国际物流园来说，将于8月中下旬投入运营。

教育资源上，万科星都荟自身配套有梅沙幼儿园，一路之隔有预计今年年底全面落成的金良路小学。

▏万科星都荟自带梅沙幼儿园

周边还有在建的华威路小学和已投入使用的南宁一中（五象校区）。

再有，星都荟东面约1公里处，在建的南宁前海人寿医院已初见规模。

万科星都荟，已具有生活配齐的大城面貌，要不要上车？

一个区域的发展，一定会经过“区域规划——楼盘开发——商圈形成——人口入住——价值井喷”5个阶段。

今天的五象南，正处于“商圈形成”的第三阶段。以商务区为例，万象城没有开业前，区域的房价是相对平稳的。当万象城开业后，一个区域的价值都飞起来了。

6月，刚好万科星都荟首开一周年。

一年前，你在五象南看不到落地的产业、锚定的学校、还有强首府战略的呼啸洪流。一年后，连轨道交通3号线都大势已定。那马也华丽转身叫“南宁国际旅游度假区”。

五象南新拍土地，楼面价也达7866元/平方米！

时光真的不可能回头了。

少有的安慰是，大V君了解到万科星都荟新一期产品，价格也能给到些许“惊喜”，带装修10800元/㎡起。

而直线距离项目约2.8公里的五象湖板块毛坯价均价已达1.9万~2.1万元/㎡，价差约7000元/㎡。

约2.8公里的距离，就能省下几十万再买一个车位，或是多几十个平方。

更为重要的是，万科在五象南发展的“商圈形成”第三阶段有新品推出。这是不是一年前五象南风口的再次开启！

写在最后

这两年，广西自贸区试验区官宣，万有国际旅游度假区落户等利好，让五象南热度攀升。

而作为产城综合体的万科星都荟，自带商业中心，住的爽，未来的溢价空间也不小。

更重要的是，星都荟的单价不高，无WS，不捆绑，门槛较低，适合想上车五象的刚需客群。

项目正在区域发展的“商圈形成”第三阶段，阶段性的窗口红利期开启。当年错过五象湖万绿宝合排名前列波开盘的购房者，大腿拍肿了。

几年后，错过五象南星都荟首开的那一波购房者，也把大腿拍肿了。

把腿拍肿的购房者，是不是从区域发展历史中总结经验？不能老拍大腿，拍多了，伤心不要紧，伤腿！