花儿都快谢了!等了多年的“五象梦之岛购物中心”终于要开建了?

焦点南宁 2020-03-20 18:38:50
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传了好几年的“五象梦之岛购物中心”终于要开建了?蟠龙板块的商业空缺终于要补上了!

传了好几年的“五象梦之岛购物中心”终于要开建了?

3月19日,南宁市自然资源局发布《南宁馨梦房地产开发有限公司申请梦之岛·江湾一品(南区)二期工程总平方案调整批前公示》,具体对位于博艺路北侧的梦之岛·江湾一品(南区)二期工程项目的总平布局进行调整。

△公示截图

说起梦之岛,相信大家都不陌生。据了解,南宁目前已建成开业的梦之岛就有5个,它们分别是:南宁新梦之岛、梦之岛购物中心(旧梦)、梦之岛水晶城店、梦之岛江南店和梦之岛金朝阳店。

△南宁梦之岛购物中心

虽然南宁的商业体越来越多,但对于南宁人来说,梦之岛这个从1995年就存在的本土老牌百货,就像老朋友一样熟悉。梦之岛是南宁商业的开拓者,也是南宁不可或缺的购物商场。

而在早年就传得沸沸扬扬的五象梦之岛,作为蟠龙板块的重要商业补充,一直承载着不少购房者的希望。

蟠龙板块的商业扛把子,多年来却只是“传说”

位于五象新区博艺路5-1号(南宁大桥南)的梦之岛·江湾一品共分为两期开发。其中,北区的梦之岛·江湾一品属于居住项目,该项目已于2016年开盘,目前暂无房源在售。而南区地块性质为商业商务地块,目前尚未建设,日前公示中调整的正是该区项目内容。

△项目所在地

值得一提的是,南区的梦之岛项目早已“造势宣传”多年,却迟迟未见施工建设。虽然如此,规划中的梦之岛商业中心也曾使周边楼盘获益不少,例如早年的碧水天和小区在售楼时,就以临近梦之岛为卖点之一。可见,梦之岛作为板块内大型商业配套,让不少购房者抱有期待。

就在梦之岛·江湾一品(南区)二期工程调整公示当日,就有网友对此进行了讨论。有网友称:“现在好多商业都做不起来,所以做商业都需要格外小心,弄得好赚一笔,弄不好亏得没饭吃。”更有网友直言:“那个位置的商业并不好做。”

△网友评论

“五象梦之岛购物中心”久未开建是否如同网友所说,是商业难做或位置不佳?这点上我们暂不得而知,但可以肯定的是,项目进行调整公示,有了新一步的进展,或许不久后就能顺利开建。

针对梦之岛·江湾一品(南区)二期工程,主要调整内容主要有以下几个方面:

1、项目调整后的总平布局与原总平相差不大,总建筑面积为105731.54㎡(约159亩),其中地上建筑面积为63323.39㎡(约95亩),地下建筑面积为42408.15㎡(约64亩)。

2、项目涉及建设内容包括:办公、商业、酒店、公共厕所、文化活动室、垃圾收集点、便民菜市、地下商业、车库等。

3、项目建筑设计包含2栋高层建筑及高层商业和地下三层,其中地下负一层设置为商铺,地下负二层、负三层为车库。而2栋高层建筑的1号楼为办公楼,2号楼为商业、办公楼。

4、调整后,除了酒店面积建设减少外,办公面积和商业建设面积均增大,商务用地面积占比29.9%。具体调整:酒店面积由总平的7469.4㎡变为4649.04㎡,办公面积由原总平的17926.56㎡变为18996.16㎡,商业面积(零售商业)由原总平的37475㎡变为39103.68㎡。

5、机动车停车位由852个调整降为710个,同时非机动车位增加近一半,由1550个调整为3030个。

△梦之岛·江湾一品(南区)调整图示

综上可知,梦之岛·江湾一品(南区)二期工程涵盖的业态丰富,不仅有商场、办公楼,还有便民菜市、酒店、文化活动室。毫无疑问,这个大型商业体将给周边居民带来便利。受益楼盘:蟠龙小区、碧水天和、绿城春江明月等。

“五象梦之岛购物中心”要建,蟠龙板块的商业空缺终于要补上了

从地理位置上看,梦之岛·江湾一品位于五象蟠龙板块。而蟠龙板块是五象新区发展最早的板块,板块内在售楼盘价格区间为13000-20000元/㎡,与“富人区”凤岭北的房价有得一拼。

对于商业体来说,人气高才是硬道理。而发展了多年的蟠龙板块居住氛围已经形成,人气较为旺盛。但在这样成熟的片区里却缺乏一个大型商业体,“五象梦之岛购物中心”终于要建,正好填补了蟠龙板块的商业空缺。

与此同时,便利的交通对商业人气的提升也起到积极作用。从地图上看,地铁3号线市博物馆站距离“五象梦之岛购物中心”的直线距离仅约300米,再加上南宁大桥连通的平乐大道正好经过项目,这两个便利的交通条件就能为项目增色不少。

△项目所在位置交通便利

“五象梦之岛购物中心”是否能带动当地商业的发展以及提升片区人气?小编认为,这里居住氛围基本形成了,交通也十分便利,但要真正带动起来,商业体本身的经营也是非常重要的因素。让人期待了那么久的“五象梦之岛购物中心”,万事已具备,目前只等开建的东风了。

作者/Sherry

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